2-1909/2012 - О взыскании суммы займа

Дело № 2-1909/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года Свердловский районный суд г. Перми

в составе судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Л.

с участием представителя истца Моисеевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А.» Акционерная компания к Суворовой Е. В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

"Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А." обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и солидарными заемщиками Логиновым В.П. и Суворовой Е.В. был заключен договор целевого займа № на -СУММА1- на срок - 180 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>, имеющей общую -S-. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме.

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору займа, является ипотека в силу договора купли-продажи квартиры находящейся по <адрес>

Предмет ипотеки принадлежит на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Пермь Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона «Об ипотеке», закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало право по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждается отметками о передаче по закладной, оформленными в соответствии с. П. 1, ст. 48 Закона «Об ипотеке».

ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) права по закладной передал "Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А.", что подтверждается отметками о передаче по закладной, оформленными в соответствии с. П. 1, ст. 48 Закона «Об ипотеке».

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 5.1. Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что подтверждается материалами дела, но заемщики требование не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Логинов В.П. умер, в связи, с чем требования банка предъявлены к Суворовой Е.В.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2- в том числе -СУММА3- основного долга (займа); -СУММА4- процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ, на сумму основного долга (-СУММА5-) после составления расчета продолжают начисляться проценты в размере % годовых установленные договором займа.

Истец просит взыскать с ответчика Суворовой Е.В. в свою пользу сумму в размере -СУММА2- задолженности по договору займа, взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке % годовых, начисленных на -СУММА3- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА6-. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей -S-, находящийся по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в -СУММА7-, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Суворовой Е. В. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А.» акционерная компания.

В последующем истцом были уточнены требования в части установления начальной продажной цены квартиры в -СУММА8-.

В судебное заседание представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иска не признала.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании из материалов дела, установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и солидарными заемщиками Логиновым В.П. и Суворовой Е.В. был заключен договор целевого займа № на -СУММА1- на срок - 180 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>, имеющей общую -S-. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме (л.д. 9-13).

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору займа, является ипотека в силу договора купли-продажи квартиры находящейся по <адрес>.

Предмет ипотеки принадлежит на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики были обязаны возмещать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере % годовых. При этом уплата процентов производилась по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов п. 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА2-, в том числе -СУММА3- основного долга (займа); -СУММА4- процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Логинов В.П. умер (л.д. 27), в связи, с чем требования банка предъявлены к Суворовой Е.В.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной, руководствуясь п. 4.4.1. Договора займа, п. 5.1. Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Суворовой Е.В. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что подтверждается материалами дела (л.д. 25).

Однако ответчик до настоящего времени сумму кредита не возвратила, начисленные суммы процентов за пользование кредитом не уплатила.

Суд считает установленным, что у ответчика перед банком возникло обязательство по досрочному возврату суммы кредита в соответствии с договором займа в связи с просрочкой заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

Поскольку обязательства по договору ответчиком нарушались и нарушаются в части гашения кредита и процентов по нему, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, требования истца о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере -СУММА2- в соответствии с представленным суду расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Суд считает, что требования истца по взысканию с ответчика суммы процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке % годовых, начисляемых на -СУММА3- (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа включительно подлежат удовлетворению, так как уплата процентов не является неустойкой.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора на основании отчета в размере % от суммы оценки по отчету.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, исходя из оценки по отчету №, представленным истцом (л.д.89-90), поскольку иной оценки, согласованной сторонами не имеется. Денежная оценка предмета ипотеки по отчету составляет -СУММА8-. В связи, с чем суд считает возможным определить как -СУММА8- х % = -СУММА9-.

Других доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено, доводы, и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины из расчета: (-СУММА2- - -СУММА10-) х % + -СУММА11- + -СУММА12- = -СУММА6-.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Суворовой Е. В. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А.» акционерная компания, сумму в размере -СУММА2-, в том числе: -СУММА3- основного долга; -СУММА4- процентов за пользование займом.

Взыскать с Суворовой Е. В. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А.» акционерная компания сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке % годовых, начисляемых на -СУММА3- (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа включительно.

Взыскать с Суворовой Е. В. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А.» акционерная компания, государственную пошлину в размере -СУММА6-.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей -S-, находящийся по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в -СУММА9-, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Суворовой Е. В. перед «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С. А.» акционерная компания.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов