Дело № 2- 808/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 апреля 2011 года город Пермь Свердловский районный суд города Перми в составе: Председательствующего судьи Никитиной Т.А. При секретаре Шишовой М.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова В. Б. к Заку А. М. о признании права собственности, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд, указывая, что между Прохоровым В.Б. и Заком A.M. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец за -СУММА1- приобрел у ответчика <данные изъяты>комнатную квартиру, общей площадью -S- на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме: -СУММА3- были переданы Прохоровым В.Б. ответчику наличными; оставшаяся сумма в размере -СУММА2- была переведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Зака А. М. -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в соответствии с условиями п. ДД.ММ.ГГГГ договора с директором -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ Истец принял квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности Прохорова В.Б. на <данные изъяты>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № УФРС по Пермскому краю известило Прохорова В.Б. о приостановлении регистрации, в связи с тем, что Постановлением Ленинского районного суда г. Перми от 10.12.2009г. на недвижимое и движимое имущество Зака A.M. наложен арест, в частности, запрет на регистрационные действия по отчуждению <данные изъяты>комнатной квартиры. Между тем, заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, поскольку в соответствии со статьями 425, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания. Акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является доказательством, подтверждающим передачу отчужденного имущества. В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры была полностью исполнена, квартира передана истцу, оплата произведена, указанные действия были произведены еще до обстоятельств послуживших причиной наложения ареста на имущество Зака A.M., поэтому оснований для ограничения права истца, как стороны по сделке, не имеется. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Захаров Д.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддерживает. Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика Едигарев В.В. (по доверенности) в судебном заседании также считает, что требования истца заявлены в соответствии с законом. Представитель УФРСКиК по ПК в судебное заседание не явился, извещался. Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему: Как установлено положением ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между Заком А.М. (продавец) и Прохоровым В.Б. (покупатель) заключен договор купли -продажи квартиры <адрес>. Стоимость продаваемого имущества определена сторонами в -СУММА1-, установлено, что оплата производится в виде -%- предоплаты. Как следует из содержания договора деньги в сумме -СУММА3- продавец получил лично, деньги в размере -СУММА2-. переведены на расчетный счет продавца. /л.д.5,6/. Согласно акту приема-передачи о ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана от продавца покупателю /л.д.7/. В подтверждение оплаты денежных средств в размере -СУММА2- представлено платежное поручение, согласно которому -ОРГАНИЗАЦИЯ1- перечислила на счет Зака А.М. -СУММА2- /л.д.8/. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное выше жилое помещение /л.д. 13/. Однако, в регистрации квартиры было отказано, в связи с поступившим постановлением суда от 10.12.2009 года на регистрационные действия по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> /л.д. 15/. Суд, изучив материалы дела считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: Как установлено положением ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд или арбитражный суд или третейский суд. Таким образом, судебная защита гражданских прав в соответствии с действующим законодательством возможна только в случае их нарушения. Истец, заявляя данный иск, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости который приобретен им по договору купли-продажи. Однако, каких - либо доказательств тому, что в настоящее время кто- либо оспаривает право собственности на данное имущество и тем более ответчик Зак А.М. суду не представлено. Препятствие в регистрации квартиры <адрес> вызвано имеющимся в настоящее время запретом наложенным Ленинским районным судом города Перми 10.12. 2009 года. Однако, требований об исключении данного имущества из описи ареста суду не заявлено. Суд отказывает истцу в иске о признании права собственности на объект недвижимости, поскольку основанием предъявленного требования фактически является невозможность государственной регистрации права собственности вследствие имеющегося запрета, а не оспаривание данного права другими лицами; таким образом, избранный истцом способ защиты является ненадлежащим. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -1 99 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Отказать Прохорову В. Б. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Свердловский районный суд города Перми. Судья Т.А. Никитина