Дело №2-2726/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 года Свердловский районный суд г.Перми в составе: Председательствующего судьи Лобастовой О.Н. При секретаре Литвиной Н.Ю. С участием представителя ответчика Нестеренко Ю.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Агишеву А. В., Ремпель Е. И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, У с т а н о в и л: Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ремпель Е.И., Матвеевым М.Ю. на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по <адрес>, -S2- Указанный участок предоставлялся под встроенные административные помещения. Ответчиками не исполнена обязанность по государственной регистрации договора аренды. Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, следовательно, он является незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ Ремпель Е.И. продал 1/2 долив праве собственности на встроенные помещения Агишеву А.В, право собственности за Агишевым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с Ремпель Е.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в -СУММА2- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с Агишева А.В. - неосновательное обогащение в -СУММА3-, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА4-, Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие, на иске настаивает. Ответчики Ремпель Е.И., Агишев А.В. в суд не явились, извещались. Представитель ответчика Агишева А.В. против требований возражает. Пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности. О переходе права собственности истец был уведомлен, ответчик вносил платежи по арендной плате. С расчетом процентов не согласны. Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. На основании ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ремпель Е.И., Матвеевым М.Ю. был заключен договор аренды земельного участка -S2-, расположенного на землях поселений и находящегося по <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен для использования под встроенные административные помещения. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендаторы обязаны за свой счет зарегистрировать договор аренды в <адрес> регистрационной палате в течение месяца со дня подписания договора; в период действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) письменно уведомить арендодателя о передаче, залоге сдаче в аренду объекта недвижимости, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, третьим лицам. Пунктом 4.2 договора размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере -СУММА5-, в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан Ремпель Е.И., Матвееву М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ремпель Е.И. продал 1/2 доли в праве собственности на встроенные нежилые помещения (лит.А), общей -S1-, расположенные в подвале на 1, 2, 3 этажах в четырехэтажном нежилом кирпичном здании по <адрес> Агишеву А.В. (л.д.14). Право собственности Агишева А.В. на 1/2 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в соответствии с которыми договор аренды считается заключенным между администрацией <адрес> и Агишевым А.В., Матвеевым М.Ю. (л.д.13). По сообщению УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации договора аренды земельного участка № отсутствует (л.д.21). Согласно выпискам из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ремпелю Е.И. начислены пени в -СУММА2-; за Агишевым А.В. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА3-, начислены пени в -СУММА1-. В связи с тем, что договор аренды в установленном порядке не был зарегистрирован в уполномоченном органе, то с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения - неполученных Администрацией <адрес> доходов от аренды земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами. Оспаривая заявленные требования, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Из материалов дела следует, что договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, право Агишева А.В. на долю в праве собственности на нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано Департаментом земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Поскольку законом установлен общий срок исковой давности в три года, следовательно, требования Департамента имущественных отношений подлежат удовлетворению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 3 года, предшествующие подаче искового заявления. Согласно выписке из лицевого счета Ремпель Е.И., ему начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА2-. При таких обстоятельствах, с учетом пропуска срока истцом исковой давности, в удовлетворении требований Департамента земельных отношений к Ремпель Е.И. следует отказать. Как следует из выписки из лицевого счета Агишева А.В., ему начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА3-. С учетом пропуска истцом срока исковой давности из указанной суммы подлежит исключению арендная плата, начисленная за период по ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА6-, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА7-; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА8- (-СУММА9- : 181 день х 165 дней). Таким образом, с Агишева А.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в -СУММА10-. Так же подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с Агишева А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами. Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что арендная плата арендаторами - физическими лицами вносится равными частями до ДД.ММ.ГГГГ за 1 полугодие и до ДД.ММ.ГГГГ - за 2 полугодие. При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать проценты по ДД.ММ.ГГГГ Из представленного Агишевым А.В. расчета видно, что размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА11-. При определении размера процентов, подлежащих взысканию с Агишева А.В., суд соглашается с представленным им расчетом. Расчет судом проверен, является правильным, истцом не оспорен. Учитывая изложенные обстоятельства, с Агишева А.В. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в -СУММА10-, проценты -СУММА11-. подпись. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Агишеву А. В., Ремпель Е. И. о взыскании неосновательного обогащении, процентов за пользование чужими денежными средствами -удовлетворить частично. Взыскать с Агишева А. В. в пользу Департамента земельных отношений администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА10-, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА11-. В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации <адрес> к ответчику Ремпель Е. И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Судья: