Дело № 2-470/2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Пермь 6 марта 2012 года Свердловский районный суд г. Перми в составе: Председательствующего судьи Борцовой Е.П. При секретаре Ярославцевой К.В., С участием представителя истца Попковой О.И., Ответчиков Таначевой Н.Ю., Таначева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) к Таначевой Н. Ю., Таначеву А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Таначевой Н.Ю., Таначевым А.В. был заключен кредитный договор о предоставлении кредита, в соответствии с которым кредитор выдал заемщику кредит в -СУММА1- сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному выше договору является ипотека квартиры в силу закона. Принятые на себя обязательства ответчики исполняют не надлежащим образом, за ними числится задолженность. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере -СУММА2- и судебные расходы, а так же обратить взыскание на квартиру в многоквартирном доме по <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере -СУММА3-. В последствии, истец предоставил заявление об уменьшении исковый требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ и взыскании с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере -СУММА2- и судебные расходы. В судебное заседание представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить. Ответчик, не оспаривая сумму иска, не согласились с начальной продажной ценой жилого помещения, с которой начинаются торги. Представили отчет об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просят принять его во внимание. Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, в том числе, требований об уплате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени), процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Таначевой Н.Ю., Таначевым А.В. был заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита, в соответствии с которым кредитор выдал заемщику кредит в -СУММА1- сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета % годовых (л.д. 18-27). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному выше договору является ипотека квартиры в силу закона, возникшая в результате государственной регистрации в Управлении ФРС по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, которая приобретена Таначевой Н.Ю. в собственность на основании договора купли-продажи (л.д.48-49) и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59). Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по договору подтверждаются выпиской по счету № (л.д.11-18). Согласно расчету, сумма задолженности Таначевой Н.Ю. и Таначева А.В. перед банком, составляет -СУММА2-, в т.ч.: просроченная задолженность по основному долгу - -СУММА4-, сумма процентов за пользование кредитом - -СУММА5-, сумма неустойки --СУММА6- (л.д.82). Другого расчета суммы задолженности, либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, которой возложена на стороны обязан ность по представлению доказательств, ответчиками не представлено, расчет не оспорен. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, а именно нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, требования банка о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, в размере, согласно уточненному исковому заявлению, вместе с причитающимися процентами являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости имущества - стоимость 1- комнатной квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА7-. Данный отчет предоставлен ответчиками, каких либо возражений или доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено. Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено. На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, путем реализации с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса в установленном законом порядке, при этом суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, заявленном ответчиками - -СУММА7-, согласно отчету об оценке. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в -СУММА8-. (л.д.7). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с Таначевой Н. Ю. и Таначева А. В. в пользу Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) задолженность по кредитному договору в -СУММА2-. Обратить взыскание на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую -S2-, жилую -S1-, принадлежащую Таначевой Н. Ю., путем реализации с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере -СУММА7-. Взыскать с Таначевой Н. Ю. и Таначева А. В. в пользу Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины по -СУММА9- с каждого. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья - Е. П. Борцова