Дело 2-614/2012

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года        г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.А.

при секретаре                                 Шишовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сипатовой С. Б. к Департаменту планирования и развития территории <адрес>, Департаменту земельных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - бокс.

у с т а н о в и л:

Сипатова С.Б. обратилась в суд указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в Гаражно-строительный кооператив «НАЗВАНИЕ», расположенный по <адрес>. Паевый взнос в сумме -СУММА1- Сипатова С.Б. выплатила полностью.

Постановлением главы г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «НАЗВАНИЕ» были выделены земельные участки под строительство гаражей: участок № площадью -S1- по <адрес>, участок № площадью -S2- по <адрес>, участок № площадью -S3- по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «НАЗВАНИЕ» был заключен договор аренды земельных участков.

Сипатовой С.Б. как члену ГСК «НАЗВАНИЕ» был выделен под строительство гаража-бокса участок № в составе участка № по <адрес>.

ГСК «НАЗВАНИЕ» была подготовлена проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов), которая была согласована с Главным архитектором города, -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, -ОРГАНИЗАЦИЯ3-, -ОРГАНИЗАЦИЯ4- и другими службами и другими согласующими организациями.

После завершения строительства гаража-бокса, Сипатовой С.Б. был изготовлен технический паспорт и она обратилась в УФРС по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на возведенный им гараж-бокс № в ГСК «НАЗВАНИЕ».

Однако, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была приостановлена, так как ГСК «НАЗВАНИЕ» после согласования проектной документации до начала строительства гаражей - боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля.

Сипатова С.Б. с данным отказом в регистрации права собственности на гараж-бокс № по <адрес> не согласна.

На основании изложенного Сипатова С.Б. просит признать за ней право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>.

Сипатова С.Б. предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель Департамента земельных отношений <адрес> в суд не явился, извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Департамента планирования и развития территории <адрес> в суд не явился извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ГСК «НАЗВАНИЕ» в суд не явился, извещался.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> ГСК «НАЗВАНИЕ» предоставлены в аренду на 2 года земельные участки: участок № площадью -S1- по <адрес>, участок № площадью -S2- по <адрес>, участок № площадью -S3- по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «НАЗВАНИЕ» и Администрацией <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка для строительства, по условиям которого Администрация <адрес> предоставила ГСК «НАЗВАНИЕ» земельные участки для строительства надземных автостоянок закрытого типа (п. 1.2.договора)(л.д. 15-16).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды №, договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из карточки согласования следует, что проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов) согласована со всеми согласующими организациями (л.д. 11).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Сипатова С.Б. является членом гаражно-строительного кооператива «НАЗВАНИЕ», паевый взнос в сумме -СУММА1- выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ за гараж-бокс №, расположенный по <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства, Председатель ГСК «НАЗВАНИЕ» ФИО1, казначей ФИО2, электрик ФИО3 произвели приемку гаражей - боксов, построенных собственными силами членов кооператива на территории ГСК «НАЗВАНИЕ» по <адрес>. Гаражи-боксы построены полностью, согласно утвержденного плана и пригодны к эксплуатации по назначению (л.д. 22).

Из технического отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ5- следует, что гараж-бокс № в ГСК «НАЗВАНИЕ» по <адрес> эксплуатируется 4 года, проектная документация на здание отсутствует, монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаража-бокса находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации, в целом помещение гаража-бокса № пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 23-45).

Как следует из письма -ОРГАНИЗАЦИЯ6- от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение -ОРГАНИЗАЦИЯ7-, после которого ГСК «НАЗВАНИЕ» могло приступить к строительству, получено не было, в связи с чем, строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой (л.д. 54).

Суд считает, что требование Сипатовой С.Б. о признании за ней права собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес> подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Земельный участок по <адрес> был предоставлен ГСК «НАЗВАНИЕ» в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства на нем надземных автостоянок закрытого типа.

Учитывая, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка Сипатовой С.Б. построен гаражный- бокс на земельном участке, отведенном ГСК «НАЗВАНИЕ» Администрацией <адрес> для строительства надземной автостоянки закрытого типа, принимая во внимание, что гаражный -бокс № по <адрес> соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, суд считает, возможным признать право собственности на объект недвижимости гаражный -бокс № по <адрес>.

Принимая во внимание, что земельный участок № по <адрес> был предоставлен истице как члену ГСК «НАЗВАНИЕ», паевой взнос за гаражный - бокс истец полностью выплатила, следовательно, суд считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, Сипатова С.Б. приобрела право собственности на гараж-бокс №, расположенный по <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным признать за Сипатовой С.Б. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Сипатовой С. Б. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Свердловский районный суд г.Перми в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья:        Т.А. Никитина