Дело № 2-4868/2011 Р Е Ш Е Н И Е 29 ноября 2011 года г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Чебыкина В.Л. с участием представителя истца Пчелинцевой А.Г. представителя ответчика Аббасова М.В. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Строй» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевой собственности, у с т а н о в и л : Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Таким образом, на основании договоров уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право требования передачи в собственность квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС -Строй» и Гореловой Л.И. было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за квартиру № истец доплатила -СУММА7- (л.д. 84). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС -Строй» и Гореловой Л.И. было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за квартиру № истец доплатила -СУММА8- (л.д. 85). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены и подписаны акты приемки - передачи объекта долевого строительства квартир № и № дома <адрес> В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «КС - Строй» в доход местного бюджета штраф в размере -СУММА14-. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела (л.д. 89) истцом за оказание юридических услуг уплачено -СУММА3-. Определяя сумму, подлежащую взысканию истцу в счет оплаты юридических услуг, суд учитывает работу, проделанную представителем истца (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях) и считает разумным пределом будет сумма в -СУММА15-. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы в сумме -СУММА16-. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» в пользу Гореловой Л. И. неустойку в размере -СУММА12-, -СУММА13- в счет компенсации морального вреда и -СУММА15- в счет оплаты услуг представителя, в остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» штраф в доход местного бюджета в размере -СУММА14- и судебные расходы -СУММА16- Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми Судья: В.Л. ЧебыкинГорелова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Кс-Строй», с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА1-, моральный вред -СУММА2-, расходы на представителя -СУММА3-, судебные расходы, а также штраф в доход государства.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС- Строй» и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «КС - Строй» обязано было своими силами и с привлечением других лиц построить дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать приобретаемые квартиры участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ней был заключены договора уступки прав и перевода долга к договору долевого участия квартир № и №, в соответствии с которыми была произведена уступка прав и перевод долга участника долевого строительства на истца. Истец исполнила все обязательства по договору, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны акты об окончании взаимозачетов и передаче прав и обязанностей по договору уступки прав и перевода долга. Однако, в нарушение условий договора, ответчик не передал истцу по акту - приема передачи квартиры № и №.
Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца на иске настаивала.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что нарушение срока сдачи дома было вызвано финансовыми затруднениями, которые возникли не по вине ответчика, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС -Строй» и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 5-12). Предметом договора является ряд квартир жилого дома по адресу: <адрес>, квартал №. Перечень данных квартир указан в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и является его неотъемлемой частью (л.д. 13-16).
Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Гореловой Л.И., в интересах которой действовал ФИО1 был заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрело право требования <данные изъяты> комнатной <адрес> (л.д. 23-27). Общий размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по договору составляет -СУММА6-, при этом обязательства по оплате целевого денежного взноса выполнены в объеме -СУММА4-, остаток денежных обязательств, подлежащих исполнению составляет -СУММА5-.
ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Гореловой Л.И., в интересах которой действовал ФИО1 был заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрело право требования <данные изъяты> комнатной <адрес> (л.д. 28-32). Общий размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по договору составляет -СУММА6-, при этом обязательства по оплате целевого денежного взноса выполнены в объеме -СУММА4-, остаток денежных обязательств, подлежащих исполнению составляет -СУММА5-.
Истцом были оплачены денежные средства за указанные выше квартиры в сумме по -СУММА5- за каждую квартиру и ДД.ММ.ГГГГ ООО «КС-Строй», -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Гореловой Л.И., в интересах которой действовал ФИО1 были подписаны акты об окончании взаимозачетов и передаче прав и обязанностей к договорам уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.
На основании ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который пересмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка исполнения обязательства имеет место с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает необходимым рассчитать размер неустойки, предусмотренный ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема - передачи квартир).
Количество дней просрочки составляет <данные изъяты> дней.
Истец просит применить ставку рефинансирования Центрального Банка РФ - -%-
Расчет неустойки следующий: -СУММА9- х (-%-<данные изъяты>) х <данные изъяты> х <данные изъяты>= -СУММА10-
К доводам представителя ответчика о том, что на момент подачи искового заявления истцом не выполнены в полном объеме обязательства по договору участия в долевом строительстве, поскольку п.4.5 договоров участия в долевом строительстве зафиксирована договоренность сторон о перерасчете стоимости объектов долевого строительства при расхождении по площади после проведения технической инвентаризации, суд относится критически.
Пунктом 3.3 договора установлено, что застройщик передает участнику долевого строительства квартиру при выполнении обязательств по договору в полном объеме.
На момент подачи иска истцом были исполнены обязательства по договору долевого участия.
В связи с тем, что площадь квартир по данным технической инвентаризации превышала проектную площадь, между сторонами были заключены дополнительные соглашения. Согласно указанных дополнительных соглашений истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была заплатить за две квартиры № -СУММА11-. Указанная сумма истцом была заплачена до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было принято разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес> (л.д. 98).
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии актов приемки - передачи объекта долевого строительства истцу были переданы квартиры № и №.
Все указанное выше свидетельствует о том, что истцом в полной мере были исполнены обязательства по договорам о долевом строительстве.
Оценивая в совокупности все существенные для дела обстоятельства, суд находит размер неустойки, который истец просит взыскать с ответчика явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом суд также учитывает и тот факт, что невыполнение ответчиком обязательств в установленные сроки, не повлекло для истца каких - либо тяжелых последствий.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить неустойку до -СУММА12-.
Кроме того, поскольку Законом № 214-ФЗ, компенсация морального вреда не предусмотрена, суд считает возможным на данные исковые требования распространить Закон РФ « О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите право потребителей» потребителей имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав.
Суд приходит к выводу, что истцу были причинены определенные нравственные страдания и с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда, учитывая длительное неисполнение условий договора по вводу объекта в эксплуатацию и считает разумным пределом будет сумма в размере -СУММА13-.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :