Дело № 2-4675/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Пермь 27 октября 2011 года Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Борцовой Е. П. при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к , о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ЗАО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором, и был предоставлен кредит в размере -СУММА1- сроком на 36 мес. под <данные изъяты> % годовых для проведения ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по <адрес>. Принятые на себя обязательства ответчики исполняют не надлежащим образом, в связи с чем за ними образовалась задолженность в -СУММА2-. Исполнение обязательств по договору было обеспечено залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой, расположенной по <адрес>. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере -СУММА3-. Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец исковые требования уточнил, просит обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов и передать его на реализацию через Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, установив начальную продажную стоимость названного имущества в размере -СУММА4-, согласно произведенной оценке (л.д.29). В судебное заседание представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации. Суд, считая извещение ответчиков надлежащим, полагает возможным вынести по делу заочное решение. Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, в том числе, требований об уплате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени), процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Судом установлено, что. 09.2009 года между ЗАО «Кредит Европа Банк» и , был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере -СУММА1- на 36 месяцев под <данные изъяты> % годовых. Сумма аннуитетного платежа составляет -СУММА5-. Целевое использование: для проведения ремонта и благоустройства жилой квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей на праве собственности (л.д.9-13). Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которой является №комнатная квартира №, общей -S1-, жилой -S2- расположенная на 6 этаже 9-этажного панельного дома № по <адрес> (л.д.14-16). Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по договору подтверждаются выпиской по счету № (л.д.17-19). Согласно расчету, произведенному истцом, сумма задолженности ответчиков перед банком составляет -СУММА2-, из них: основной долг - -СУММА6-, проценты на основной долг - -СУММА7-, проценты на просроченный основной долг - -СУММА8-. (л. д. 3). Другого расчета суммы задолженности, либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, которой возложена на стороны обязан ность по представлению доказательств, ответчиком не представлено, расчет не оспорен. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, а именно нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, требования банка о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, в размере, согласно уточненному исковому заявлению, вместе с причитающимися процентами являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость №- комнатной квартиры по <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4-. (л.д. 30). Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено. Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено. На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, путем реализации с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса в установленном законом порядке, при этом суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, заявленном истцом -СУММА4-, согласно заключению об оценке. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кредит Европа Банк» уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в -СУММА9- (л.д.4). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст. ст.192-198, 234-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с , в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору в -СУММА2-. Взыскать с , в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» расходы по уплате государственной пошлины по -СУММА10- с каждого. Обратить взыскание на предмет залога: №-комнатную квартиру №, общей -S1-, в том числе жилой площадью -S2-, расположенную на 6 этаже 9-этажного панельного жилого дома по <адрес>, условный №, принадлежащую , путем реализации с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере -СУММА4-. Ответчиком в 7 дней со дня получения копии заочного решения суда может быть принесено заявление об его отмене в Свердловский районный суд г. Перми. Сторонами в 10 дней по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми. Судья Е. П. Борцова