Дело № 2-2703/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. с участием прокурора Будниковой М.В. представителя истца Собяниной С.В. при секретаре Ануфриевой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Пермглавснаб» к Чеботковой Е. И. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и выселении, у с т а н о в и л : ОАО «Пермглавснаб» обратилось в суд с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и выселении. Свои требования мотивировало тем, что ответчик проживает в комнате № общежития по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор с ней не заключался. По месту жительства ответчик не зарегистрирована. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязанности по оплате по пользованию жилым помещением не выполняет. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет -СУММА-. ДД.ММ.ГГГГ ей было вручено уведомление об оплате задолженности и освобождении жилого помещения. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала. Ответчик в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвратилось в суд за истечение срока хранения. Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как указано в ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Как установлено в судебном заседании, здание общежития по <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Пермглавснаб». Основание возникновение данного права связано с планом приватизации имущества государственных предприятий от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем председателя Госкоммунимущества России. Общежитие в свою очередь передавалось в собственность истца в соответствии с пунктом 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 271, и до настоящего времени данное имущество принадлежит указанному акционерному обществу. На момент включения общежития в уставной капитал ОАО «Пермглавснаб» в процессе перехода права собственности на него от государства к акционерному обществу право бессрочного проживания в нем сохранялось только за лицами, занимающими жилые помещения на условиях договора социального найма, которые вправе также участвовать в их приватизации. Материалами дела также установлено, что ответчик вселилась в указанное общежитие в ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Таким образом, ответчик изначально вселилась в частный жилищный фонд. Представителем ответчика был представлен договор пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49), который истцом не подписан. В судебном заседании представитель истца пояснила, что договор с их стороны они не стали подписывать, поскольку у ответчика на тот момент была задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Следовательно, письменный договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключен. Суду не были представлены письменные доказательства, которые бы официально определяли бы размер платы за жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд не может с достоверностью определить, в том числе проверить, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение. Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность по оплате найма жилого помещения с мая 2010 года. Иного суду не представлено. Однако суд считает возможным применить положения ст. 687 ГК РФ и предоставить ответчику срок шесть месяцев для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, что явилось основанием для предъявления настоящего иска. Суд также считает возможным разъяснить ответчику, что не устранение задолженности по уплате задолженности по найму жилого помещения в будущем может служить основанием для выселения ее и ее дочери из жилого помещения без предоставления другого жилья. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми. Судья В.Л.ЧЕБЫКИНВ исковых требованиях открытому акционерному обществу «Пермглавснаб» к Чеботковой Е. И. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении отказать.
Предоставить Чеботковой Е. И. срок в течение 6 (шести) месяцев по устранению ею нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения.