Дело № 2-883/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 ноября 2010 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. с участием ответчиков Михайленко Л.П., Некрасовой А.О., Михайленко Н.В., представителей ответчиков Григорьева М.Л., Иванова В.И. третьего лица Зубаревой Р.И. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «2С» к Михайленко Л. П., Михайленко Н. В., Некрасовой А. О., Михайленко А. Н. о расторжении договора найма жилого помещения, у с т а н о в и л : ООО «2С» обратилось в суд с иском к Михайленко Л.П., Михайленко Н.В., Некрасовой А.О., Михайленко А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, помещение №. Свои требования мотивировало тем, что собственником квартиры <адрес> является ООО «2С». Ранее вышеуказанное здание являлось <данные изъяты>, в настоящее время статус дома изменен на многоквартирный жилой дом. На основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Михайленко Л.П. комнату № (в настоящее время помещение № жилой площадью -S- в квартире №) занимают ответчики. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Новый договор не заключался. Ответчики не выполняют свои обязанности, предусмотренные п. 3.2.1 вышеуказанного договора найма, не оплачивают платежи за комнату и жилищно- коммунальные услуги в срок. предусмотренный договором - до <данные изъяты> числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в связи с чем истец просит расторгнуть договор найма. В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась. Ответчики Михайленко Л.П., Некрасова А.О., Михайленко Н.В. в судебном заседании иск не признали. Представитель ответчика иск не признал. 3 лицо Зубарева Р.И. иск поддержала. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как указано в ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Михайленко Л.П. был заключен договора найма жилого помещения №, по условиям которого ей было предоставлено во временное пользование жилое помещение в общежитии общей площадью -S- по адресу: <адрес> (в настоящее время помещение № комнаты № жилой площадью -S-.) для проживания с семьей в составе <данные изъяты> человек: Михайленко Н.В. (<данные изъяты>), Некрасова А.О. (<данные изъяты>), Михайленко А.Н. (<данные изъяты>). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Квартирная плата на момент подписания договора составляла -СУММА1- ежемесячно. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником <данные изъяты>комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является ООО «2С» на основании договора купли - продажи здания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5). Согласно справке ООО «2С» от ДД.ММ.ГГГГ № Михайленко Л.П., Михайленко Н.В., Некрасова А.О., Михайленко А.Н. в настоящее время проживают в комнате <адрес> (помещение № согласно плану - экспликации квартиры №). На основании изменения в ДД.ММ.ГГГГ статуса здания с «<данные изъяты>» на «многоквартирный жилой дом» ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «2С» направляло в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неоднократными нарушениями договорных обязательств и задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -СУММА2- ( л.д. 7,8). Истец в обоснование своих требований ссылается на ст. 678 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; при этом представитель ответчика полагает, что между сторонами заключен краткосрочный Договор найма жилого помещения, при этом, имеет место не только невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, но и длительный срок задолженности - более двух месяцев. Действительно, заключенным между сторонами договором предусмотрено, что наниматель обязан своевременно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить квартирную плату (п.3.2.1); согласно п.4.1 Договора - квартирная плата составляет -СУММА1- ежемесячно, при этом складывается из оплаты коммунальных услуг и возмещения затрат по содержанию общежития; изменение размера оплаты в установленном законом порядке никак не оговорено ( при этом размер коммунальных платежей и платежей за содержание жилья не разграничен). По мнению суда, законных оснований к расторжению Договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами - не имеется. В течение действия договора истцом не было предложено ответчикам изменить условия договора, в соответствии с главой 29 ГК РФ. При этом условия договора в части определения размера оплаты имеет существенное значение. Согласно представленных суду истцом сводных ведомостей начисления и оплату за найм и жилищно- коммунальные услуги (ЖКУ) ( л.д. 12-13, 31, 32-34, 44-45) ООО «2С» предъявило к оплате увеличенную ежемесячную сумму за найм и ЖКУ, в отличие от размера оплаты, согласно договора найма жилого помещения. Однако, данный вопрос с ответчиком как со стороной договора, не согласован. Истец изменил условие ранее заключенного договора по оплате в одностороннем порядке. Из представленных суду ответчиком квитанций следует, что квартплату и прочие ЖКУ ответчики оплачивали не только ООО «2С», а напрямую ресурсоснабжающим организациям, а также -ОРГАНИЗАЦИЯ2- Данное подтверждается квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями по доплате за содержание и текущий ремонт ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанций. Представленных Михайленко Л.П. за ДД.ММ.ГГГГ, ООО «2С» было уплачено: ДД.ММ.ГГГГ- -СУММА3-, ДД.ММ.ГГГГ.--СУММА4- + -СУММА5- + -СУММА6-, ДД.ММ.ГГГГ.- -СУММА7- +-СУММА8- + -СУММА9-, ДД.ММ.ГГГГ.- -СУММА5- + -СУММА4- + -СУММА6-, ДД.ММ.ГГГГ.- -СУММА4- + -СУММА5- + -СУММА6-, ДД.ММ.ГГГГ.- -СУММА5- +-СУММА6-, ДД.ММ.ГГГГ--СУММА4- + -СУММА6- + -СУММА5- + -СУММА4- + -СУММА6- + -СУММА4- + -СУММА5-, ДД.ММ.ГГГГ.- -СУММА4- + -СУММА10- + -СУММА11-, ДД.ММ.ГГГГ -СУММА4- + -СУММА12- + -СУММА13-, ДД.ММ.ГГГГ.- -СУММА4- + -СУММА14- +-СУММА15-. Таким образом, как следует из обстоятельств дела, между сторонами имеется спор о размере оплаты за найм жилого помещения, что не является основанием к досрочному расторжению договора найма жилого помещения. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предусмотренных абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. Так, из содержания договора найма следует, что ответчики обязались вносить наймодателю плату за коммунальные услуги и содержание общежития -СУММА1- в месяц ( при этом размер коммунальных платежей и платежей за содержание жилья не разграничен), предусмотрев возможность изменения данной суммы на основании постановления администрации города по соответствующему вопросу ( п.п. 4.1-4.3 договора). Истец, предъявляя к оплате за найм и коммунальные платежи иные суммы, чем предусмотрено договором, не указал мотивов увеличения данной суммы, учитывая, что изменения условий договора найма в части оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи сторонами не согласовывались. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В иске обществу с ограниченной ответственностью «2С» о расторжении договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Михайленко Л. П. отказать. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми. Судья В.Л.ЧЕБЫКИН