Дело №2-4261/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2012г. г.Пермь Свердловский районный суд г.Перми в составе: Председательствующего судьи Толмачевой И.И., при секретаре Джирикове Р.А., с участием представителя истца Налимова И.А., представителя ответчика Аббасова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Г. С. к ООО «КС-Строй» о взыскании пени за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, установил: Макарова Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «КС-Строй» о взыскании пени за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Г.С. и ООО «КС-Строй» был заключен ДОГОВОР № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор). Истцом своевременно были выполнены обязательства по оплате целевого денежного взноса. В свою очередь ответчик, как застройщик, не выполнил условия Договора. В соответствии с п. 3.3 Договора был установлен срок сдачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в указанный срок дом в эксплуатацию сдан не был. Свидетельство на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором и п. 2 ст. 6 Ф.З. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Из вышеуказанного следует что, просрочка исполнения обязательства по сдаче дома и передаче квартиры составила: за ДД.ММ.ГГГГ. - 31день, за ДД.ММ.ГГГГ. - 28 дней, за ДД.ММ.ГГГГ. - 31 день, за ДД.ММ.ГГГГ. - 30 дней, за ДД.ММ.ГГГГ. - 31 день, за ДД.ММ.ГГГГ. - 30 дней, за ДД.ММ.ГГГГ. - 31 день, за ДД.ММ.ГГГГ. - 31 день, за ДД.ММ.ГГГГ. - 29 день: Итого просрочка составила 272 дня Следовательно, неустойка рассчитывается по следующей формуле: Пени = Сумма Договора х Количество Дней х 2/ 300 Ставка Рефинансирования. В соответствии с указанием ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ 7,75 %, Указание Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" С 28 февраля 2011 г. - 2 мая 2011 г. 8%, Указание Банка России от 25.02.2011 № 2583-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" С 3 мая 2011 г. - 8,25 %, Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" Общая сумма пени в соответствии с законом составляет: -СУММА1- по представленному расчету. В соответствии с условиями договора истец обращалась с письменной претензией к ответчику, однако получила письменный отказ в удовлетворении требований, и в соответствии с п. 7.2. Договора обратилась в суд по месту нахождения Застройщика. В связи с занятостью и юридической неграмотностью истец вынужден был обратиться за оказанием юридической помощи к Налимову И. А., стоимость его услуг составила -СУММА2-. На основании изложенного истец просила взыскать с ООО «КС -СТРОИ» пени за просрочку сдачи жилого дома, расположенного по <адрес>, и передачи квартиры в сумме -СУММА1-, а также компенсацию морального вреда в сумме -СУММА3-, судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА4-, на оплату услуг представителя в сумме -СУММА2-. О судебном заседании истец извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика исковые требования не признал, представил возражения, в которых указал, что срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ при условии полного выполнения участником долевого строительства (истца) своих обязательств по договору. В соответствии с подпунктом 9 пункта 3.10, пунктом 4.5 Договора установлено, что в случае, если после проведения технической инвентаризации общая строительная площадка квартиры будет больше, чем предусмотрено пунктом 1.1. Договора, участник долевого строительства (истец) обязан перечислить застройщику (ответчику) в счет целевого взноса по договору денежные средства за дополнительную площадь в размере, рассчитанном исходя из стоимости 1 кв.м., установленной в пункте 4.1. Договора. По результатам обмеров ГУП «ЦТПермского края» было установлено, что площадь квартиры с проектным № в секции А, подлежащей передаче истцу, увеличилась на 1,35 кв.м. С учетом стоимости 1 кв.м. по Договору - -СУММА5-, сумма доплаты за дополнительную площадь составила -СУММА6-. Жилой дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено сообщение об окончании строительства жилого дом. Вместе с уведомлением об окончании строительства истцу для подписания и оплаты денежных средств за дополнительную площадь было направлено дополнительное соглашение к Договору. Указанные денежные средства оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ, после чего квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Ответчик полагает, что истцом неверно определен период просрочки передачи квартиры по Договору, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имел возможности передать квартиру истцу в связи с неисполнением обязательств по доплате целевого взноса в связи с увеличением общей строительной площади квартиры. Кроме того, размер неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры. Так, на момент заключения Договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры была установлена в размере -СУММА5- (пункт 4.1. Договора). Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость 1 кв.м. общей площади жилых помещений в жилом комплексе «<данные изъяты>» составляет -СУММА7-. С учетом общей площади квартиры, переданной истцу - -S-., стоимость указанной квартиры на данный момент составляет -СУММА8-. Таким образом, истец, вложив в долевое строительство -СУММА9-, получил материальную выгоду в размере почти 100 %. Кроме того, в связи с отсутствием поступлений денежных средств в рамках ФЗ №214-ФЗ, ответчик, осознавая ответственность перед участниками долевого строительства в случае невозможности завершения строительства и передачи им объектов долевого строительства, принял решение о привлечении средств кредитных организаций (банков). Также у ответчика имеются неисполненные обязательства по договорам подряда. Размер кредиторской задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА10-, в том числе -СУММА11- - задолженность по кредитам и займам, привлеченным для строительства жилого комплекса, -СУММА12- - размер кредиторской задолженности перед подрядными организациями за работы, выполненные при строительстве жилого комплекса. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры, что является основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Действия ответчика свидетельствуют о принятии им всех возможных мер для надлежащего исполнения обязательства, что является основанием для признания ответчика невиновным в нарушении обязательства перед истцом в соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ. Ответчик просил в удовлетворении исковых требований Макаровой Г.С. отказать, а в случае принятия решения о взыскании с ответчика неустойки, уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д. 34-35). Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ООО «КС-Строй» (застройщик, ответчик) и Макаровой Г. С. (участник долевого строительства, участник, истец), застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом (комплекс жилых домов (два дома) со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по <адрес>, квартал №, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома в части доли, приходящейся на Участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный настоящим Договором срок (пункт 3.1. Договора) (л.д. 9-13). Из пункта 3.3. Договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 дней рабочих до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиру и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 ФЗ №214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п.10.2 настоящего Договора или вручено лично под расписку. Подпункт 9 пункта 3.1. Договора предусматривает, что участник долевого строительства обязуется в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Договора заключить с застройщиком дополнительное соглашение к настоящему Договору в течении 10 дней с момента получения от застройщика уведомления о необходимости подписания такого дополнительного соглашения. В случае, если после окончания строительства жилого дома, общая строительная площадь квартиры после обмеров ЦТИ будет больше, чем предусмотрено в п.1.1. настоящего договора, участник долевого строительства обязан перечислить застройщику в счет своего целевого взноса по настоящему договору за дополнительную площадь квартиры денежные средства в размере, рассчитанном исходя из стоимости 1 кв.м, установленной в пункте 4.1 настоящего договора, в порядке и сроки, установленные указанным дополнительным соглашением сторон. Пункт 4.1 Договора указывает на то, что размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 4 150 380 рублей из расчета 51 000 рублей за один квадратный метр общей строительной площади квартиры и может быть изменен только по условиям пункта 4.5 настоящего договора. Днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 4.4. Договора). Окончательный расчет в соответствии с условиями настоящего договора осуществляется по результатам обмеров ЦТИ, производимых по окончании строительства Дома. Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, указанной в пункте 4.1 настоящего договора. Если площадь квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным ЦТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения), будет меньше или больше общей строительной площади, указанной в ч.3 п. 1.1. настоящего договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производить дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.9 п. 3.10 настоящего договора. Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами дополнительного соглашения, о необходимости подписания которого заказчик уведомляет участника долевого строительства. В указанном дополнительном соглашении, в том числе указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств (пункт 4.5. Договора). Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончании взаиморасчетов к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что расчеты между участником долевого строительства и застройщиком произведены полностью в соответствии с Договором в сумме -СУММА13- (л.д. 42). Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (л.д.14). Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказал истцу в выплате неустойки, мотивируя тем, что обязательства ответчика по передаче квартиры истцу возникают лишь после оплаты денежной суммы по дополнительному соглашению к Договору, подписанному сторонами в связи с изменением строительной площади квартиры (л.д. 8). Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Договору в связи с увеличением строительной площади квартиры на 1,35 кв.м. В судебном заседании из ответа ООО «КС-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что оплата по дополнительному соглашению была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что в случае изменения строительной площади квартиры, стороны договора подписывают дополнительное соглашение к Договору, в котором определяют порядок взаимодействия по урегулированию возникших правоотношений. Однако доводы ответчика о том, что передача квартиры должна происходить после исполнения истцом обязательств по дополнительному соглашению (оплата дополнительной площади), суд полагает, не основаны на заключенном между истцом и ответчиком договоре. Из буквального толкования текста Договора следует, что дополнительное соглашение к нему возможно, но не обязательно. Обязательства истца по доплате дополнительной площади являются дополнительными по отношению к Договору обязательствами. Из пункта 3.3. Договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. Как установлено в судебном заседании, истец выполнил свои обязательства по Договору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончании взаиморасчетов к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки заявлены правомерно. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Неустойка, рассчитанная истцом, составила -СУММА1-. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012)). Учитывая финансовое положение ответчика, а также то, что невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств в определенные договором сроки не повлекло для истца каких-либо тяжелых последствий, суд считает возможным уменьшить размер заявленной ко взысканию неустойки до -СУММА14-. Кроме того, поскольку Законом №214-ФЗ компенсация морального вреда не предусмотрена, суд считает возможным на данные исковые требования распространить Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав. Суд пришел к выводу, что истцу были причинены нравственные страдания и, учитывая длительное неисполнение условий договора по передаче квартиры истцу, считает разумным размером сумму компенсации морального вреда в -СУММА15-. Судом также установлено, что истцом и Налимовым И.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания юридических услуг, стоимость которых составила -СУММА2-. Указанную сумму Налимов И.А. получил, о чем выдал расписку (л.д. 15). Истцом на имя Налимова И.А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность (л.д. 7). Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ). Учитывая категорию сложности дела, принимая во внимание требование о разумности взыскиваемых в качестве расходов на оплату услуг представителя сумм, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере -СУММА16-. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично. Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований. Суд, руководствуясь статьями 309, 310, 333, 420 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", решил: Судья И.И.Толмачева