Дело №2-1577/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                                                                                 21 марта 2012 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Лобастовой О.Н.

При секретаре                                Литвиной Н.Ю.

С участием представителя истца Глевича А.М.

Представителя ответчика            Аббасова М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Лаптева Е.А. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора уступки права требования и переводе долга, заключенного между ФИО1 и ООО «КС-Строй», ООО «Деловая атмосфера» ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деловая атмосфера» уступило ему право требования квартиры № общей площадью -S1- в доме по <адрес>. Своим обязательства по договору в сумме -СУММА1- ФИО1 исполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником по закону после смерти ФИО1 является Лаптева Е.А.

Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнены до настоящего времени.

Истице предложено подписать дополнительное соглашение, в соответствии с которым ООО «КС-Строй» было обязано передать квартиру № общей площадью в учетом летних помещений -S1-, <адрес>. После проведения технической инвентаризации квартире присвоен номер № и установлено, что фактический размер общей площади с учетом площади летних помещений составляет -S2-. Площадь квартиры превышает проектную на -S3-.

В связи с увеличением площади истице предложено оплатить дополнительные метры.

Истица считает требование ООО «КС-Строй» о необходимости уплаты ею денежных средств незаконным.

Лаптева Е.А. просит взыскать с ООО «КС-Строй» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме -СУММА2-, компенсацию морального вреда в сумме -СУММА3-, обязать ответчика передать ей в собственность квартиру № в доме по <адрес>, взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме -СУММА4-.

Истица просила рассматривать дело в ее отсутствие. На иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика против требований возражает.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закон и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требования. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловая атмосфера» и ООО «КС-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. В соответствии с Перечнем, являющимся Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КС-Строй» обязалось передать по окончании строительства участнику долевого строительства № квартиры в доме по <адрес>. В соответствии с п.3.3 договора застройщик обязался передать квартиры по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Строй», ООО «Деловая атмосфера» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав и перевода долга, в соответствии с которым от ООО «Деловая атмосфера» к ФИО1 перешел долг ООО «Деловая атмосфера» по договору долевого участия и права требования квартиры № в доме по <адрес>.

Как следует из пунктов 2.4, 2.4.1 договора уступки прав и перевода долга стоимость указанной квартиры составляет -СУММА5-, при этом ООО «Деловая атмосфера» обязательства по оплате выполнены в объеме -СУММА6-. Остаток денежных обязательств, подлежащих исполнению, составляет -СУММА7-. Погашение суммы остатка денежных обязательств в размере -СУММА7- производит ФИО1 Кроме того, в силу пункта 3.1 договора ФИО1 уплачивает ООО «Деловая атмосфера» за уступку прав требования -СУММА8-.

Свои обязательства по договору уступки прав и перевода долга ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об окончании взаиморасчетов, подписанным ДД.ММ.ГГГГ ООО «КС-Строй», ООО «Деловая атмосфера» и ФИО1 (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследником по закону после смерти ФИО1 является его супруга Лаптева Е.А., которая в установленном законом порядке вступила в наследство, открывшееся после смерти ФИО1

Разрешение на ввод объекта - комплекса жилых домов по <адрес> подписано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КС-Строй» в адрес Лаптевой Е.А. направлено сообщение о завершении строительства комплекса жилых домов по <адрес>. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести сверку платежей по договору, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принять квартиру у ООО «КС-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КС-Строй» предложено подписать Дополнительное соглашение, согласно которому после проведения технической инвентаризации и составления кадастрового паспорта квартире присвоен номер № и установлено, что фактический размер общей площади квартиры с учетом площади летних помещений составляет -S2-, то есть площадь превысила проектную на -S3-, в связи с чем необходимо произвести доплату в сумме -СУММА9-. Данное дополнительное соглашение со стороны Лаптевой не подписано.

Лаптева Е.А. обратилась в ООО «КС-Строй» с претензией, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ она явилась для приемки квартиры, подписания акта, однако в передаче ей квартиры и подписании акта приемки-передачи ей отказано. Просила передать ей квартиру согласно условиям договора.

Согласно ответу ООО «КС-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактическая площадь объекта превышает проектную, Лаптевой Е.А. необходимо доплатить за превышение площади -СУММА9-. Объект долевого строительства будет передан после оплаты соответствующей суммы.

Принимая во внимание, что срок передачи жилого помещения по условиям договора установлен - до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ООО «КС-Строй» принятые на себя обязательства по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, не исполнило, требования истицы о взыскании с ООО «КС-Строй» неустойки подлежат удовлетворению.

Истица просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки за указанный период составляет -СУММА10- (-СУММА5- х (8.25%:300) х 321 день х 2). Истица просит взыскать неустойку в сумме -СУММА2-.

Учитывая, что ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, сумма договора и т.п.).

При определении размера неустойки суд принимает во внимание период просрочки, стоимость предмета договора, обстоятельства по делу, суд считает возможным, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскать с ООО «КС-Строй» неустойку в сумме -СУММА11-. Суд считает, что размер неустойки, заявленный истицей явно несоразмерен последствия нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что каких-либо неблагоприятных последствий в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения, для истца не наступило.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением сроков выполнения работ по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию, суд в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» находит требования Лаптевой Е.А. о взыскании в ее пользу с ООО «КС-Строй» компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. С учетом установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Лаптевой Е.А. компенсацию морального вреда в сумме -СУММА4-.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Лаптевой Е.А. о возложении на ООО «КС-Строй» обязанности по передаче ей спорной квартиры по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя истца, обязательства со стороны Лаптевой по договору договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена в сумме -СУММА1-. Об исполнении обязательств в полном объеме свидетельствует акт об окончании взаиморасчетов.

В соответствии с пунктом 4.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, окончательный расчет по договору осуществляется по результатам обмеров ЦТИ, производимых по окончанию строительства дома. Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартир, указанной в пункте 4.1 договора. Если площадь квартир, определенная путем суммирования всех площадей по данным ЦТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения), будет меньше или больше общей строительной, указанной в ч.3 п.1.1 настоящего договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.3 пункта 3.10 настоящего договора. Доплата производится на основании подписываемого сторонами дополнительного соглашения.

В силу ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч.2 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, проектная площадь спорной квартиры составляла -S1-. Согласно данным технической инвентаризации после завершения строительства общая площадь квартиры № составила -S4-, с балконами - -S2-. Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает проектную.

Поскольку условиями договора об участии в долевом строительстве предусмотрена оплата объекта долевого строительства исходя из общей строительной площади квартиры, включающей в себя площадь всех помещений, в том числе балконов, лоджий, веранд и террас, а так же учитывая, что общая строительная площадь спорной квартиры превысила проектную и истицей до настоящего времени не оплачена, оснований для возложения на ООО «КС-Строй» обязанности по передаче Лаптевой Е.А. квартиры № в доме по <адрес> не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Лаптевой Е.А. о возложении на ООО «КС-Строй» обязанности по передаче ей спорной квартиры следует отказать.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ООО «КС-Строй» подлежат взысканию расходы, понесенные истицей на оплату услуг представителя.

ДД.ММ.ГГГГ между Лаптевой Е.А. и ИП ФИО2 заключен договор возмездного оказания юридических услуг, связанных рассмотрением данного дела судом. Стоимость услуг по договору составила -СУММА4-.

При определении размера компенсации суд принимает во внимание фактическую работу представителя истца по делу обстоятельства и категорию дела, его сложность, и исходя из принципа разумности и справедливости, определяет ко взысканию -СУММА12-. При этом суд учитывает, что исковые требования удовлетворены судом частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаптевой Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» в пользу Лаптевой Е. А. неустойку в размере -СУММА11-, компенсацию морального вреда -СУММА4-, расходы по оплате услуг представителя в размере -СУММА12-.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «КС-Строй» передать Лаптевой Е. А. квартиру № по <адрес> - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА13-.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: