Дело № 2 - 5031\2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2010 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Л.

при участии истца Давтяна В.Х, представителя истца Курикалова В.Г., ответчика Базуева М.М., Базуевой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давтяна В. Х. к Базуевой И. М., Базуеву М. М. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением - комнатой в <данные изъяты> квартире по <адрес>. В данной квартире он (истец) проживает с семьей из <данные изъяты> человек. О заключении данного договора его в известность не ставили, о его правах на совместную жилую площадь в договоре аренды не указано, что нарушает его права.

ДД.ММ.ГГГГ Базуев М.М. в состоянии алкогольного опьянения, имея ключи, в 23.30 стучал ключами в металлическую дверь до 2-х часов ночи, пока он не вызвал милицию. Базуев М.М. представил оспариваемый договор при проверке, составленный задним числом. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Базуев М.М., имея ключи от входной двери, в ночное время стучал в двери, нарушая покой его семьи и соседей. В квартиру ответчик приходит только ночью и только пьяный. Иногда залезает в комнату через форточку, оставляет ее открытой. Через комнату ответчика в его жилое помещение проникали посторонние лица, совершили хищение. Ответчик, не снимая обуви, ходит по коридору, кухне, ванной и туалетной комнате, после него остается сильный неприятный запах. За собой ответчик не убирает, несмотря на неоднократные замечания. Ответчик никаких ремонтных работ в комнате и квартире не производит, расходов на ремонт не нес.

Истец просит расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатой по <адрес> между ответчиками.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчики иска не признали.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Установлено, что собственником комнаты площадью -S- в <данные изъяты>х комнатной квартире по <адрес> является Базуева И.М., <данные изъяты> другие комнаты в данной квартире занимает истец с семьей.

ДД.ММ.ГГГГ между Базуевой И.М. (<данные изъяты>) и Базуевым М.М. (<данные изъяты>) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В соответствии с договором, принадлежащая Базуевой И.М. комната площадью -S- в <данные изъяты> квартире по <адрес>, была передана Базуеву М.М. для проживания.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что Базуев М.М. при пользовании комнатой нарушает покой истца и его семьи, доставляет неудобства при пользовании местами общего пользования, не несет расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования.

Однако, по мнению суда, Базуева И.М. как собственник вправе была заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением <данные изъяты> - Базуевым М..М. или иным лицом, без согласования условий договора с истцом или иным лицом, так как законом такое согласование не предусмотрено. Ссылка истца на ст. 608 -619 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, иные нормативные акты в этом смысле не является обоснованной.

Суд считает необходимым отметить, что обязанность по содержанию мест общего пользования, их ремонту является обязанностью собственника, а не Базуева М.М., При этом у истца есть право обращения в суд с иском о взыскании с собственника комнаты необходимых и понесенных расходов по содержания общего имущества, что не связано с рассмотрением настоящего иска и не является основанием для удовлетворения требований истца.

По мнению суда, суть заявления истца сводится к невозможности проживания в одной квартире с Базуевым М.М. ввиду поведения последнего, однако, заключение ответчиками оспариваемого договора, само по себе не может затрагивать права истца и не нарушает их, права истца могут быть защищены иным способом.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора Давтяну В. Х. отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                      О.Ю. Федотов