Дело № 2-2312/2012 Р Е Ш Е Н И Е 18 мая 2012 года г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: судьи Чебыкина В.Л. с участием истца Баталова С.И. представителя третьего лица ФИО при секретаре Мазуниной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова С. И. к Департаменту планирования и развития территории <адрес>, Департаменту земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - бокс, у с т а н о в и л: Свои требования мотивировал тем, что в <адрес> он вступил в Гаражно-строительный кооператив <адрес>, паевой взнос в -СУММА- выплатил полностью при вступлении в кооператив. Земельные участки под строительство гаражей были выделены Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: участок № -S2- по <адрес>, участок № -S3- по <адрес>, участок № -S4- по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Гаражно-строительным кооперативом <адрес> были заключены три договора аренды земельных участков. Ему, как члену ГСК, был выделен под строительство гаража-бокса участок № в составе участка № по <адрес>. Гаражно-строительным кооперативом <адрес> была подготовлена проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов), которая была согласована с Главным архитектором города, ГЦСЭН, УГПС УВД, МП «Пермводоканал», Городским комитетом охраны природы и другими службами и согласующими организациями. После этого было начато строительство гаражей. После завершения строительства гаража-бокса, им был изготовлен технический паспорт и он обратился в Управление ФРС по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на возведенный им гараж-бокс № в Гаражно-строительном кооперативе <адрес>. Однако, государственная регистрация права на объект недвижимости была приостановлена, так как Гаражно-строительный кооператив <адрес> после согласования проектной документации до начала строительства гаражей-боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно- строительного контроля. Без данного разрешения на строительство Департамент планирования и развития территории <адрес> отказывает в выдаче разрешения на вводвэксплуатацию гаражей-боксов. Гараж-бокс № в составе Гаражно-строительного кооператива <адрес> был возведен на земельном участке, отведенном именно для целей строительства надземных автостоянок закрытого типа. Гараж-бокс (так же как и другие гаражи в составе ГС К) построен без разрешения на строительство городской инспекции архитектурно- строительного контроля, требуемого на момент осуществления этого строительства. Однако, возведенное мною строение соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим отчетом -ОРГАНИЗАЦИЯ-. В ходе судебного заседании Департамент развития и планирования территории <адрес> был заменен на Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Ответчики в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей. Представитель 3 лица - ФИО18 ГСК <адрес> исковые требования Баталова С.И. поддержала. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктами 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как указано в ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК <адрес> предоставлены в аренду на 2 года (на период строительства) три земельных участка в <адрес>, в том числе земельный участок №, -S4- по <адрес> (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка для строительства надземных автостоянок закрытого типа (л.д. 18-19). Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Из карточки согласования (л.д. 11) следует, что проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей - боксов) согласована со всеми соответствующими организациями (л.д. 12-16). Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), Баталов С.И. является членом гаражно- строительного кооператива <адрес>, паевой взнос в -СУММА- выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ за гараж - бокс № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства ФИО19 ГСК <адрес> ФИО, <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2 произвели приемку гаражей - боксов, построенных собственными силами членов кооператива на территории ГСК <адрес>. Гаражи - боксы построены полностью, согласно утвержденного плана и пригодны к эксплуатации по назначению (л.д. 21). Согласно технического отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ- на основании результатов проведенного инженерного обследования строительных конструкций гаража - бокса № в ГСК <адрес>, анализа выявленных дефектов и повреждений, выполненных проверочных расчетов следует: - помещение бокса эксплуатируется 4 года. - проектная документация отсутствует - монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаража - бокса находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Следовательно, в целом помещение гаража -бокса № пригодно к дальнейшей эксплуатации. Истцу на гараж - бокс № выдан технический паспорт и кадастровый паспорт (л.д. 26-32). Как следует из письма Департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение городской инспекции архитектурно - строительного контроля, после которого ГСК <адрес> могло приступить к строительству, получено не было, в связи с чем, строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самостоятельной постройкой (л.д. 37-38). Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Баталова С.И. подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором был построен гараж - бокс № был предоставлен ГСК <адрес> в аренду для строительства надземных автостоянок закрытого типа. Возведенный гараж - бокс № соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересам других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Баталову С.И. как члену ГСК <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс истец полностью выплатил. Следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ Баталов С.И. приобрел право собственности на гараж - бокс №, общей -S1-, расположенный по <адрес>. Признать за Баталовым С. И. права собственности на гараж - бокс № общей -S1- в гаражно- строительном кооперативе <адрес>. Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. СУДЬЯ В.Л. ЧебыкинБаталов с.И. обратился в суд с иском к Департаменту планирования и развития территории <адрес>, Департаменту земельных отношений администрации <адрес> о признании за ним право собственности на гараж - бокс №, общей -S1- в гаражно- строительном кооперативе <адрес>.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :