Дело № 2-2504/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2012 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Чебыкина В.Л. с участием представителя ответчика Замахаевой Н.П. при секретаре Мазуниной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Банк УралСиб» к Возмищевой О. А. об определении начальной продажной цены заложенного имущества, Установил: ОАО «Банк УралСиб» обратилось в суд с иском к Возмищевой О. А. об определении начальной продажной цены заложенного имущества в -СУММА1-. Свои требования мотивировало тем, что в производстве Свердловского районного суда г. Перми находилось гражданское дело о взыскании с Возмищевой О.А. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- <адрес> путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было утверждено мировое соглашение, в нем не указана начальная продажная цена заложенного имущества. В настоящее время ответчик надлежащим образом не исполняет условия мирового соглашения, в связи с чем возникла необходимость в реализации заложенного имущества. Однако, в связи с тем, что начальная продажная цена квартиры не установлена это не возможно. В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, просила установить начальную продажную цену квартиры в -СУММА2-. Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда ( ст. 349 ГК РФ). На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Согласно п. 1 ст. 55.1 ФЗ «Об ипотеке», заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Возмищевой О.А. был заключен кредитный договор №. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату кредиту, ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Возмищевой О.А. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> путем продажи с публичных торгов. Определением Свердловского районного суда г. Перми от 29.10.2009 года между сторонами было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого Возмищева О.А. признавала факт задолженности перед банком в -СУММА3- и обязалась погашать задолженность в размере и суммах, указанных в мировом соглашении. В связи с нарушениями ответчиком условий мирового соглашения Банком был получен исполнительный лист для принудительного взыскания задолженности, однако, обратить взыскание на предмет залога не представилось возможным, поскольку не установлена начальная продажная цена, с которой начинаются торги. Оспаривая заявленную истцом стоимость заложенного имущества - <адрес>- -СУММА1-, ответчиком был представлен отчет № -ОРГАНИЗАЦИЯ- об оценке рыночной стоимости имущества, согласно которого рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет -СУММА4-. Как указано в ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, % от -СУММА4- составляет -СУММА2-. Представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ данную сумму не оспаривал. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Л. ЧебыкинОценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - двухкомнатной квартиры общей -S-, расположенной по <адрес>, путем реализации с публичных торгов в размере -СУММА2-.
Согласно ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета в -СУММА5-.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - <адрес>, путем реализации с публичных торгов в размере -СУММА2-.
Взыскать с Возмищевой О. А. в пользу Открытого акционерного общества Банк «УралСиб» -СУММА5-.