Дело №2-5667/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Свердловский районный суд г.Перми в составе: Председательствующего судьи Судневой В.Н. При секретаре Поспеловой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Разутдинову Ю. З. о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л: Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском указывая, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Разутдинову Ю.З. был предоставлен в аренду под незавершенное строительство нежилого строения земельный участок площадью -S- по <адрес>. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена арендная плата в сумме -СУММА1-. Истец просит взыскать с Разутдинова Ю.З. арендную плату в сумме -СУММА1-, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА2-. Представитель Департамента земельных отношений администрации <адрес> в суд не явился, извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие. На иске настаивает. Ответчик просил рассматривать дело в его отсутствие Представитель ответчика против требований возражает. Пояснила, что на основании договора купли - продажи Разутдинов Ю.З. приобрел у Кибишева М.А. незавершенное строительством нежилое строение на земельном участке по <адрес>. На основании этого договора между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Впоследствии указанный договор купли-продажи признан незаключенным. Спорным земельным участком продолжал пользоваться Кибишев М.А. 3 лицо Кибишев М.А. в суд не явился, извещался. Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст.608 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, действующим на основании доверенности от имени Кибишева М.А., истец приобрел в собственность незавершенное строительством нежилое здание по <адрес>. Право собственности Разутдинова Ю.З. на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации <адрес> на основании договора аренды Разутдинову Ю.З. передан в аренду земельный участок площадью -S-, расположенный по <адрес>, под незавершенное строительство нежилого строения (лит.А). Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за пользование земельным участком составил -СУММА3-. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права аренды Разутдинова Ю.З. на земельный участок площадью -S- по <адрес> была приостановлена, поскольку не расторгнут предыдущий договор аренды на указанный земельный участок, заключенный с Кибишевым М.А. Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 05.11.2009г. договор купли-продажи недвижимого имущества - незавершенного строительством нежилого строения по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени Кибишева М.А., и Разутдиновым Ю.З. признан незаключенным; признана недействительной запись о регистрации права собственности Разутдинова Ю.З. на указанный объект недвижимости. Решение суда вступило в законную силу. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор аренды земельного участка площадью -S- по <адрес> за Кибишевым М.А. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, зарегистрирована ипотека права аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Таким образом, собственником объекта недвижимости - незавершенного строительством нежилого строения по <адрес>, а так же арендатором земельного участка площадью -S- является Кибишев М.А. Исходя из положений ст. 65 ЗК РФ плату за землю производит лицо, использующее его. В рассматриваемом случае доказательств, которые бы достоверно подтверждали, что Разутдинов Ю.З. является лицом, который пользуется земельным участком и как следствие обязан производить за него плату, суду не представлено. Судом установлено, что договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого строения, заключенный с Кибишевым от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся на спорном земельном участке признан незаключенным решением Дзержинского райсуда г.Перми от 5.11.2009г. Договор аренды земельного участка между истцом и Разутдиновым от ДД.ММ.ГГГГ фактически также не заключен по причине отсутствия его государственной регистрации. Из материалов дела видно, что представленный договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в связи с тем, что договор аренды земельного участка, заключенный с Кибишевым ранее, не был расторгнут с истцом т.е. регистрация договора аренды не была осуществлена по причине не зависящей от Разутдинова Ю.З.Спорный участок был обременен правами арендатора, которым в течение заявленного ко взысканию периода являлся Кибишев М.А., договор аренды с которым на земельный участок и не был расторгнут, Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок в пользование ответчику не переходил, государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не произведена по причине не зависящей от ответчика, оснований для взыскания с него арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется. Не представлено также суду доказательств подтверждающих пользование ответчиком объектом незавершенного строительства, находящегося на спорном земельном участке. Договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здание от ДД.ММ.ГГГГ с учетом признания его незаключенным основанием для взыскания с ответчика платы за землю не является. Доказательств опровержение изложенному, суду не представлено. При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований Департаменту земельных отношений администрации <адрес> следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований Департаменту земельных отношений администрации <адрес> отказать в полном объеме. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми. Судья В.Н. Суднева