Дело № 2-2095/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 мая 2012 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чебыкина В.Л. с участием прокурора Ашихминой О.Н. представителя истца Ватченко С.А. представителя ответчика Буравлевой М.О. представителя 3 лица Сазоновой О.А. при секретаре Мазуниной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лядовой Л. Д. к Лядовой А. АлексА.не о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, у с т а н о в и л: Лядова Л.Д. обратилась в суд с иском к Лядовой А.А. о признании ее утратившей право пользования жилым домом, расположенным по <адрес> и выселить ее из указанного жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому в ее собственность переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, она приобрела право собственности на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 являлся единственным собственником спорного жилого дома, право собственности на который перешло е нему по наследству от <данные изъяты> ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора дарения в спорном жилом доме были зарегистрированы <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> Лядова А.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> ФИО2 ( с ДД.ММ.ГГГГ). После вступления в права собственника она направила в адрес ответчика письмо с просьбой сняться и выписаться из ее дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выселилась, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Истец считает, что Лядова А.А. утратила право пользования жилым домом. Расположенным по <адрес> по следующим основаниям. Лядова А.А. была зарегистрирована в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ЖК РФ, на основании ст. 127 ЖК РСФСР в качестве члена семьи прежнего собственника дома ФИО, так как являлась женой внука собственника, который проживал вместе с собственником с указанном доме, вел с ней совместное хозяйство. После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности в порядке наследования к ФИО1, ответчица фактически утратила право пользования спорным жилым домом в качестве члена семьи ФИО, однако приобрела право пользования указанным жилым помещением на основании ч.1 ст.31 ЖК РФ в качестве члена семьи нового собственника ФИО1 В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-Ф3) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Членом ее семьи Лядова А.А. не является и никогда не являлась, так как не относится ни к одной из категорий, указанных в ч.1 ст.31 ЖК РФ (супруги, дети, родители). Кроме того, в качестве члена своей семьи она ответчицу в спорный жилой дом не вселяла, регистрация по данному адресу у нее сохранялась от прежнего собственника дома ФИО, они с ответчицей никогда в спорном жилом доме не проживали, совместного хозяйства не вели. В связи с этим истец считает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчица утратила право пользования спорным жилым домом на основании п.2 ст.292 ГК РФ В соответствии с 4.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, в настоящее время Лядова А.А., не являясь членом ее семьи, не имея прав собственности на указанное жилое помещение, фактически продолжает проживать в данном доме против ее воли. В настоящее время она намерена предоставить принадлежащий ей дом, расположенный по <адрес>, для проживания <данные изъяты> ФИО1 Совместное проживание <данные изъяты> ответчицы в указанном доме невозможно, так как брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и фактически сложились неприязненные отношения. Регистрация по указанному адресу постороннего для нее человека влечет определенные сложности для нее и членов ее семьи. В частности, наличие регистрации предоставляет гражданину право пользования жилым помещением. Ответчица этим правом злоупотребляет, приводит в дом компании посторонних мужчин, которые распивают там спиртные напитки, не пускают в дом ФИО1, который также зарегистрирован по этому адресу, и при этом высказывают в его адрес угрозы физической расправы. Кроме того, ответчица нигде не работает, плату за коммунальные услуги и электроэнергию не вносит, в связи с чем образовался долг по оплате коммунальных услуг, выплачивать который вынуждена она как собственник жилого дома. Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались. Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал. Представитель 3 лица исковые требования поддержала. Представитель органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних в судебное заседание не явился, извещался. Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежаит, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР. Согласно пунктов 1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Как указано в пунктах 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании, Лядова А.А. и ФИО1 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака ответчик была вселена в спорное жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в нем (л.д. 20-21). ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родился ФИО2, который также зарегистрирован в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ. Данное участниками процесса не оспаривается. В момент вселения ответчика в спорное жилое помещение собственником дома была ФИО - <данные изъяты> ФИО1 Как следует из искового заявления, ответчик вселилась и проживала в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти право собственности на указанный дом перешло в порядке наследования ФИО1 (л.д. 11). Ответчик стала проживать в указанном доме в качестве члена семьи нового собственника. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 был расторгнут (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил указанный выше жилой дом <данные изъяты> - Лядовой Л.П. (л.д. 120 и ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности (л.д. 13). Согласно п. 6 даритель (ФИО1) зарегистрирован по месту постоянного проживания, с чем одаряемая согласна, то есть принимая в дар жилой дом, истец знала, что помимо ФИО1 в жилом доме проживают, зарегистрированы и приобрели право пользования жилым домом Лядова А.А. и <данные изъяты> ФИО2 (вселены до принятия нового Жилищного кодекса), без каких -либо ограничений. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик была вселена в спорный жилой дом прежним собственником ФИО на законных основаниях, приобрела право пользования указанным жилым домом, зарегистрирована в качестве члена семьи ФИО, вела с ней общее хозяйство, а затем проживала на законном основании при новом собственнике дома - ФИО1, то есть сохранила при нем право пользования указанным домом. Закон (ст. 675 ГК РФ) определяет, что при переходе права собственности на жилое помещение за лицами, проживающими в этом помещении на законных основаниях, право пользоваться жилым помещением сохраняется. Исходя из этого следует, что истец Лядова Л.Д. приобрела ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный дом в порядке дарения, обремененное правами третьих лиц и это обременение заключалось в праве проживания в этом доме Лядовой А.А. и ее сына Егора, вселенных в этот дом на законных основаниях до приобретения истцом права собственности на дом. На момент приобретения права собственности на спорное жилое помещение истец знала о том, что оно обременено правами ответчиков, проживающих в этом помещении и сохраняющих это право при переходе права собственности на это помещение, и согласилась принять в собственность такое помещение с существующим обременением. Кроме того, ссылка истца на п. 2 ст. 292 ГК РФ необоснованна, поскольку по указанным в этой норме основаниям ответчик не подлежит выселению, так как она никогда не являлась членом семьи собственника дома, никогда совместно с ним не проживала, не вела общего хозяйства. Кроме того, истец согласна на проживание в спорном доме дарителя - 3 лица, следовательно, признает право на проживание в доме и члена семьи ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2. Однако, в настоящее время в спорном жилом помещении ФИО1 не проживает (проживает по <адрес>, ФИО1 подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, дополнительное право на проживание ответчицы в спорном доме еще и производно от права ФИО2 (п. 2 ст. 20 ГК РФ), Кроме того, из самого искового заявления следует, что договор дарения заключен для того, чтобы признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из дома, а затем предоставить его для проживания ФИО1 Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Л.ЧЕБЫКИНВ исковых требованиях Лядовой Л. Д. к Лядовой А. АлексА.не о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать.