Дело № 2- 2011/2012 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июня 2012 года город Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: Председательствующего судьи Толмачевой И.И., при секретаре Джирикове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Подоскиной Т. М. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы займа, процентов и неустоек в размере -СУММА1- с Подоскиной Т. М., об обращении взыскания на имущество - квартиру № по <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Подоскиной Т.М. был заключен договор займа № (далее Договор займа). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа заемщику Подоскиной Т.М. был предоставлен заем на 180 месяцев в размере -СУММА2-, с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Факт представления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанную квартиру была установлена ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Пермь Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора были удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). В настоящий момент законным владельцем закладной является Акционрный Банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество), что подтверждается отметками о передаче прав по закладной. В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 Договора займа заемщик был обязан возвратить заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере % годовых. При этом уплата процентов производится по день окончания возврата займа включительно. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 займа установлена неустойка в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой заемщиком оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней залогодержатель в соответствии с п.4.4.1 Договора займа, п.2 ст. 811 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа, что подтверждается описью вложения в ценное письмо. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.4.2.3 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не исполнено до настоящего времени. В силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленные договором займа. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течении 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами составляет 2 300 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной. Истец просил взыскать с Подоскиной Т. М. сумму задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: -СУММА1-, в том числе: -СУММА3- - основного долга, -СУММА4- - проценты за пользование займом; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке %, начисляемых на -СУММА3- (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму государственной пошлины в размере -СУММА5-; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру №, расположенную по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в -СУММА6-. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истец направил в суд дополнение к исковому заявлению, указав, что поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры по <адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет -СУММА3-. Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере -СУММА7-. Истец просил установить начальную продажную стоимость квартиры по <адрес> при ее реализации в размере -СУММА3-. Взыскать с Подоскиной Т. М. в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере -СУММА7-. Истец извещен, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает с учетом поданного дополнения к иску, против вынесения по делу заочного решения не возражает. Ответчик Подоскина Т. М. извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Согласно отметке почтового отделения судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему: В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Подоскиной Т. М. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №. Целевое предоставление займа: для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> (далее Договор займа). Согласно п.п.1.1 Договора займа заем предоставлен в -СУММА2- на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Пункт 4.1.1 Договора займа предусматривает, что заемщик был обязан возвратить заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере % годовых (п.3.1 договора). В соответствии с п.3.2 Договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставлении займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Пунктами 5.2, 5.3 договора займа установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п.4.4.2.3 Договора займа при неудовлетворения заемщиком требования займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа, обратить взыскание на предмет ипотеки (л.д.10-16). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Подоскиной Т.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. По п.2.1, 2.2. вышеуказанного договора купли-продажи указано, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАО «Пермь Регион Ипотека», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставлен в размере -СУММА2-, со сроком возврата займа - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (л.д.7-9). Актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> передана Подоскиной Т.М.(л.д.9). Согласно отметкам в закладной, права по закладной переданы Акционерному банку «ГПК-Ипотека» (открытое акционерное общество) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.17-24). Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Подоскиной Т. М. зарегистрировано право собственности на 1-комнатную квартиру по <адрес> (л.д.25). Информационный расчет ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был вручен Подоскиной Т.С., о чем ей поставлена личная подпись (л.д..26-28). Требование о досрочном исполнении обязательств, зарегистрированное за исх. № от ДД.ММ.ГГГГбыло направлено по <адрес> на имя Подоскиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением (л.д.29-30). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» на вклад до востребования на имя Подоскиной Т.В. были перечислены денежные средства в размере -СУММА2- (л.д.31). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на проведение оценки между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ООО «Капитал оценка» на определение рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по <адрес>, актом сдачи- приемки работ (услуг) установлено, что данная оценка проведена и за услуги оценки было оплачено ЗАО «ПермьРегионИпотека» денежная сумма в размере -СУММА7- (л.д.57-60). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании услуг между акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и ЗАО «Пермь Регион Ипотека», согласно данному договору ЗАО «Пермь Регион Ипотека» оказывает акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) услуги по сопровождению закладных, жилищных кредитов и стабилизационных кредитов, принадлежащих банку либо инвесторам, а также сопутствующие услуги(л.д.70-78). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» направлено требование в адрес акционерного банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о перечислении денежных средств в -СУММА8- для оплаты услуг некзависимого оценщика, по поданным исковым заявление в отношении заемщиков, в т.ч. и Подоскиной Т.М. (л.д.79-80). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на счет ЗАО «Пермь Регион Ипотека» денежные средства в -СУММА8- (л.д.81). Согласно сведениям о поступивших платежах по счету Подоскиной Т.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма текущего основного счета заемщика составляет -СУММА3-. Последний платеж, произведенный ответчиком был ДД.ММ.ГГГГ на -СУММА9- (л.д.83). Иных платежей до настоящего времени от ответчика на счет банка в счет оплаты основного долга, уплаты процентов по Договору займа не поступало. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по Договору займа. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст.54 Закона об ипотеке, к вопросам, разрешаемым судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относятся, в том числе: - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; - начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно пункту 6.11 Договора займа в случае принятия решении об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости квартиры, определенной оценщиком и указанной в пункте 1.7 настоящего договора, если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным займодавцем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Таким образом, учитывая соглашение сторон, указанное в пункте 6.11 Договора займа, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры по <адрес> размере -СУММА3-. Следовательно, требования истца о взыскании с Подоскиной Т. М. суммы задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: -СУММА1-, в том числе: -СУММА3- - основного долга, -СУММА4- - проценты за пользование займом, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру №, расположенную по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в -СУММА3-, взыскании расходов, связанных с проведением оценки заложенного имущества в размере -СУММА7-, подлежат удовлетворению. Однако требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке %, начисляемых на -СУММА3- (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлен расчет, у суда отсутствуют сведения о дате фактического возврата суммы займа. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА5-, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА5-. Руководствуясь статьями 309, 807, 809 Гражданского кодекса РФ, статьями 48, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости), статьями. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Судья И.И.Толмачева