О признании права собственности

Дело № 2-1351/2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2012 года г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Джирикове Р.А.,

с участием истца Пинаевой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинаевой М. Е. к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в гаражно-строительный кооператив -НАЗВАНИЕ-, расположенный по <адрес>, выплатила паевой взнос в сумме шесть тысяч рублей.

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК -НАЗВАНИЕ- были выделены 3 участка, в том числе: участок № -S1- по <адрес>, участок № -S2- по <адрес> «в», участок № -S3- по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с гаражно-строительным кооперативом -НАЗВАНИЕ- были заключены три договора аренды земельных участков.

Истице, как члену ГСК -НАЗВАНИЕ-, были выделены под строительство гаражей-боксов участки № и № в составе участка № по <адрес>.

Гаражно-строительным кооперативом -НАЗВАНИЕ- была подготовлена проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов), которая была согласована с Главным архитектором города, ГЦСЭН, УГПС УВД, МП «Пермводоканал», Городским комитетом охраны природы и другими службами и согласующими организациями. После этого было начато строительство гаражей.

После завершения строительства гаража-бокса, Пинаева М.Е. оформила технический паспорт, и обратилась в Управление ФРС по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на возведенный мною гаражи-боксы №,№ в ГСК -НАЗВАНИЕ-. Однако государственная регистрация права на объект недвижимости была приостановлена, так как гаражно-строительный кооператив -НАЗВАНИЕ- после согласования проектной документации до начала строительства гаражей-боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля. Без данного разрешения на строительство Департамент планирования и развития территории <адрес> отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей-боксов.

Пинаева М.Е. просит признать за ней право собственности на гараж-бокс № общей -S4- и на гараж бокс № общей -S5- в гаражно-строительном кооперативе -НАЗВАНИЕ-, расположенном по <адрес>.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений Администрации <адрес> в суд не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК -НАЗВАНИЕ- в судебное заседание не явился, извещался, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно пунктам 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно частям 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлены следующие обстоятельства:

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу -НАЗВАНИЕ- предоставлены в аренду на период строительства земельные участки в <адрес>, в том числе: участок № -S1- по <адрес>, участок № -S2- по <адрес>, участок № -S3- по <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК -НАЗВАНИЕ- и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок, имеющий кадастровый №, -S3-, находящийся по адресу<адрес> предоставляется под строительство надземных автостоянок закрытого типа (л.д.14-17).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № действие данного договора аренды продлено по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).

Согласно карточке согласования следует, что проектная документация на строительство надземных стоянок закрытого типа (гаражей-боксов) ГСК -НАЗВАНИЕ- в основном согласована со всеми необходимыми организациями ( л.д. 28).

Пинаева М.Е. является членом ГСК -НАЗВАНИЕ-, паевой взнос в -СУММА1- ею выплачен в ДД.ММ.ГГГГ за гаражи-боксы № и №, с этого периода времени истица владеет и пользуется вышеуказанными гаражными боксами, расположенными по <адрес>, что подтверждается справкой ( л.д. 44), пояснениями истицы.

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства -ДОЛЖНОСТЬ- ГСК -НАЗВАНИЕ- ФИО1, -ДОЛЖНОСТЬ1- ФИО2 и -ДОЛЖНОСТЬ2- ФИО3 произвели приемку гаражей-боксов, построенных собственными силами членами кооператива на территории ГСК -НАЗВАНИЕ- по <адрес>, гаражи-боксы построены полностью, согласно утвержденного плана и пригодны к эксплуатации по назначению ( л.д.47).

Согласно выписок из реестра объектов капитального строительства (л.д.35, 48), кадастровых паспортов (л.д.10-13), технических паспортов (л.д.31-34, 36-39) следует, что гаражи-боксы № и № в ГСК -НАЗВАНИЕ- находятся в эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма Департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК -НАЗВАНИЕ- начало строительство гаражей без разрешения городской инспекции архитектурно-строительного контроля, в связи с чем строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Поэтому на основании ч. 5,6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию надземных автостоянок закрытого типа ( л.д. 40).

Согласно заключениям -ОРГАНИЗАЦИЯ- на основании результатов проведенного инженерного обследования строительных конструкций гаражей-боксов № и № в ГСК -НАЗВАНИЕ- следует, что проектная документация на здание отсутствует. Монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаражей- боксов находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. В целом помещения гаражей-боксов № и № пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. 49-73, 74-98).

С учетом всех представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что гаражи-боксы № и № в ГСК -НАЗВАНИЕ- возведены на земельном участке, который в установленном порядке был выделен ГСК -НАЗВАНИЕ- и находился в его законном пользовании на основании договора аренды. Земельный участок выделялся ГСК -НАЗВАНИЕ- для строительства надземных автостоянок закрытого типа, то есть ГСК -НАЗВАНИЕ- использовал выделенный ему земельный участок по прямому назначению. Строительство гаражей прошло большинство согласований с соответствующими организациями, также ГСК -НАЗВАНИЕ- предпринимал меры для легализации гаражей - получению разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 40-41). Указанные гаражные боксы соответствуют всем градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истица является членом ГСК -НАЗВАНИЕ- и полностью выплатила паевые взносы.

Отсутствие разрешения на строительство (акта ввода объекта в эксплуатацию) не препятствует в данном случае признанию права собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

Следовательно, в соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ за Пинаевой М.Е. возможно признать право собственности на гаражи-боксы № и №, расположенные в <адрес>.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Пинаевой М. Е. право собственности на гараж - бокс № общей -S4-, на гараж-бокс № общей -S5-, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе -НАЗВАНИЕ- по <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Свердловский районный суд г.Перми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Толмачева