Дело №2-1747/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                                                                                 06 марта 2012 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Лобастовой О.Н.

При секретаре                                Литвиной Н.Ю.

С участием представителя истца Латыпова Т.Н.

Представителя ответчика            Аббасова М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокошевой Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «КС-Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Прокошева Н.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ООО «КС-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>.

На основании договора -ОРГАНИЗАЦИЯ- уступило Прокошевой Н.Н. права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ Предметом уступки явилась квартира <адрес>. Истицей по договору уступки прав требования уплачено -СУММА1-.

После проведения технической инвентаризации квартире присвоен номер № и установлено, что размер площади квартиры составляет -S1-. Общая стоимость квартиры, подлежащая оплате застройщику, составила -СУММА2-.

Договором был установлен срок передачи квартиры застройщику - до ДД.ММ.ГГГГ Фактически квартира на основании акта передана только ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 290 дней. Размер неустойки за указанный период - -СУММА3-.

Кроме того, истицей был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого ей предоставлены денежные средства на инвестирование строительства указанной квартиры. Процентная ставка по кредиту установлена в размере -%- годовых. По условиям договора после государственной регистрации объекта ипотеки процентная ставка снижается до -%- годовых. В связи с просрочкой передачи квартиры истица не имела возможности зарегистрировать право собственности на нее, в связи с чем осуществляла погашение кредита по ставке -%- годовых. За период просрочки переплата составила -СУММА4-.

Истица просит взыскать с ООО «КС-Строй» неустойку в сумме -СУММА3-, убытки в сумме -СУММА4-, компенсацию морального вреда в сумме -СУММА5-.

Истица просила рассматривать дело в ее отсутствие. На иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика против требований возражает.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закон и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требования. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ООО «КС-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. В соответствии с Перечнем, являющимся Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КС-Строй» обязалось передать по окончании строительства участнику долевого строительства № квартиры в доме по <адрес>. В соответствии с п.3.3 договора застройщик обязался передать квартиры по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Строй», -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Прокошевой Н.Н. был заключен договор № уступки прав и перевода долга, в соответствии с которым от -ОРГАНИЗАЦИЯ- к Прокошевой Н.Н. перешел долг -ОРГАНИЗАЦИЯ- по договору долевого участия и права требования квартиры № в доме по <адрес>.

Как следует из пунктов 2.4, 2.4.1 договора уступки прав и перевода долга стоимость указанной квартиры составляет -СУММА6-, при этом обязательства по оплате выполнены в объеме -СУММА7-. Погашение суммы остатка денежных обязательств в размере -СУММА8- производит Прокошева Н.Н. Кроме того, в силу пункта 3.1 договора Прокошева Н.Н. уплачивает -ОРГАНИЗАЦИЯ- за уступку прав требования -СУММА9-.

Свои обязательства по договору уступки прав и перевода долга Прокошева Н.Н. исполнила в полном объеме, что подтверждается актом об окончании взаиморасчетов, подписанным ДД.ММ.ГГГГ ООО «КС-Строй», -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Прокошевой Н.Н. (л.д.29).

Разрешение на ввод объекта - комплекса жилых домов по <адрес> подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Строй» и Прокошевой Н.Н. было подписано дополнительное соглашение, согласно которому после проведения технической инвентаризации и составления кадастрового паспорта квартире присвоен номер № и установлено, что фактический размер общей площади квартиры с учетом площади летних помещений составляет -S1-, то есть площадь превысила проектную на -S2-, в связи с чем истица произвела доплату в сумме -СУММА10-. Таким образом, общая стоимость квартиры составила -СУММА2-.

На основании Акта приемки-передачи жилое помещение было передано Прокошевой Н.Н. только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в соответствии с условиями договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Таким образом, ООО «КС-Строй» принятые на себя обязательства по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, не исполнило. Просрочка исполнения обязательства составила 290 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи жилого помещения, требования Прокошевой Н.Н. о взыскании в ее пользу неустойки в соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» подлежат удовлетворению.

Просрочка исполнения обязательства составила 290 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки за указанный период составляет -СУММА3- (-СУММА2- х (8.25%:300) х 290 дней х 2).

Учитывая, что ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, сумма договора и т.п.).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «КС-Строй» суд принимает во внимание, что обязательства по договору ответчиком исполнены, жилое помещение истице передано.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание период просрочки (290 дней), стоимость предмета договора, обстоятельства по делу, а так же учитывая, что фактически ответчиком принятые на себя по договору обязательства исполнены в полном объеме, жилое помещение истице передано, суд считает возможным, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскать с ООО «КС-Строй» неустойку в сумме -СУММА5-. Суд считает, что размер неустойки, заявленный истицей явно несоразмерен последствия нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что каких-либо неблагоприятных последствий в связи с нарушением застройщиком срока передачи жилого помещения, для истца не наступило.

Так же подлежат удовлетворению и требования Прокошевой Н.Н. о взыскании в ее пользу убытков в сумме -СУММА4- по следующим основаниям. Заявляя указанные требования, истица указывает, что частично квартира приобретена ею на заемные денежные средства. По условиям кредитного договора после регистрации предмета ипотеки процентная ставка должна была быть снижена. В связи с просрочкой передачи ей жилого помещения она не могла зарегистрировать право собственности и ипотеку в пользу банка в связи с чем вынуждена была уплачивать проценты в большем размере.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между -БАНК- и Прокошевой Н.Н. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого Прокошевой Н.Н. предоставлен кредит в сумме -СУММА1- на инвестирование строительства квартиры по <адрес>. Процентная ставка по договору установлена в размере -%- годовых. В соответствии с п.1.1 договора после предоставления Прокошевой Н.Н. надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере -%- годовых.

Таким образом, в случае своевременной передачи ответчиком Прокошевой Н.Н. жилого помещения процентная ставка по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком была бы снижена с -%- до -%- годовых.

Поскольку ООО «КС-Строй» допущена просрочка в исполнении принятых на себя договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома обязательств в части передачи объекта строительства на 290 дней, истица не могла воспользоваться своим правом по кредитному договору на снижение размера выплачиваемых банку процентов.

При таких обстоятельствах требования Прокошевой Н.Н. о взыскании в ее пользу убытков в виде разницы между уплаченными ею за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентами за пользование кредитными денежными средствами по ставке -%- годовых и возможной ставке в размере -%- годовых подлежат удовлетворению.

Из представленного истицей расчета следует, что разница в сумме процентов составила -СУММА4-. Суд считает возможным согласиться с представленным истицей расчетом. Ответчиком данный расчет не оспорен.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением сроков выполнения работ по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию и передаче жилого помещения истице, суд в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» находит требования Прокошевой Н.Н. о взыскании в ее пользу с ООО «КС-Строй» компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. С учетом установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Прокошевой Н.Н. компенсацию морального вреда в сумме -СУММА11-.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «КС-Строй» в пользу истицы подлежат взысканию расходы, понесенные ею на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» в пользу Прокошевой Н. Н. сумму неустойки в размере -СУММА5-, убытки в размере -СУММА4-, компенсацию морального вреда в размере -СУММА11-, расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА12-, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: