Дело № 2- 2024/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2010 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Никитиной Т.А. С участием Представителя истца Агадуллиной Н.В. (по доверенности) Третьего лица Шубиной С. М. при секретаре Архипенко Ю.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «АИЖК Ипотека» к Шубину В. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Шубину В. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Шубину В. М. и заемщику Шубиной С. М. -БАНК- предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме -СУММА1- на срок до <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры. Кредит в сумме -СУММА1- зачислен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере -СУММА2-, что подтверждается заключением независимого оценщика -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, отчет об оценке № и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю -БАНК- ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком производятся не своевременно. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - -СУММА4-, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА5-, пени в размере -СУММА6-. Истец просит взыскать с Шубина В. М. задолженность по кредитному договору в размере -СУММА3-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - -СУММА4-, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере - -СУММА5-, пени в размере -СУММА6-, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере -%- годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере -%- за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - -СУММА4-. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Шубину В. М. квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации указанной Квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену Квартиры при ее реализации. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Шубина В.М. задолженность по договору в размере -СУММА3-, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере -%- годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере -%- за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - -СУММА4- Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Шубину В. М. квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации указанной Квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену Квартиры при ее реализации, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере -СУММА2-, взыскать с истца расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА7- в сумме -СУММА8- Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает, просит взыскать сумму по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проценты и пени по день реализации квартиры. Ответчик Шубин В.М. в судебное заседание не явился, извещен. Третье лицо Шубина С.М. возражений против заявленных исковых требований не представила Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная Организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между -БАНК- и Шубиным В.М., Шубиной С.М. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере -СУММА1- сроком на <данные изъяты> месяцев (п.1.1) (л.д.24). В соответствии с пунктом 1.3 Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> В соответствии с п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики оплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере -%- годовых. Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.3.3 Кредитного договора). Пунктом 3.3.6 Кредитного договора установлено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет -СУММА9- ( п.3.3.6 Кредитного договора). В соответствии с п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере -%- от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере -%- от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора). В судебном заседании установлено, что банк по Кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по предоставлению кредита в сумме -СУММА1- в полном объеме (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 56). По рассматриваемому кредитному договору была выдана Закладная (л.д.45-55), владельцем которой на деньрассмотрения дела в суде является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12-17). В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного -для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:.. . при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.. . при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В судебном заседании установлено, что ответчиком Шубиным В.М. условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, а именно, ответчиком ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им, не производятся. На основании выше изложенного, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3-. Суду представлен подробный расчет заявленной суммы иска. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение Заявленной суммы задолженности по основному долгу, ответчиком не представлено. Исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, в соответствии с условиями договора, в виде пеней в размере -%- от суммы просроченного платежа по Дополнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, подлежат удовлетворению частично. В частности, учитывая размер установленных договором пени -%- за каждый день просрочки и сравнивая его со ставкой рефинансирования ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ) установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере -%- годовых, суд находит размер пени по договору явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просроченные проценты и основной долг составляет -СУММА6-. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что размер неустойки, подлежащий взысканию, явно завышен и несоразмерен нарушенному обязательству, в связи с чем, подлежит снижению до -СУММА10- В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты оплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, и инымиправовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено Должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Таким образом, обоснованны и требования истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом в размере -%- годовых на момент исполнения решения суда, а также взыскании пени по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки на момент исполнения решения суда в размере -%-. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого Обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено стоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 48 указанного ФЗ при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. В соответствии со ст. 50 указанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика (ответчиков) по настоящему Договору является: ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1). В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Истец является владельцем Закладной по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выше указанной закладной предметом ипотеки является квартира по <адрес>. Установлено, что ограничение на квартиру в виде ипотеки, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 4.4.3. договора, в случае неисполнения заемщиками требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, за исключением оснований, указанных п. 4.4.2 настоящего договора, в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. На основании выше изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество - квартиру, находящуюся по <адрес>, подлежит удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества квартиру, находящуюся по <адрес> следует определить в размере -СУММА2-, исходя из денежной оценки предмета ипотеки, указанной в закладной. Иной оценки заложенного имущества ответчиком не представлено, данная оценка не оспорена. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Шубина В.М. следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере в размере -СУММА7- ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 11) и в размере -СУММА8- ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.10). Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Шубина В. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА8-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основному долгу) - -СУММА4-, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере -СУММА5-, а также пени в размере -СУММА10-. Определить подлежащими выплате Шубиным В. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере -%- годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере -%- за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - -СУММА4-. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Шубину В. М. заложенное имущество: квартиру <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА2-. Взыскать Шубина В. М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА7- и -СУММА8-. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья Т.А. Никитина