Дело 2-4821/2010

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2010 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Борцовой Е.П.

с участием представителя истца Рябовой Е.А. при секретаре Ярославцевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой М. Р., Смирнова А. В., Смирновой Е. А. к -ОРГАНИЗАЦИЯ4- по <адрес>, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Смирнова М.Р., Смирнов А.В., Смирнова Е.А. обратились в суд, указывая, что Смирнову А.В. в ДД.ММ.ГГГГ, как работнику -ОРГАНИЗАЦИЯ1- <адрес>, на основании ордера, была предоставлена комната -S1- в квартире №, дома № по <адрес>. В настоящее время в комнате зарегистрированы и проживают Смирнова М.Р. и <данные изъяты> Смирнова Е.А. Дом № по <адрес> является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по <адрес>.

Полагают, что независимо от статуса занимаемого жилого помещения, они пользуются этим помещением по договору социального найма, и истица Смирнова М.Р. имеет право на приобретение ( жилого помещения в собственность по основаниям ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», в связи с чем, просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение в I квартире №, дома № по <адрес>, а отказ Федерального агенства по управлению государственным имуществом в передаче ей комнаты в общежитии в собственность - не законным.

Истцы Смирнова М.Р., Смирнова Е.А., Смирнов А.В. просят о рассмотрении дела в их отсутствии; Смирнова Е.А. в заявлении к суду против признания права собственности на жилое | помещение за Смирновой М.Р. не возражает; истец Смирнов А.В. представил заявление, в котором указал, что в настоящее время в общежитии не проживает, на участие в приватизации не претендует.

В судебном заседании представитель истца заявленные истцом требования поддержала.

Представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ4- по <адрес> (ранее -ОРГАНИЗАЦИЯ4- по <адрес>) в суд не явился, извещался, о причине неявки не сообщил, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ2- <адрес> представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных пояснениях возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что не является собственником общежития и не имеет полномочий на заключение договора приватизации.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, пришел к следующему: В соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., вступившего в силу с 22.01.2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что на основании решения -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнову А.В., как работающему -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в -ДОЛЖНОСТЬ- был выдан ордер № на право занятия жилой площади в семейном общежитии по <адрес>, кварт. № (-S2- куда он вселился вместе с <данные изъяты> Смирновой MJP., брак с которой был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Согласно копии трудовой книжки, Смирнова М.Р. ДД.ММ.ГГГГ была принята на службу в -ОРГАНИЗАЦИЯ3- по <адрес>, где служит по настоящее время (л.д.9).

Как следует из справки -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копий паспортов, Смирнова М.Р. зарегистрирована и проживает в ведомственном общежитии по <адрес> в жилом помещении жилой -S1-. Вместе с ней проживает <данные изъяты> Смирнова Е.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.7, 11,12).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения является Смирнова М.Р. (л.д. 18-20).

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие Смирновой Е.А. на приватизацию жилого помещения, находящегося по <адрес> другими членами ее семьи (л.д. 10).

Таким образом, истец вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке как член семьи Смирнова А.В. по ордеру, выданному в связи с трудовыми отношениями и, следовательно, приобрела право пользования спорным жилым помещением.

<данные изъяты> Смирнова Е.А. также приобрела право пользования указанным жилым помещением как член семьи нанимателя.

Из пояснений представителя истца, письменного отзыва представителя -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по <адрес> на исковое заявление следует, что <адрес> имеет статус общежития, является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по <адрес>. Полномочия собственника указанного имущества осуществляет -ОРГАНИЗАЦИЯ4- по <адрес>.

Как видно из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.В. обратился в -ОРГАНИЗАЦИЯ4- по <адрес> с заявлением о безвозмездной передаче занимаемого жилого помещения в собственность. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в передаче жилого помещения в собственность по тем основаниям, что жилые помещения в общежитиях являются специализированным жилищным фондом; в соответствии с п.З ст.92 ЖК РФ и статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Безвозмездная передача в собственность жилых комнат в общежитии не представляется возможной.

Действительно, согласно п.п.1,3 ст.92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению...

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения...

Однако, ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», вступивший в законную силу 22.01.2005 г., распространил на отношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем, изменился правовой режим общежитий и в отношении жилых помещений, находящихся в общежитиях, действует общий правовой режим, предусмотренный для помещений, занимаемых по договору социального найма.

Указанный Федеральный закон вступил в законную силу с 22.01.2005г., следовательно, изменение правового режима общежитий для лиц, проживающих в общежитиях на этот момент, Произошло с 22.01.2005 г. и положения ч.1 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » к данным правоотношениям не применяются.

Поскольку в отношении общежитий действует общий правовой режим, предусмотренный для помещений, занимаемых по договору социального найма, к возникшим правоотношениям 1рименяются положения ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей право граждан, занимающих жилые помещения на условиях ;социального найма на приобретение этих помещений в собственность.

Истец Смирнова М.Р. является гражданином <адрес>, ранее в приватизации жилья не участвовала (что подтверждается представленными копиями паспорта, справкой ЦТИ сообщением ГУ ФРС), занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, её право пользования указанным жилым помещением - никем не оспаривается, следовательно, она приобрела право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах, отказ в приватизации занимаемого истцом жилого помещения по изложенным ответчиком основаниям незаконен.

Иных обстоятельств, препятствующих передаче в собственность истца спорного жилого помещения не имеется, так как <данные изъяты> Смирнова Е.А. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась, дала согласие на приватизацию спорной квартиры истцом, что подтвердила письменным Согласием на приватизацию; истец Смирнов А.В. в настоящее время в общежитии не проживает, в исковом заявлении к суду на участии в приватизации не настаивал, самостоятельных требований в защиту своих интересов не заявлял; представил суду заявление с отказом от иска в своих интересах.

Из ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, реализация прав граждан на приобретение этих жилых помещений в собственность не ставится в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда и о заключении договора социального найма.

Истец вселена в занимаемое жилое помещение как член семьи нанимателя по ордеру, выданному в связи с трудовыми отношениями, проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, занимает жилое помещение на условиях социального найма и не может находиться в неравных условиях с другими гражданами, занимающими жилые помещения по договорам социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То обстоятельство, что общежитие не было своевременно передано в ведение органов местного самоуправления не может влиять на право истца на получение занимаемого жилого помещения в собственность, так как его права не должны нарушаться из-за бездействия органов местного самоуправления и государственных органов.

Поскольку судом установлено, что истец имеет право на передачу в его собственность занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 199, 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой М. Р. право собственности на жилое помещение -S1- в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение -S1- в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Ответчиками в 7 дней со дня получения заочного решения может быть принесено заявление об его отмене в Свердловский районный суд гор.Перми;

Решение в 10 дней по истечению указанного выше срока может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд. Г. Перми.

Судья Е.П. Борцова