Дело № 2 - 5955/2011 (2-4500/2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. представителя истца Стрепниковой С.Г. представителя ответчика Савинова А.А. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Репникову А. Х. о расторжении договора, взыскании задолженности, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ООО «Долговой центр» обратился в суд с иском к Репникову А.Х., просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в сумме -СУММА1-, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ Репникову А.Х. -СУММА3- предоставил кредит в размере -СУММА4- на срок <данные изъяты> месяца для приобретения <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере -СУММА2-. Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры и с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и переданы первоначальному залогодержателю- -СУММА3-. Квартира приобретена в собственность Репникова А.Х. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Долговой центр». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, не уплачивал аннуитетные платежи. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-: -СУММА5- - остаток ссудной задолженности -СУММА6- - плановые проценты за пользование кредитом - -СУММА7- - пени за несвоевременную уплату плановых процентов - -СУММА8- - пени по просроченному долгу. Таким образом, истец просил взыскать с ответчика сумму в размере -СУММА1- и обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную цену квартиры - -СУММА9-. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Репникову А.Х., просит взыскать с ответчика -СУММА10-, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины. Свои требования мотивировало тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства для уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, штрафов и пеней по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -СУММА3- и Репниковым А.Х. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время перечислено -СУММА11-. В обеспечение исполнения договора с ОАО «АРИЖК» был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества». В нарушение условий договора ответчиком произведено лишь № платежей на сумму -СУММА12-, в дальнейшем оплата прекратилась. Задолженность по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10-: -СУММА13- - основной долг - -СУММА14- - проценты за пользование займом -СУММА15- - пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа Таким образом, истец просил взыскать с ответчика сумму в размере -СУММА10- и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену квартиры - -СУММА2-. Истец также просит взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору проценты за пользование займом в размере -%- годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере -%- годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга -СУММА13- Определением Свердловского районного суда г. Перми от 12.09.2011 года данные гражданские дела были соединены в одно производство. Представитель ООО «Долговой центр» в судебном заседании на иске настаивала, просила определить начальную продажную цену квартиры -СУММА16-. В судебное заседание представитель ОАО «АРИЖК» не явился, извещался. Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика исковые требования признала в части взыскания основных долгов и процентов, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. ( ч. 1 ст. 334 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Репникову А.Х. -СУММА3- предоставил кредит в сумме -СУММА4- на срок <данные изъяты> месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью -S- (л.д. 49-63). Кредит в сумме -СУММА4- зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика - Репникова А.Х. № в -СУММА3-, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 70). Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры ( п.п. 2.4.1). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере -СУММА2-, что подтверждается заключением -ОРГАНИЗАЦИЯ1- № ( л.д. 90-91). Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры и использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю -СУММА3- ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Репникова А.Х. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр». В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - -СУММА3-. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно нарушал условия закладной и кредитного договора, аннуитетные платежи не уплачивались. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание № имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)) принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенное имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имуществе которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению: Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-: -СУММА5- - остаток ссудной задолженности -СУММА6- - плановые проценты за пользование кредитом - -СУММА7- - пени за несвоевременную уплату плановых процентов - -СУММА8- - пени по просроченному долгу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья был заключен договор стабилизационного займа, согласно условиям которого, займодавцем является ОАО «АРИЖК», заемщиком - Репников А.Х. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов, штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -СУММА3- и Репниковым А.Х. ( л.д. 6-15). В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время перечислено -СУММА11-. Процентная ставка по договору займа - -%- годовых ( п. 1.4). В обеспечение исполнения договора с ОАО «АРИЖК» был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> ( л.д. 16-21). В нарушение условий договора ответчиком произведено лишь <данные изъяты> платежей на сумму -СУММА12-, в дальнейшем оплата прекратилась. Задолженность по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10-: - -СУММА13- - основной долг - -СУММА14- - проценты за пользование займом -СУММА15- - пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа. В судебном заседании представитель ответчика признала исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ООО «Долговой центр» -СУММА5- - остаток ссудной задолженности и -СУММА6- - плановые проценты за пользование кредитом, в части взыскания с ответчика в пользу ОАО «АРИЖК» -СУММА13- - основной долг и -СУММА14- - проценты за пользование займом. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Долговой центр» и ОАО «АРИЖК» заявлены обоснованно, подтверждаются материалами дела, сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Долговой центр» в размере -СУММА5- - остаток ссудной задолженности и -СУММА6- - плановые проценты за пользование кредитом, в пользу ОАО «АРИЖК» -СУММА13- - основной долг и -СУММА14- - проценты за пользование займом подлежит взысканию с ответчика Репникова А.Х. Судом были проверены расчеты истцов и ответчик и его представитель данные суммы не оспаривали. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает возможным снизить неустойку до -СУММА17- в пользу каждого из истцов, поскольку считает, что заявленная истцами неустойка рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчика по уплате кредита и процентов по нему. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно отчета № -ОРГАНИЗАЦИЯ2- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет -СУММА4-. Представитель ООО «Долговой центр» просила установить начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА16-. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Долговой центр подлежит взыскать -СУММА5- - остаток ссудной задолженности, -СУММА6- - плановые проценты за пользование кредитом, -СУММА17- - пени. Взыскание обратить на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S- находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты> комнатной квартиры -СУММА16-, согласно отчета № -ОРГАНИЗАЦИЯ2-. Указанная сумма ответчиком не оспорена. В пользу ОАО «АРИЖК» с ответчика подлежит взыскать -СУММА13- - основной долг, -СУММА14- - проценты за пользование займом, -СУММА17- - пени. Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», еслина момент вынесения решения денежное обязательство небыло исполнено должником, врешении суда овзыскании с должникапроцентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты;дате начиная с которой производится начисление процентов; размерепроцентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежныхсредств. Таким образом, до момента полного погашения ответчиком обязательств по договору с ОАО «АРИЖК» на остаток задолженности по основному долгу -СУММА13- подлежат начислению проценты в размере -%- годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования ОАО «АРИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру подлежит удовлетворению после удовлетворения исковых требований первоначального кредитора - ООО «Долговой центр». В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ООО «Долговой центр» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере -СУММА19-, в пользу ОАО «АРИЖК» - -СУММА18-. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Репникова А. Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» -СУММА5- в счет остатка ссудной задолженности, -СУММА6- в счет плановых процентов за пользование кредитом и пени - -СУММА17-. Обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S- расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры -СУММА16-. Взыскать с Репникова А. Х. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» расходы по государственной пошлине -СУММА19- Взыскать с Репникова А. Х. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» -СУММА13- в счет остатка основного долга, -СУММА14- в счет процентов за пользование заемными денежными средствами, пени -СУММА17-, а также взыскать проценты за пользование займом в размере -%- годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору -СУММА13-, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору. Взыскать с Репникова А. Х. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по государственной пошлине -СУММА18-. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми. Судья: В.Л. Чебыкин