Дело № 2-468/2012

РЕШЕНИЕ

25 апреля 2012 года        г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

с участием представителя ответчика Свечникова Е.В.,

при секретаре Литвиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янцен Т. И., Янцена В. Э., Харитоновой З. А., Лазарева А. Н., ВолоЖ.ой Ж. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ЖКХ-Сервис» о признании решения общего собрания собственником незаконным,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «УК ЖКХ-Сервис» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным.

В заявлении указали, что в ООО «УК ЖКХ-Сервис» в ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования по установлению тарифа за содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА- за квм., ДД.ММ.ГГГГ произведен подсчет голосов и составлен протокол, плата начала начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в ДД.ММ.ГГГГ ни заочного, ни очного собрания не проводилось, собственникам дома не направлялись уведомления об изменении тарифа, бюллетени для голосования не предоставлялись. В ДД.ММ.ГГГГ представители УК «ЖКХ-Сервис» в утреннее время посетили дом № по <адрес>, предложили подписать им договоры. Просят признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> незаконным. Оплату за содержание и ремонт жилья в размере 17 кв.м. признать незаконной, произвести перерасчет с 17 кв.м. на 7,31 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как установлено в судебном заседании, ВолоЖ.а Ж.Б. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Янцен Т.И. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по <адрес>.

Янцен В.Э является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Харитонова З.А. является собственником квартиры № <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Лазарев А.Н. является собственником квартиры № <адрес>.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования были приняты решения по выбору способа управления, по расторжению договоров управления заключенных ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «УК ЖКХ-Сервис», об утверждении состава общего имущества многоквартирного дома, утверждении перечня обязательных работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, об утверждении перечня дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, об утверждении перечня технической документации, о заключении договоров управления, об утверждении проекта договора управления о выборе председателя собрания, состава счетной комиссии, председателя счетной комиссии.

На основании данного решения управляющая компания ООО «УК ЖКХ-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключила с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом. В приложении № 2 к договору указан перечень и оплата как обязательных, так и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно приложения № 2 тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА-. за 1 кв.м.

Не согласившись с принятым собственниками помещений в многоквартирном доме решением, истцы обратились в суд с иском к ООО «УК «ЖКХ-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания в части установления тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере -СУММА-.

Надлежащими ответчиками в деле об оспаривании решения общего собрания могут выступать только собственники помещений многоквартирного дома. ООО «УК ЖКХ-Сервис» является управляющей компанией, право собственности на общее имущество дома не имеет, участие в голосовании не принимало, поэтому ответчиком по требованию истца об оспаривании решения общего собрания в части выступать не может.

Тариф содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере -СУММА-. за 1 кв.м. выведен из стоимости перечней обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, а вопросы об утверждении перечня обязательных и дополнительных работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, а также об утверждении текста договора управления многоквартирным домом были включены в повестку общего собрания, по которым на основании голосования принималось решение.

Статья 46 ч.6 ЖК РФ определяет совокупность условий, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение принято с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ; собственник не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятого решения, решением нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из буквального толкования положений ст.46 ч.6 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст.3, 56 ГПК РФ, истец, оспаривая решение собрания собственников, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Истцы не доказали в судебном заседании, что принятым решением общего собрания нарушены их права и законные интересы, голосование истцов могло повлиять на результаты голосования, в котором принимали участие собственники, незаконность повышения тарифа.

Истцами не представлено доказательств того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение им убытков как собственникам жилых помещений. Размер причиненных убытков истцы не доказали, поскольку обязанность по содержанию, в том числе и общедомового имущества у них имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что собрания никакого не проводилось, каких-либо бюллетеней не подписывалось, о проводимом собрании их никто не извещал, заочного голосования также не было, об изменении тарифа никто не уведомлял.

Суд относится к показаниям свидетелей критически, поскольку данные пояснения опровергаются материалами дела. Согласно решений собственников помещений в многоквартирном доме в заочном голосовании участвовала и ФИО1, и ФИО2, о чем имеются их подписи в представленных решениях, которые оспорены не были. Ими так же заключены договора управления многоквартирным домом, которые никем не оспорены.

Таким образом, суд считает, что поскольку истцами требования заявлены не к надлежащему ответчику, кроме того, истцами не представлено достоверных доказательств незаконности принятого решения, причинения им значительных убытков принятым решением, нарушения их прав и законных интересов, в удовлетворении исковых требований Янцен Т. И., Янцена В. Э., Харитоновой З. А., Лазарева А. Н., ВолоЖ.ой Ж. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ЖКХ-Сервис» о признании решения общего собрания собственником незаконным, возложении обязанности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Янцен Т. И., Янцена В. Э., Харитоновой З. А., Лазарева А. Н., ВолоЖ.ой Ж. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании ЖКХ-Сервис» о признании решения общего собрания собственником незаконным, возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: