Дело №2-1330/2012г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2012 года г.Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Толмачевой И.И., при секретаре Джирикове Р.А., с участием представителя истца Землякова С.Е. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<адрес>» к Клюйкову М. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с исковыми требованиями к Клюйкову М.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в указанном жилом доме создано Товарищество собственников жилья «<адрес>». Ответчик являлся собственником жилого помещения по <адрес>. Иных зарегистрированных и проживающих лиц в данном жилом помещении не имелось. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-, расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА2-. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Клюйков М.Ю. исковые требования признал частично, а именно: в части оплаты расходов за отопление квартиры в размере -СУММА3-, о чем поставил подпись в протоколе судебного заседания. Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором(ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Из статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Клюйков М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. (л.д. 21). Согласно справке ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Клюйкову М. Ю., зарегистрированных лиц по <адрес> нет (л.д.8). Согласно выпискам из лицевого счета собственника жилья Клюйкова М.Ю., представленным истцом, у ответчика имеется задолженность за содержание жилья и ТО, а также за коммунальные услуги в размере -СУММА4- за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет -СУММА5-, за ДД.ММ.ГГГГ -СУММА6- (л.д. л.д.5-7). Протоколом № заседания правления ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кандидатура ФИО в должности председателя правления ТСЖ «<адрес>» (л.д.9). Согласно части 8 устава ТСЖ «<адрес>» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника; товарищество осуществляет свою деятельность по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими действующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами. Из п.18.1, п.18.3 части 18 Устава: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ (л.д.10-20). В соответствии со свидетельством о регистрации юридического лица №, выданного ИФНС <адрес>, ТСЖ «<адрес>» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным № (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ Клюйков М.Ю. обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>. (л.д.38). ДД.ММ.ГГГГ между Клюйковым М.Ю. и ФИО2 был заключен договор уступки права требования получения в собственность <адрес> в <адрес> (л.д.39-40). Согласно расчету стоимости одноразовых начислений за оказание юридических услуг в ДД.ММ.ГГГГ, исходя из общей площади жилых помещений ТСЖ «<адрес>» размер оплаты за оказание юридической помощи, предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<адрес>» и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- составляет -СУММА7-. <адрес> жилых помещений ТСЖ «<адрес>» составляет -S1- За 1 кв.м площади сумма платы за юридические услуги составляет - -СУММА8- (л.д.55). По справке о величине стоимости 1 кв.м. отопления многоквартирного дома, по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ- стоимость 1 кв.м на отопление составляет -СУММА9-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА10-, за ДД.ММ.ГГГГ- -СУММА11-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА12-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА13-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА14-, за ДД.ММ.ГГГГ- -СУММА15-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА16-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА17-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА17-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА17-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА18-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА19-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА20-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА21-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА22-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА23-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА24-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА25-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА26-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА27- (л.д. л.д.56-76). На основании показаний приборов учета электроэнергии, по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ показания счетчика потребленной электроэнергии составляют: на ДД.ММ.ГГГГ - 1968 кВт/ч., на ДД.ММ.ГГГГ - 2468 кВт/ч(л.д. л.д.77-79). Согласно показаниям приборов учета по холодному водоснабжению на ДД.ММ.ГГГГ данных нет, по горячему водоснабжению - 40 м3,, на ДД.ММ.ГГГГ по горячему водоснабжению - 40 м3, на ДД.ММ.ГГГГ данные по холодному водоснабжению - 10 м3, по горячему водоснабжению - 42 (л.д. л.д.79). Истцом представлены сведения о показаниях приборов учета горячей воды, холодной воды, электроэнергии за периоды: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-102). Согласно представленным истцом счетам - фактурам подтверждаются понесенные ТСЖ «<адрес>» расходы по оплате стоимости тепловой энергии (л.д.103-118). Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения: -при расчете за жилищно-коммунальные услуги применять муниципальные тарифы, расценки; -оборудовать помещения для лифтерной и ТСЖ. Вести сбор денежных средств исходя из кВ.м домовладения. Включить сумму в квитанцию об оплате коммунальных услуг отдельной строкой в ДД.ММ.ГГГГ; -поручить председателю правления ТСЖ «<адрес>» ФИО заняться регистрацией права собственности на землю в регистрационной службе, пропорционально доле общей площади собственников помещений; -собирать денежные средства на изготовление забора поэтапно (четыре месяца) и поквартирно (229 квартир). Сумма с одной квартиры составляет -СУММА28-. Включать сумму в квитанцию об оплате коммунальных услуг отдельной строкой: в ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА29- с квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА30- с квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ -СУММА31- с квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА32- с квартиры (л.д.119-121). Согласно протоколам № ЖКУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № ЖКУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № ЖКУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ заседаний правлением ТСЖ принимались решения об уменьшении оплаты по ТО и содержанию жилья (л.д.1222-125). Протоколом № ЖКУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ включена комиссия банка при переводе денежных средств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг на расчетные счета жильцов в размере % в оплату жильцам отдельной строкой, с ДД.ММ.ГГГГ увеличена оплата по услугам водоснабжения питьевой водой до -СУММА33- с кубометра (л.д. 126-127) Протоколом №ДО-№ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ принято решение о заключении договора возмездного оказания услуг с -ОРГАНИЗАЦИЯ3- на разработку сметной документации для проведения ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту кровли, благоустройству придомовой территории <адрес> (л.д.128). Согласно протокола № ПЭ-№ от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о заключении договора с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- на поставку игрового и спортивного оборудования, сумма договора -СУММА34-, об установлении во дворе четырех лавок, сумма договора -СУММА35-, о проведении ремонта кровли, сумма договора -СУММА35- (л.д.129-130). Протоколом подсчета голосов очного голосования членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о наложении юридических расходов ТСЖ в размере -СУММА7- рублей на жителей дома, начислить в квитанции отдельной строкой по -СУММА8- за кВ.м., о наложении расходов ТСЖ по оплате государственной пошлины за регистрацию права общедолевой собственности на земельный участок за каждого собственника дома в размере -СУММА36- на собственников квартир, начислить в квитанции отдельной строкой - -СУММА36- с одного собственника (л.д.131). Протоколом № ЖКУ-№ заседания правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решении об увеличении оплаты по ТО и содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений на 1-2 этажах до -СУММА37- с квадратного метра, для собственников помещений с 3 этажа до -СУММА38- с квадратного метра (л.д.134). Протоколом № ЖКУ-№ заседания правления Товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о наложении расходов по установке на территории ТСЖ «<адрес>» системы видеонаблюдения на жителей дома, начислить в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ отдельной строкой по -СУММА39- с кВ.м. (л.д.135-136). В судебном заседании установлено, что указанные решения органов управления ТСЖ ответчиком не оспорены, следовательно, обязательны к исполнению жильцами <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ4- и Товарищество собственников жилья «<адрес>» был заключен договор № на поставку и передачу электрической энергии (л.д.137-146). ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ5- и Товарищество собственников жилья «<адрес>» был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод(л.д.147-148). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что он продал <адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ТСЖ «<адрес>», выданной ФИО1 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета потребленных коммунальных услуг составляют: - холодное водоснабжение в ванной 30 кубов, горячее водоснабжение в ванной 18 кубов; - холодное водоснабжение на кухне 10 кубов, горячее водоснабжение на кухне 9 кубов; - электроэнергия 1980 кВт/час. Из счетов-извещений, выставленных ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что показания приборов значительно меньше, чем те, которые были выставлены ответчику. За ДД.ММ.ГГГГ предыдущие показания по холодному водоснабжению составляли 18 м3, текущие показания - 26м3; по горячему водоснабжению предыдущие показания составили 51 м3, текущие - 56 м3; за электроэнергию составили 110 кВт/час, текущие - 810 кВт/ч. За ДД.ММ.ГГГГ предыдущие показания по холодному водоснабжению составляли 16 м3, текущие показания - 21м3; по горячему водоснабжению предыдущие показания составили 11 м3, текущие - 15 м3; за электроэнергию составили 810 кВт/час, текущие - 1030 кВт/ч (л.д. 179-180). Однако, показания приборов учета, выставленные истцом ответчику составляют на ДД.ММ.ГГГГ данные по горячему водоснабжению - 40 м3,, на ДД.ММ.ГГГГ по горячему водоснабжению - 40 м3, на ДД.ММ.ГГГГ данные по холодному водоснабжению - 10 м3, по горячему водоснабжению - 42 (л.д. 79) Кроме того, согласно счету-квитанции за ДД.ММ.ГГГГ на имя Клюйкова М.Ю. выставленные к оплате ответчику показания приборов учета составляют: за горячее водоснабжение предыдущие показания 46 м3, текущие 51 м3; холодное водоснабжение - предыдущие показания - 10 м3, текущие 18 м3; электроэнергия предыдущие показания - 10 кВт/ч - текущие показания - 110 кВт/ч (л.д.181). Суд, учитывая изложенное, пояснения ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ о том, что в принадлежащей ему <адрес> никто не проживал и не был зарегистрирован по месту жительства, считает недоказанным истцом факт потребления ответчиком коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электропотреблению за указанный истцом период, в связи с этим, суд полагает, в данной части исковых требований следует отказать. Иные требования истца подтверждены представленными доказательствами, заявлены правомерно, следовательно, подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным, контррасчета суду не представлено. Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом по делу уплачена госпошлина в размере -СУММА40-. Однако поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА41-. Руководствуясь статьями 30, 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Судья И.И.Толмачева