Дело № 2-4226/2012 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Пермь 21 июня 2012 года Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Борцовой Е.П. при секретаре Шлёнской Ю.А. с участием представителя истца Петрова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Ковалевскому Б. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралвнешторгбанк» и Ковалевским Б.Н. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор выдал заемщику кредит в размере -СУММА1- сроком до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, по указанному выше договору, между банком и Ковалевским Б.Н. был заключен договор залога недвижимости (ипотека) на 1 комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, которая принадлежит Ковалевскому Б.Н. на праве собственности. Деятельность ОАО «Уралвнешторгбанк» была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Сибакадембанк», который ДД.ММ.ГГГГ был переименован в ОАО «УРСА Банк». Затем ОАО «УРСА Банк» в результате реорганизации в форме присоединения к ОАО «МДМ Банк» был переименован в ОАО «МДМ Банк» и обладает правами и обязанностями ОАО «УРСА Банк». В связи с неоднократными нарушениями заемщиком своих обязательств по кредитному договору, за Ковалевским Б.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в -СУММА2-, в том числе: сумма основного долга по кредиту - -СУММА3-, сумма задолженности по процента по просроченной ссуде - -СУММА4-, неустойка - -СУММА5- Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога - 1-комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, установить способ реализации квартиры с открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА6-, а также взыскать расходы по плате государственной пошлины в размере -СУММА7-. Представитель истца - Петров И.Н. (по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражает против вынесения по делу заочного решения. Ответчик Ковалевский Б.Н. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, сведений или доказательств об уважительности причины не явки суду не представил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным вынести по делу заочное решение. Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, в том числе, требований об уплате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени), процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралвнешторгбанк» и Ковалевским Б.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязуется выдать заемщику кредит в размере -СУММА1- и процентной ставкой по кредиту % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 3.6 и 3.7 данного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита (его части), либо процентов за пользование кредитом, банк вправе потребовать от заемщика уплате неустойки в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (л.д.8-11) Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено заключением между ОАО «Уралвнешторгбанк» и Ковалевским Б.Н. договора залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является 1 комнатная квартира общей -S-, расположенная на третьем этаже семиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> (л.д.12-16). Право собственности Ковалевского Б.Н. на переданную в залог квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № (.д.20). Факт исполнения ОАО «Уралвнешторгбанк» своих обязательств по кредитному договору подтверждает расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на -СУММА1- (л.д.17). Принятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д.35-37). В связи ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не выполнено (л.д.38). Согласно расчету, произведенному истцом, сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по кредиту - -СУММА3-, проценты по просроченной ссуде - -СУММА4-, неустойка на просроченную задолженность - -СУММА5-, всего - -СУММА2-. (л.д.33-34). Другого расчета суммы задолженности, либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, которой возложена на стороны обязан ность по представлению доказательств, ответчиками не представлено. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а именно нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, требования банка о возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. Согласно заключения специалиста по залоговым операциям ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, прогнозируемое состояние рыночной стоимости 1-комнатной квартиры общей -S-, находящейся по <адрес> по состоянию на дату анализа составляет -СУММА6- (л.д.32). Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено. При этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно оценке, в заявленном размере -СУММА6-. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. ст.192-198, 233- 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Ковалевского Б. Н. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере -СУММА2-, а также расходы по уплате государственной пошлины в -СУММА7-. Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей -S-, расположенную на 3-м этаже 7 этажного кирпичного жилого дома, по <адрес>, путем продажи с открытых торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА6-. Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми. Судья - Е. П. Борцова