Дело №2-3185/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е/заочное/.

Именем Российской Федерации.

19 июля 2012 года.                                                                                                        город Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

при секретаре Пирожковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Каракайтису Д. Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратилось к Каракайтису Д.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №, согласно которому ему были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - -СУММА1-; аннуитетный платеж (до регистрации права собственности) - ежемесячно -СУММА2- не позднее 7 числа каждого месяца; аннуитетный платеж (после регистрации права собственности) - ежемесячно -СУММА3- не позднее 7 числа каждого месяца; срок Кредита - 240 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 14.00 % (до прохождения квалификации), 13,00 % (до регистрации права собственности), 12, 50 % годовых (после регистрации права собственности); неустойка в сумме 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение квартиры, находящейся по <адрес>, общая площадь -S1-., стоимостью -СУММА4-. Комиссия за предоставление кредита -1 % от суммы кредита.

Банк надлежащим образом исполнил обязательство по предоставлению денежных средств, перечислив на текущий счет Кракайтиса Д.Ю. денежные средства в размере -СУММА5-, исполнив свои обязательства в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

В течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно нарушал условия заключенного кредитного договора, устанавливающие сроки возврата кредита, уплаты процентов.

Обеспечением исполнения обязательства Ответчика по кредитному договору являлось, в том числе, ипотека квартиры в силу закона права Банка, по которой удостоверяются закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (номер государственной регистрации ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ).

П. 4.3.2. Кредитного договора устанавливает обязанность Ответчика возвратить полученный кредит, а также уплатить начисляемые Банком проценты и неустойку (пени, штраф) в полной сумме и в сроки, установленные Кредитным договором.

Согласно расчету, общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору составляет -СУММА6-, включая: -СУММА7-. - сумма задолженности по кредиту; -СУММА8-. - сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; -СУММА9-. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; -СУММА10-. - сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил; -СУММА11-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по займу; -СУММА12-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по займу.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк направил ему требование (исх. №) о полном досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с Каракайтиса Д.Ю. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере -СУММА6-, включая: -СУММА7-. - сумма задолженности по кредиту; -СУММА8-. - сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; -СУММА9-. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; -СУММА10-. - сумма убытков, подлежащих взысканию сверх суммы неустойки в виде задолженности по процентам, срок уплаты которых не наступил; -СУММА11-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по займу; -СУММА12-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по займу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у Банка, в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, квартиру, расположенную по <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью -S2-., этаж №, условный номер №, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем проведения торгов, установив начальную продажную цену, согласно ликвидационной стоимости Отчета об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО1 (член -ОРГАНИЗАЦИЯ-, регистрационный номер №) в размере -СУММА13-.

Взыскать с Ответчика в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела в суде, истец неоднократно уточнял исковые требования. Из уточненного искового заявления, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Каракайтиса Д.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать равной: -СУММА14-, включая: -СУММА7-. - сумма задолженности по кредиту; -СУММА15-. - сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; -СУММА16-. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; -СУММА17-. - сумма начисленных процентов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -СУММА18-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; -СУММА19-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту.

В окончательном виде исковые требования составили:

просит взыскать с Каракайтиса Д.Ю. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере -СУММА14-, включая: -СУММА7-. - сумма задолженности по кредиту; -СУММА15-. - сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; -СУММА16-. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; -СУММА17-. - сумма начисленных процентов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -СУММА18-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; -СУММА19-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту.

Взыскать с Каракайтиса Д. Ю. в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга -СУММА7- до момента полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у Банка, в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, квартиру расположенную по <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью -S2-., этаж №, условный №, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем проведения торгов, установив начальную продажную цену, согласно ликвидационной стоимости Отчета об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО1 (член -ОРГАНИЗАЦИЯ-, регистрационный номер №) в размере -СУММА13-.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Каракайтис Д.Ю..

Взыскать с Ответчика в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Каракайтис Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В материалах дела имеются данные о том, что ответчик Каракайтис Д.Ю. неоднократно извещался о судебных заседаниях по делу. ДД.ММ.ГГГГ Каракайтису Д.Ю. вновь направлено судебное извещение с уведомлением по указанному в деле адресу, о необходимости явки в судебное заседание в 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Конверт с уведомлением так же был возвращен по истечении срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие каких - либо действий со стороны ответчика направленных на получение информации о стадии рассмотрения дела либо сообщения суду посредством направления заявления своего волеизъявления по поводу рассмотрения дела, суд расценивает позицию Каракайтиса Д.Ю. как злоупотребление правом и затягивание рассмотрения дела, в нарушение п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. е п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки без неоправданной задержки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика Каракайтиса Д.Ю. в судебное заседание является неуважительной.

Таким образом, поскольку ответчик не явился в судебное заседание 19.07.2012 года и в нарушение положений ч.1 ст. 167 ГПК РФ не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает неявку ответчика в судебное заседание не уважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ у суда имеется право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

ст. 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе анализа исследованной в судебном заседании совокупности доказательств по делу, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Каракайтисом Д.Ю. и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор №, согласно которого Каракайтису Д.Ю. предоставлен кредит в размере -СУММА1-; аннуитетный платеж (до регистрации права собственности) - ежемесячно -СУММА2- не позднее 7 числа каждого месяца; аннуитетный платеж (после регистрации права собственности) - ежемесячно -СУММА3- не позднее 7 числа каждого месяца; срок Кредита - 240 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 14.00 % (до прохождения квалификации), 13,00 % (до регистрации права собственности), 12,5 % годовых (после регистрации права собственности). Целевое назначение кредита - приобретение квартиры №, находящейся по <адрес>, общая площадь -S1-., стоимостью -СУММА20-. Комиссия за предоставление кредита -1 % от суммы кредита (л.д. 10-32).

Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 66).

Согласно договору купли - продажи (л.д. 69-72), Каракайтис Д.Ю. приобрел указанную выше квартиру в собственность.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, (л.д. 54-65).

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

В течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно нарушал условия заключенного кредитного договора, устанавливающие сроки возврата кредита, уплаты процентов, что подтверждается выписками по лицевому счету.

П. 4.3.2. Кредитного договора устанавливает обязанность Ответчика возвратить полученный кредит, а также уплатить начисляемые Банком проценты и неустойку (пени, штраф) в полной сумме и в сроки, установленные Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк направил Каракайтису Д.Ю. требование о полном досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, (л.д. 83-86).

Требование банка до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно представленного суду расчета, на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненного искового заявления, задолженность Каракайтиса Д.Ю. перед банком составляет: -СУММА14-, включая: -СУММА7-. - сумма задолженности по кредиту; -СУММА15-. - сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; -СУММА16-. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; -СУММА17-. - сумма начисленных процентов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -СУММА18-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; -СУММА19-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту, (л.д. 117-118).

Расчет судом проверен и признан верным, контррасчета суду не представлено.

Суд считает возможным вынести по делу решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, начисленных процентов и штрафных санкций, так как материалами гражданского дела получение Каракайтисом Д.Ю. денежных средств, подтверждается мемориальным ордером и никем не оспаривается, наличие задолженности подтверждено расчетом задолженности по договору.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Документов свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 2 ст. 348 ГК РФ, статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Размер задолженности заемщика составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке №1931/09 от 02.12.2009г., составленного специалистом -ОРГАНИЗАЦИЯ-, ликвидационная стоимость квартиры составляет -СУММА13-. Залогодатель и залогодержатель пришли к соглашению об установлении именно такой цены заложенного имущества, о чем имеется соответствующая отметка в закладной.

В этой связи суд полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из указанной оценки квартиры.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор залога ответчиком не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на находящуюся в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер задолженности по договору займа, а также срок просрочки обязательств по договору займа, суд полагает, что допущенное нарушение заемщиком условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения договора займа.

Кроме того, в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, истец понес расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА21-., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, но с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в сумме -СУММА22-.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Каракайтису Д. Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с Каракайтиса Д. Ю. в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере -СУММА14-, включая: -СУММА7-. - сумма задолженности по кредиту; -СУММА15-. - сумма просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом; -СУММА16-. - сумма просроченной задолженности по процентам на просроченный основной долг; -СУММА17-. - сумма начисленных процентов за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; -СУММА18-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту; -СУММА19-. - сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту.

Взыскать с Каракайтиса Д. Ю. в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга -СУММА7- до момента полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у Банка, в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиру расположенную по <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью -S2-., этаж №, условный номер №, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем проведения торгов, установив начальную продажную цену в размере -СУММА13-.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Каракайтис Д. Ю..

Взыскать с Каракайтиса Д. Ю. в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА22-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                             О.Г.Черепанова