Дело № 2-1850/2010

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2010 года                                                                                                 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Журавель О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полушкиной И. В. к ТСЖ «-НАЗВАНИЕ1-» о возложении обязанности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «-НАЗВАНИЕ1-» о возложении обязанности не выставлять счета за следующие услуги: электроэнергия мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание лифта, техническое обслуживание жилого дома, заработная плата вахтеров. Содержание управления ТСЖ, услуги банка по обслуживанию расчетного счета, хозяйственные расходы, вывоз ТБО. Обязать ТСЖ «-НАЗВАНИЕ1-» в отношении квартиры № <адрес> производить истцу перерасчет платежей исходя из площади квартиры -S-.

В судебном заседании сторонами заявлено ходатайство об утверждении условий мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого:

1. Истец Полушкина И. В. отказывается от исковых требований к Ответчику ТСЖ «-НАЗВАНИЕ1-», Ответчик отказывается от исковых требований к Истцу по встречному иску.

Стороны заключают Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг на следующих условиях:

Договор

на содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг

город Пермь                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Собственник жилья Полушкина И. В., являющаяся собственником жилою помещения, расположенного по <адрес> именуемая в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и Товарищество собственников жилья «-НАЗВАНИЕ1-», именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице управляющего ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее -Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

I. Предмет Договора

1.1Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома по <адрес>. (далее - многоквартирный дом), обеспечению предоставления в помещение (далее - помещение), принадлежащее Собственнику на правах собственности, коммунальных услуг согласно настоящем) договору.

В отношениях с поставщиками коммунальных услуг Исполнитель по поручению Собственника обязуется совершать юридические и иные действия от имени и за счет Собственника.

1.2ТСЖ осуществляет реализацию прав по управлению в целях организации содержания, обслуживания, эксплуатации, поддержания в надлежащем состоянии и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, далее по тексту «Имущество», его инженерного оборудования и придомовых территорий (ст. 210. 289. 290 ГК РФ).

ТСЖ для обеспечения вышеназванных функций заключает договоры с организациями различных форм собственности, в т.ч. с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

ТСЖ исполняет роль представителя интересов Собственника по организации предоставления ему коммунальных услуг.

1.3Перечень объектов, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, определен нормами действующего законодательства (п.1 ст. 290 ГК" РФ; ст. 151 ЖК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения (п.2 ст. 290 ГК РФ; п.4 ст. 37ЖК РФ).

1.5. Доля участия Собственника помещений в расходах, определяется в соответствии с действующим законодательством пропорционально доле принадлежащих ему помещений (ст. 158 ЖК РФ).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1 Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка (домофона), уплаты земельного налога, услуг по охране общего имущества многоквартирного дома.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг:

а) холодного и горячего водоснабжения;

б) отопления;

Предоставление коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов

Предоставление и оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания Собственника в помещении по <адрес>

В случае заключения Собственником договора аренды (найма) жилого помещении по <адрес>, предоставление и оплата коммунальных услуг и услуг по вывоз) твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания арендаторов (нанимателей).

Собственник обязан своевременно извещать Исполнителя о количестве граждан, проживающих в указанном жилом помещении, для расчетов платежей за коммунальные и иные услуги, предоставлять необходимые документы для проведения расчетов.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Собственник представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Ежегодно представлять Собственнику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя.

2.1.9. Исполнитель обязан при заключении сделок с третьими лицами в целях исполнения Договора учитывать выгоду Собственника.

2.1.10 Исполнитель обязан перечислять денежные средства, выплачиваемые Собственником за фактически полученные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту доли Собственника в многоквартирном доме непосредственно поставщикам услуг по тарифам оговоренным в смежных договорах, по не более чем предусмотрено действующим законодательством.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.2. самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.3. Осуществлять контроль за целевым характером использования Имущества и применять меры по устранению допущенных Собственником нарушений порядка использования принадлежащего ему помещению и общего имущества, включая обращение в органы исполнительной власти и жилищную инспекцию (ст.293 ГК РФ. Кодекс об административных правонарушениях).

2.2.4. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещениях Собственника, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев помещений, а также общему имуществу многоквартирного тома (при отсутствии возможности установления связи с Собственником в момент аварии), локализовать ее собственными силами и всеми возможными способами, в том числе посредством привлечения аварийных служб.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.3.2. Исполнителю информацию о наличии зарегистрированных жильцах, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимые документы для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Нанимателям

Помещений, а также информацию о Нанимателях, получающих субсидии на оплату жилою помещения и коммунальных услуг.

2.3.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и текущему ремонту доли Собственника, а также расходов за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Не использование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника частично или полностью oт несения бремени вышеуказанных расходов (ст.210 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ п.11)

2.3.4. Самостоятельно уплачивать налоги на принадлежащее на праве собственности имущество и другие налоги (кроме земельного налога); при использовании принадлежащих на праве собственности (или иных правах) помещений для извлечения прибыли уплачивать другие, установленные законодательством налоги. Стороны пришли к соглашению, что уплату земельного налога Собственник осуществляет через Исполнителя. Исполнитель включает Собственнику сумму земельного налога в квитанцию об оплате.

2-.3.5. Допускать в помещение должностных лиц и специалистов предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с оборудованием электро-, тепло-, водоснабжения, канализации в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

2.3.6. При осуществлении переустройства помещения, руководствоваться требованиями Жилищного кодекса РФ (Раздел I Глава 4) и положениями настоящего Договора (п.2.2).

2.4. Собственник не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного разрешения компетентных (уполномоченных) органов (должностных лиц) и ТСЖ:

2.4.1. производить переустройство Имущества (его частей), переоборудование инженерных систем:

2.4.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без предварительного получения письменного разрешения компетентных органов:

2.4.3. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

2.4.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

2.4.5. использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению:

2.4.6. устанавливать приборы учета коммунальных услуг;

2.4.7. нарушать установленные правила эксплуатации лифтов;

2.4.8. нарушать установленные ТСЖ правила и пропускной режим на территории многоквартирного дома.

2.5. Собственник имеет право:

2.5.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Собственника, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

3. Платежи по Договору

3.1. Собственник ежемесячно оплачивает через расчетные счета Исполнителя за фактически потребляемые услуги

а) холодного и горячего водоснабжения;

б) электроснабжения;

в) отопления;

по тарифам, оговоренным в договорах Исполнителя с фактическими поставщиками услуг.

Собственник оплачивает расходы Исполнителя на содержание и текущий ремонт доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Доля обязательных платежей Собственника па содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна доле Собственника в нраве общей собственности на общее имущество в данном доме.

3.2. Сумма платежа по Договору определяется исходя из:

а) платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка (домофона), уплаты земельного налога, услуг по охране общего имущества многоквартирного дома.

б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, электроснабжению, размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством

Оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания Собственника в помещении по <адрес>.

В случае заключения Собственником договора аренды (найма) жилого помещения по <адрес>, оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания арендаторов (нанимателей).

Собственник обязан своевременно извещать Исполнителя о количестве граждан, проживающих в указанном жилом помещении, для расчетов платежей за коммунальные и иные услуги, предоставлять необходимые документы для проведения расчетов.

3.3 В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредставления услуг, сумма платежа, установленная п. 3.1 Договора, подлежит перерасчет) (снижению).

Перерасчет производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,

3.4. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию сторон раз в год проводят сверку платежей по Договору.

4. Ответственность

4.1 Убытки, понесенные Заказчиком илиИсполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

4.3. В случае несвоевременного, т. е. позднее 10 числа следующего за расчетным месяца, внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник обязан уплатить пеню (сверх суммы убытков) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14 ст.155 ЖК РФ)

4.4. В случае использования Собственником Имущества не по назначению, нарушения прав и интересов других собственников, бесхозяйственного обращения с общим имуществом многоквартирного дома, при нарушении Собственником, или подрядной организацией, нанятой Собственником для осуществления ремонтно-строительных работ или отделочных работ в помещениях, принадлежащих Собственнику, иных требований, указанных в настоящем Договоре. Исполнитель по истечении 7 (семи) дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер предусмотренных действующим законодательством (в частности, ст. 293 ГК РФ).

4.5. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, он несет

ответственность в соответствии с действующим законодательством за все последствия, возникшие и результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в помещении.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

5.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора но окончании ею действия такой Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях (п. п. 5. 6 ст. 162 ЖК РФ).

6. Прочие условия

6.1.Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматриваются в судебном порядке в соответствие с действующим законодательством.

6.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, актом разграничения эксплуатационной ответственности Собственник ознакомлен.

С расчетом расходов по Договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении Исполнителя, в котором расположено помещение, принадлежащее собственнику, и предоставления коммунальных услуг Собственник ознакомлен. Приложение:

Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Расчет затрат

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН: Исполнитель:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННКОВ ЖИЛЬЯ «-НАЗВАНИЕ1-»

3. мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закон).

4. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон по делу и для Свердловского районного суда г. Перми.

5. Госпошлину каждая сторона оплачивает самостоятельно.

6. Судебные издержки в виде оплаты услуг представителя, каждая сторона оплачивает самостоятельно.

Право сторон окончить дело мировым соглашением предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.

На основании п.2 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

На основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Как следует из положения ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия соглашения занесены в протокол судебного заседания.

Суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, так как его условия не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Последствия утверждения судом мирового соглашения, разъяснены сторонам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,220,221 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить заключенное между Полушкиной И. В. к ТСЖ «-НАЗВАНИЕ1-» мировое соглашение, по условиям которого:

1. Истец Полушкина И. В. отказывается от исковых требований к Ответчику ТСЖ «-НАЗВАНИЕ1-», Ответчик отказывается от исковых требований к Истцу по встречному иску.

Стороны заключают Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг на следующих условиях:

Договор

на содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг

город Пермь                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Собственник жилья Полушкина И. В., являющаяся собственником жилою помещения, расположенного по <адрес> именуемая в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и Товарищество собственников жилья «-НАЗВАНИЕ1-», именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице управляющего ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее -Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

I. Предмет Договора

1.1Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома по <адрес>. (далее - многоквартирный дом), обеспечению предоставления в помещение (далее - помещение), принадлежащее Собственнику на правах собственности, коммунальных услуг согласно настоящем) договору.

В отношениях с поставщиками коммунальных услуг Исполнитель по поручению Собственника обязуется совершать юридические и иные действия от имени и за счет Собственника.

1.2ТСЖ осуществляет реализацию прав по управлению в целях организации содержания, обслуживания, эксплуатации, поддержания в надлежащем состоянии и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, далее по тексту «Имущество», его инженерного оборудования и придомовых территорий (ст. 210. 289. 290 ГК РФ).

ТСЖ для обеспечения вышеназванных функций заключает договоры с организациями различных форм собственности, в т.ч. с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

ТСЖ исполняет роль представителя интересов Собственника по организации предоставления ему коммунальных услуг.

1.3Перечень объектов, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, определен нормами действующего законодательства (п.1 ст. 290 ГК" РФ; ст. 151 ЖК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения (п.2 ст. 290 ГК РФ; п.4 ст. 37ЖК РФ).

1.5. Доля участия Собственника помещений в расходах, определяется в соответствии с действующим законодательством пропорционально доле принадлежащих ему помещений (ст. 158 ЖК РФ).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1 Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка (домофона), уплаты земельного налога, услуг по охране общего имущества многоквартирного дома.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг:

а) холодного и горячего водоснабжения;

б) отопления;

Предоставление коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов

Предоставление и оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания Собственника в помещении по <адрес>.

В случае заключения Собственником договора аренды (найма) жилого помещении по <адрес>, предоставление и оплата коммунальных услуг и услуг по вывоз) твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания арендаторов (нанимателей).

Собственник обязан своевременно извещать Исполнителя о количестве граждан, проживающих в указанном жилом помещении, для расчетов платежей за коммунальные и иные услуги, предоставлять необходимые документы для проведения расчетов.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Собственник представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Ежегодно представлять Собственнику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя.

2.1.9. Исполнитель обязан при заключении сделок с третьими лицами в целях исполнения Договора учитывать выгоду Собственника.

2.1.10 Исполнитель обязан перечислять денежные средства, выплачиваемые Собственником за фактически полученные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту доли Собственника в многоквартирном доме непосредственно поставщикам услуг по тарифам оговоренным в смежных договорах, по не более чем предусмотрено действующим законодательством.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.2. самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.3. Осуществлять контроль за целевым характером использования Имущества и применять меры по устранению допущенных Собственником нарушений порядка использования принадлежащего ему помещению и общего имущества, включая обращение в органы исполнительной власти и жилищную инспекцию (ст.293 ГК РФ. Кодекс об административных правонарушениях).

2.2.4. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещениях Собственника, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев помещений, а также общему имуществу многоквартирного тома (при отсутствии возможности установления связи с Собственником в момент аварии), локализовать ее собственными силами и всеми возможными способами, в том числе посредством привлечения аварийных служб.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.3.2. Исполнителю информацию о наличии зарегистрированных жильцах, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимые документы для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Нанимателям

Помещений, а также информацию о Нанимателях, получающих субсидии на оплату жилою помещения и коммунальных услуг.

2.3.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и текущему ремонту доли Собственника, а также расходов за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Не использование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника частично или полностью oт несения бремени вышеуказанных расходов (ст.210 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ п.11)

2.3.4. Самостоятельно уплачивать налоги на принадлежащее на праве собственности имущество и другие налоги (кроме земельного налога); при использовании принадлежащих на праве собственности (или иных правах) помещений для извлечения прибыли уплачивать другие, установленные законодательством налоги. Стороны пришли к соглашению, что уплату земельного налога Собственник осуществляет через Исполнителя. Исполнитель включает Собственнику сумму земельного налога в квитанцию об оплате.

2-.3.5. Допускать в помещение должностных лиц и специалистов предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с оборудованием электро-, тепло-, водоснабжения, канализации в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

2.3.6. При осуществлении переустройства помещения, руководствоваться требованиями Жилищного кодекса РФ (Раздел I Глава 4) и положениями настоящего Договора (п.2.2).

2.4. Собственник не имеет права без оформленного в установленном порядке письменного разрешения компетентных (уполномоченных) органов (должностных лиц) и ТСЖ:

2.4.1. производить переустройство Имущества (его частей), переоборудование инженерных систем:

2.4.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без предварительного получения письменного разрешения компетентных органов:

2.4.3. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

2.4.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

2.4.5. использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению:

2.4.6. устанавливать приборы учета коммунальных услуг;

2.4.7. нарушать установленные правила эксплуатации лифтов;

2.4.8. нарушать установленные ТСЖ правила и пропускной режим на территории многоквартирного дома.

2.5. Собственник имеет право:

2.5.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Собственника, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

3. Платежи по Договору

3.1. Собственник ежемесячно оплачивает через расчетные счета Исполнителя за фактически потребляемые услуги

а) холодного и горячего водоснабжения;

б) электроснабжения;

в) отопления;

по тарифам, оговоренным в договорах Исполнителя с фактическими поставщиками услуг.

Собственник оплачивает расходы Исполнителя на содержание и текущий ремонт доли Собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Доля обязательных платежей Собственника па содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна доле Собственника в нраве общей собственности на общее имущество в данном доме.

3.2. Сумма платежа по Договору определяется исходя из:

а) платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка (домофона), уплаты земельного налога, услуг по охране общего имущества многоквартирного дома.

б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, электроснабжению, размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством

Оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания Собственника в помещении по <адрес>.

В случае заключения Собственником договора аренды (найма) жилого помещения по <адрес>, оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится с учетом фактического проживания арендаторов (нанимателей).

Собственник обязан своевременно извещать Исполнителя о количестве граждан, проживающих в указанном жилом помещении, для расчетов платежей за коммунальные и иные услуги, предоставлять необходимые документы для проведения расчетов.

3.3 В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредставления услуг, сумма платежа, установленная п. 3.1 Договора, подлежит перерасчет) (снижению).

Перерасчет производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,

3.4. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию сторон раз в год проводят сверку платежей по Договору.

4. Ответственность

4.1 Убытки, понесенные Заказчиком илиИсполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

4.3. В случае несвоевременного, т. е. позднее 10 числа следующего за расчетным месяца, внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник обязан уплатить пеню (сверх суммы убытков) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14 ст.155 ЖК РФ)

4.4. В случае использования Собственником Имущества не по назначению, нарушения прав и интересов других собственников, бесхозяйственного обращения с общим имуществом многоквартирного дома, при нарушении Собственником, или подрядной организацией, нанятой Собственником для осуществления ремонтно-строительных работ или отделочных работ в помещениях, принадлежащих Собственнику, иных требований, указанных в настоящем Договоре. Исполнитель по истечении 7 (семи) дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер предусмотренных действующим законодательством (в частности, ст. 293 ГК РФ).

4.5. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, он несет

ответственность в соответствии с действующим законодательством за все последствия, возникшие и результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в помещении.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

5.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора но окончании ею действия такой Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях (п. п. 5. 6 ст. 162 ЖК РФ).

6. Прочие условия

6.1.Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматриваются в судебном порядке в соответствие с действующим законодательством.

6.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, актом разграничения эксплуатационной ответственности Собственник ознакомлен.

С расчетом расходов по Договору на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении Исполнителя, в котором расположено помещение, принадлежащее собственнику, и предоставления коммунальных услуг Собственник ознакомлен. Приложение:

Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Расчет затрат

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН: Исполнитель:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННКОВ ЖИЛЬЯ «-НАЗВАНИЕ1-»

3. мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закон).

4. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон по делу и для Свердловского районного суда г. Перми.

5. Госпошлину каждая сторона оплачивает самостоятельно.

6. Судебные издержки в виде оплаты услуг представителя, каждая сторона оплачивает самостоятельно.

Производство по делу прекратить.

Определение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                                                                                            Т.А. Никитина