Дело № 2-642/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                 16.07.2012 года                                                                                    г.Пермь

                 Свердловский районный суд г.Перми в составе

Председательствующего судьи Кетовой Л.Я.

при секретаре Сивковой И.Н.,

с участием истца Цвелодуба М.В.

представителя истца Ладейщикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                 Цвелодуба М. В. к администрации Свердловского района г.Перми, Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Администрации города Перми о признании права собственности на гараж-бокс,                                                   

У С Т А Н О В И Л:

                Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Гобермана Е.А. в собственность железобетонный гараж - бокс № общей площадью -S1-, расположенный в ГСК № по <адрес>. Однако, документы на регистрацию перехода права собственности Гоберман Е.А. и Цвелодуб М.В. не подали, а ДД.ММ.ГГГГ Гоберман Е.А. умер. Истец с момента приобретения гаража по настоящее время пользуется гаражом-боксом, оплачивает взносы в ГСК №, произвел ремонт гаража.

                 Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S1-, расположенный в ГСК № по <адрес>.

                 В судебном заседанииистец и его представительна иске настаивают.

                 Представитель ответчика Департамента земельных отношении г.Перми, администрации Свердловского района г.Перми в суд не явились, извещены о судебном заседании.

                 Представитель ответчика администрации города Пермив суд не явился, извещен о судебном заседании, просит рассматривать дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому иск не признал, поскольку истец не представил доказательства того, что было получено разрешение на строительство гаража-бокса и что гараж - бокс был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Полагает, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой ( л.д. 83).

                 Третьи лица Гоберман Е.Н., Гоберман В.Е., Гоберман С.Е., Гоберман Г.А. в суд не явились, извещены по месту их регистрации.

                 Представитель третьего лица ГСК № и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явились, извещены о судебном заседании.

              Суд, выслушав истца и представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

                 Согласно п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

              Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

              Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

                  Согласно ч.1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

                 Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

                 В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

             Судом установлено, что Решением исполнительного комитета пермского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № при -ОРГАНИЗАЦИЯ1- для строительства гаражей-боксов был выделен земельный участок площадью до -S2- в квартале № <адрес> за счет территории фактического пользования объединения ( л.д. 130).

                 Постановлением администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № при -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, находящемуся по <адрес>, были предоставлены под существующие гаражи-боксы за счет ранее отведенных и городских земель земельный участок № площадью -S3- в бессрочное ( постоянное ) пользование, участок № площадью -S4- в аренду на 1 год с последующим ежегодным продлением срока аренды до начала строительства водопровода ( л.д. 134).

                  На основании свидетельства ГСК № по <адрес> предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью -S3- ( л.д. 133).

                  Гоберман Е.А. являлся собственником гаража-бокса № в ГСК № по <адрес> на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ города Перми ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 64). Указанный гараж-бокс расположен в пределах границ земельного участка, отведенного под ГСК №.

                   ДД.ММ.ГГГГ между Гоберманом Е.А. и Цвелодубом М.В. был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Цвелодуб М.В. приобрел у Гобермана Е.А. за -СУММА-. гараж -бокс № общей площадью -S1-, расположенный в ГСК № по <адрес> ( л.д.11). Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО1 и договор подлежал регистрации в БТИ города Перми. Деньги в сумме -СУММА-. Гоберман Е.А. получил от Цвелодуба М.В. в момент подписания договора, о чем свидетельствует подпись Гобермана Е.А. Однако, в связи с невнимательностью Гоберман Е.А. и Цвелодуб М.В. документы на регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс не подали в БТИ г.Перми.

                 ДД.ММ.ГГГГ Гоберман Е.А. умер, что подтверждается копий свидетельства о смерти ( л.д.10). Из ответа на запрос суда нотариуса ФИО2 следует, что после смерти Гобермана Е.А. было заведено наследственное дело, наследниками по закону являютсяГоберман Е.Н., Гоберман В.Е., Гоберман С.Е., Гоберман Г.А. ( л.д. 62). Никто из наследников в отношении гаража-бокса № не претендует.

                 С момента приобретения гаража-бокса № истец непрерывно и открыто им владеет по настоящее время, является членом ГСК №, несет расходы по содержанию гаража, выполняет все обязанности члена ГСК №, что подтверждается справкой о выплате им паевого взноса ( л.д. 27), квитанциями об оплате обязательных взносов ( л.д. 28), списками членов ГСК № ( л.д. 127), показаниями свидетеля ФИО3, собственника гаража-бокса №.

                 Согласно технического заключения составленного -ОРГАНИЗАЦИЯ3- гараж-бокс № в ГСК №, находящегося по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции сооружения не момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, обеспечивающем конструктивную безопасность и дальнейшую безаварийную эксплуатацию сооружения в соответствии с принятыми объемно-планировочными решениями. Эксплуатационная среда характеризуется как неагрессивная по отношению к строительным конструкциям сооружения.

                  С учетом всех представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что гараж-бокс № в ГСК № возведен на земельном участке, который в установленном порядке был выделен ГСК № и находился в его законном пользовании. Земельный участок выделялся ГСК № для строительства гаражей боксов, то есть ГСК № использовал выделенный ему земельный участок по прямому назначению. Указанный гараж - бокс соответствуют всем градостроительным, и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж-бокс № не является самовольной постройкой. Истец является членом ГСК № и полностью выплатил паевой взнос. Гоберман В.Е. ранее являлся собственником гаража-бокса №, но в связи с его смертью зарегистрировать переход права собственности на гараж-бокс № не представляется возможным. Следовательно, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ за Цвелодубом М.В. возможно признать право собственности на гараж-бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес>.

                 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

                 Признать за Цвелодубом М. В. право собственности на гараж - бокс № общей площадью -S1-, расположенный в ГСК № по <адрес>.

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

                 Судья                                                                                                Л.Я.Кетова