Дело №2-1562/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 февраля 2012 года г.Пермь Свердловский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Лобастовой О.Н. при секретаре Литвиной Н.А. с участием ответчика Жижилева Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк к Жижилеву Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, у с т а н о в и л: КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском, указывая, что Жижилевым Ю.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме -СУММА1- для приобретения квартиры по <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком был заключен договор залога приобретаемого жилого помещения. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у Жижилева Ю.В. образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА3-, просроченные проценты за пользование кредитом - -СУММА4-, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - -СУММА5-, пени за нарушение сроков возврата кредита - -СУММА6-. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА7-. Истец просит взыскать с Жижилева Ю.В. задолженность по кредитному договору в сумме -СУММА8-, обратить взыскание на квартиру по <адрес>, установив начальную продажную цену в размере -СУММА9-. Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие. Ответчик в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки. Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Жижилевым Ю.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в сумме -СУММА1- для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 11.75% годовых. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно в соответствии с графиком платежей с 22 по 24 число каждого месяца вносить платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом в сумме -СУММА10-. В соответствии с п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Жилиным Ю.В. является ипотека квартиры в силу закона. КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) свои обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). Право собственности истца на квартиру по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.32). Из закладной следует, что первоначальным держателем закладной являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). На основании индивидуального договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы -ОРГАНИЗАЦИЯ-. ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ-. на основании договора купли-продажи продало права по закладной КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Таким образом, в настоящее время держателем закладной является истец. Из представленной истцом выписки по лицевому счету Жижилева Ю.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что Жижилев Ю.В. неоднократно нарушал обязательства по внесению платежей в погашение кредита и начисленных процентов в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА8-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА3-, просроченные проценты по кредиту - -СУММА4-, пени за просроченный платеж по уплате процентов - -СУММА5-, пени за нарушение сроков возврата кредита - -СУММА6-, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА7-. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Жижилева Ю.В. банком направлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Учитывая ненадлежащее исполнение принятых на себя кредитным договором обязательств, суд находит требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о взыскании с Жижилева Ю.В. задолженности по кредитному договору в сумме основного долга в размере -СУММА3-, просроченных процентов в сумме -СУММА4-, пени за просроченный платеж по уплате процентов в сумме -СУММА5-, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА7- подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита. При определении размера неустойки суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, и исходя из принципа разумности и справедливости определяет ко взысканию -СУММА11-. Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно не соразмерен последствиям неисполнения денежного обязательства. Доказательств обратному суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.13.1 закладной владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях: при неудовлетворении должником требования о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей закладной, в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях. В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.54.1 названного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно разделу 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет -СУММА12-. Принимая во внимание, что размер задолженности по кредитному договору превышает 5% стоимости оценки предмета ипотеки, установленной условиями Закладной, а так же учитывая, что срок внесения платежей в погашение кредита нарушен ответчиком более 3 раз в течение 12 месяцев, суд в связи систематическим нарушением сроков внесения платежей по договору, находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению. Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно заключению -ОРГАНИЗАЦИЯ2- № от ДД.ММ.ГГГГрыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет -СУММА9-. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме -СУММА9-. Доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк к Жижилеву Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично. Взыскать с Жижилева Ю. В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк сумму задолженности по кредитному договору в размере: -СУММА3- - сумма просроченного основного долга, -СУММА4- - сумма просроченных процентов по кредиту, -СУММА5- - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, -СУММА7- - сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА13-. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере -СУММА9-. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: