2-2654/2012 - О взыскании задолженности по договору ренты

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Свердловский районный суд г. Перми /
2-2654/2012 - О взыскании задолженности по договору ренты

2-2654/2012 - О взыскании задолженности по договору ренты

Дело № 2-2654/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 июля 2012 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Литвиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Жуковой О.В.,

ответчицы Головизниной Н.А.,

представителя ответчика Осокина Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Е. Ф. к Головизниной Н. А. о взыскании задолженности по договору ренты,

по встречному иску Головизниной Н. А. к Жуковой Е. Ф. об установлении размера содержания по договору ренты,

у с т а н о в и л:

Жукова О.Ф. обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым Н. М. и Головизниной Н. А. был заключен договор ренты, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и.о. нотариуса ФИО2

В силу п. 1 Договора ренты ФИО3 передает в собственность Головизниной Н. А. под выплату пожизненной ренты, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру № дома № по <адрес>, а Головизнина Н.А., в свою очередь, обязуется обеспечить выплату пожизненной ренты ФИО3, а также Жуковой Е.Ф.

Согласно п. 5 Договора ренты Головизнина Н.А. обязуется ежемесячно выплачивать ФИО3, Жуковой Е.Ф. в счет пожизненной ренты сумму в размере -СУММА1-, по -СУММА2- каждому, но не менее чем по 2 МРОТ каждому из получателей ренты.

В соответствии с абз. 3 п. 5 Договора ренты выплата производится в течение всей жизни ФИО3, Жуковой Е.Ф., в случае смерти одного из Получателей ренты приводит к переводу его доли пережившему Получателю ренты.

Установленный п. 5 Договора ренты размер ежемесячного платежа в случае, предусмотренном ст. 318 ГК РФ, подлежит соответствующему увеличению (абз. 4 п. 5 Договора ренты).

Согласно ст. 318 ГК РФ сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, индексируется в случаях и в порядке, которые установлены законом или договором (в ред. Федеральных законов от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 30.11.2011 N 363-ФЗ).

Согласно ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 363-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 года № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 21.01.2009 года № 3-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 1 квартал 2009 года» прожиточный минимум на 1 квартал 2009 года для пенсионеров установлен в размере 3 941 рубль.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 21.04.2009 года № 40-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 2 квартал 2009 года» прожиточный минимум на 2 квартал 2009 года для пенсионеров установлен в размере 4 292 рубля.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 21.07.2009 года № 66-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 3 квартал 2009 года» прожиточный минимум на 3 квартал 2009 года для пенсионеров установлен в размере 4 341 рубль.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 19.10.2009 года № 127-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 4 квартал 2009 года» прожиточный минимум на 4 квартал 2009 года для пенсионеров установлен в размере 4336 рублей.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 18.01.2010 года № 6-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 1 квартал 2010 года» прожиточный минимум на 1 квартал 2010 года для пенсионеров установлен в размере 4 379 рублей.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 26.04.2010 года № 64-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 2 квартал 2010 года» прожиточный минимум на 2 квартал 2010 года для пенсионеров установлен в размере 4 501 рубль.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 19.07.2010 года № 112-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 3 квартал 2010 года» прожиточный минимум на 3 квартал 2010 года для пенсионеров установлен в размере 4605 рублей.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 22.10.2010 года № 192-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 4 квартал 2010 года» прожиточный минимум на 4 квартал 2010 года для пенсионеров установлен в размере 4 632 рубля.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 24.01.2011 года № 9-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 1 квартал 2011 года» прожиточный минимум на 1 квартал 2011 года для пенсионеров установлен в размере 4 821 рубль.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 19.04.2011 года № 71-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 2 квартал 2011 года» прожиточный минимум на 2 квартал 2011 года для пенсионеров установлен в размере 5 324 рубля.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 22.07.2011 года № 143-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 3 квартал 2011 года» прожиточный минимум на 3 квартал 2011 года для пенсионеров установлен в размере 5 324 рубля.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от 20.10.2011 года № 200-рп «Об установлении величины прожиточного минимума на 4 квартал 2011 года» прожиточный минимум на 4 квартал 2011 года для пенсионеров установлен в размере 5 324 рубля.

Истица просит взыскать с Головизининой Н.А. задолженность по уплате пожизненной ренты в -СУММА3-.

Головизнина Н.А. обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым Н. М. и Головизниной Н. А. был заключен договор ренты. Ситает, что указанную квартиру получил анне бесплатно, уплатила ФИО3 -СУММА4-, подтверждается распиской на договоре ренты. Сейчас Головизнина Н.А. является пенсионером, получает пенсию -СУММА5-, оплачивает коммунальные платежи.

Головизнина Н.А. просит оказать Жуковой Е.Ф. в иске, установить размер пожизненной ренты в размере -СУММА6-.

Истица в суд не явилась, извещалась.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, встречный иск не признала.

Ответчица в судебном заседании первоначальный иск не признала, встреченный иск поддерживает.

Представитель ответчика в судебном заседании первоначальный иск не признал, встреченный иск поддерживает.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчицы и ее представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением

Согласно п.3 ст. 587 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Согласно п.2 ст. 597 ГК РФ Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно п.2 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым Н. М. и Головизниной Н. А. был заключен договор ренты, зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1л., и.о. нотариуса ФИО2 (л.д. 7 -11).

В силу п. 1 Договора ренты ФИО3 передает в собственность Головизниной Н. А. подж выплату пожизненной ренты, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру № дома № по <адрес>, а Головизнина Н.А. в свою очередь обязуется обеспечить выплату пожизненной ренты ФИО3, а также Жуковой Е.Ф. (л. д. 7)

Истцом представлен расчет суммы задолженности, который судом проверен и соответствует действительности, согласно которому сумма задолженности по уплате пожизненной ренты составляет 142 260 рублей.

Суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности по уплате пожизненной ренты подлежат удовлетворению и с ответчика следует взыскать сумму в размере -СУММА3-.

Головизнина Н.А. обратилась со встречным исков к Жуковой Е.Ф. об установлении размера содержания по договору ренты в -СУММА6- в месяц, указав, что кроме выплат по ренте она полностью оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, телефон, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п.9 договора ренты, с момента государственной регистрации договора в ГУ ФРС по <адрес> плательщик ренты принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, оплачивать за свой счет коммунальные услуги(включая плату за электроэнергию), вносить плату за пользование телефоном, уплачивать налоги на недвижимость.

В данном случае, ответчик несет обязательства по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона не зависимо от уплаты платежей по ренте, данные суммы в размер платежа не входят.

Суд считает, что поскольку в соответствии с договором размер пожизненной ренты установлен не менее 2 МРОТ, оснований для установления размера выплат в -СУММА6-, у суда не имеется.

Встречные исковые требования Головизниной Н. А. к Жуковой Е. Ф. об установлении размера содержания по договору ренты- удовлетворить частично, установить размер ежемесячного содержания Жуковой Е. Ф. по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ушаковым Н. М. и Головизниной Н. А., в -СУММА7-.

Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Головизниной Н. А. в пользу Жуковой Е. Ф. сумму задолженности по договору ренты в размере -СУММА3-.

Установить размер ежемесячного содержания Жуковой Е. П. по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ушаковым Н. М. и Головизниной Н. А., в -СУММА7-.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: