Дело № 2-426/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2010 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. с участием прокурора Будниковой М.В. представителя истца Сырвачева А.А. ответчиков Кузнецовой Р.Н., Овсянникова Г.В., Кузнецова А.Н. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ваулиной Г. И. к Кузнецовой Р. Н., Кузнецову А. Н. о выселении, встречном исковом заявлении Кузнецовой Р. Н., Кузнецова А. Н., Овсянникова Г. В. к Ваулиной Г. И. о признании права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Ваулина Г.И. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Р.Н.. Кузнецову А.Н., просит выселить их без предоставления другого жилого помещения из принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме проживают и зарегистрированы ответчики, которые собственниками не являлись и не являются. ДД.ММ.ГГГГ она направила в их адрес письмо об освобождении жилого помещения, однако, до настоящего времени они проживают в доме. Истец считает, что нарушены ее права как собственника жилого помещения. Кузнецова Р.Н., Овсянников Г.В., Кузнецов А.Н. подали встречный иск к Ваулиной Г.И., просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что в спорное жилое помещение они были вселены и зарегистрированы по соглашению с собственниками по <данные изъяты> доли жилого помещения Овсянниковой Л.А. и ФИО1 Условием предоставления права пользования спорным жилым помещением являлось приобретение для Пекарь А.З. квартиры в г. Перми. После приобретения для Пекарь А.З. квартиры, она выехала из дома, снялась с регистрационного учета., а в ее комнату вселились Кузнецова Р.Н. и Овсянников Г.В. Членами семьи собственников жилого помещения они не являлись, общего хозяйства не вели. После приобретения <данные изъяты> доли жилого помещения Мушегян А.Р. они также продолжали проживать в доме. О продаже Мушегян А.Р. доли домовладения они не знали. Но в договоре купли - продажи указано, что они зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении. Истец в судебное заседание не явилась, извещалась. Представитель истца на иске настаивает, встречный иск не признал. Кузнецова Р.Н., ФИО3 иск не признали, на встречном иске настаивали. Представитель УФМС РФ по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался. Третьи лица Овсянникова Л.А., Мушегян А.Р., Пекарь А.З., в судебное заседание не явились, извещались. Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск Ваулиной удовлетворению не подлежит, встречный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Как указано в ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 104) собственниками <данные изъяты> жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлись Пекарь (Овсянникова) Л.А. и ФИО1 по <данные изъяты> доли каждая. Согласно договора купли - продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (<данные изъяты> Овсянниковой (Пекарь) Л.А., <данные изъяты> Кузнецовой Р.Н. и Овсянникова Г.В., действующий по доверенности за ФИО1 продал Мушегян А.З. <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на <данные изъяты> жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок. В пункте 8 указанного договора купли - продажи указано, что в жилом доме, на момент заключения договора зарегистрированы Овсянников Г.В., Кузнецова Р.Н., Кузнецов А.Н. (ответчики по делу) и др., за которыми сохраняется право регистрации и проживания ( л.д. 105). Согласно договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 106-108), Мушегян А.Р. и Овсянникова (Пекарь) Л.А. передали в собственность одноэтажный жилой дом с баней, гаражом и др. и земельный участок. В п. 4 договора указано, что со слов продавца и согласно данным домовой книги в продаваемом жилом доме на момент заключения настоящего договора постоянно проживают и зарегистрированы следующие граждане: Овсянникова Л. А., ФИО2, Овсянников Г. В., Кузнецова Р. Н., Кузнецов А. Н.. В п. 8 договора указано, что продавцы продали, а покупатель купил по настоящему договору земельный участок и расположенный на нем жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавцы и покупатель не мог не знать. В судебном заседании также установлено, что Кузнецова Р.Н., Овсянников Г.В., Кузнецов А.Н. (<данные изъяты> Кузнецовой Р.Н.) были вселены в спорный жилой дом по соглашению с собственниками по <данные изъяты> доли дома (<данные изъяты>) Пекарь (Овсянниковой) Л.А. и ФИО1 (<данные изъяты> Овсянниковой Л.А.) с правом проживания в указанном житлом доме без каких -либо ограничений. Данное право за ответчиками не оспаривала и новый собственник <данные изъяты> доли спорного дома Мушегян А.Р. Истцы по встречному иску были вселены в спорный жилой дом на ином законном основании, приобрели право пользования указанным жилым помещением (<адрес>), были зарегистрированы в нем, членами семьи собственников жилого помещения нр ФИО1, ни Овсянниковой (Пекарь) Л.А., ни Мушегян А.Р. не являлись, общего хозяйства не вели. В период проживания в доме произвели капитальный ремонт дома, обложили его кирпичом, построили баню, гараж и т.д. Изложенное выше подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО4, а также подтверждается вышеуказанными договорами купли - продажи, так как в первоначальных договорах купли - продажи было указано, что продается <данные изъяты> жилой дом, а в последнем договоре купли - продажи указан жилой дом, баня, гараж и т.д. Данное ни Ваулиной Г.И., ни Овсянниковой Л.А., ни Мушегян А.Р. не оспорено. При таких обстоятельствах, Кузнецова Р.Н., Овсянников Г.В., Кузнецов А.Н. приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, которое никем не оспорено. Кузнецов А.Н. временно в спорном жилом помещении не проживает. Исковые требования Ваулиной Г.И. удовлетворению не подлежат, поскольку при заключении договора покупатель Ваулина Г.И. была извещена о том, что истцы по встречном иску зарегистрированы и постоянно проживают на ином законном основании в спорном жилом помещении и это обстоятельство в силу ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора купли- продажи. В указанном договоре не указано, что истцы по встречному иску (пофамильно) являются членами семьи кого-либо из собственников. Указанные лица обязательств новому собственнику по снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу и выезду из спорного жилого помещения дома до ДД.ММ.ГГГГ не давали. Следовательно, переход права собственности на жилой дом к Ваулиной Г.И. не является основанием прекращения права пользования жилым помещением истцов по встречному иску, поскольку они не являлись членами семьи прежнего собственника. Кроме того, исковые требования к Овсянникову Г.В. не заявлены. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми. Судья В.Л.ЧЕБЫКИНПризнать право пользования жилым помещением за Кузнецовой Р. Н., Овсянниковым Г. В.. Кузнецовым А. Н., расположенным по адресу: <адрес>.
В исковых требованиях Ваулиной Г. И. о вселении отказать.