Дело №2-1847/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь        14 июля 2012 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Литвиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Мертехиной О.П.,

представителя ответчика Тимофеевой О.П.,

ответчиков Сероевой С.Ю., Горюновой Н.И., Утробиной Р.Ф,

третьего лица Штягиной Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыласовой К. А. к собственникам помещений, товариществу собственников жилья «<адрес>», Инспекции федеральной налоговой службы по <адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

№">установил:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № по <адрес>. Узнав в ДД.ММ.ГГГГ о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений дома в форме заочного голосования с повесткой собрания о выборе способа управления многоквартирным домом по <адрес> и создании ГСЖ «<адрес>». она приняла решение обратиться в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам, заявленным в повестке дня протокола от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<адрес>» создано с нарушением установленного жилищным законодательством порядка, при его создании было нарушено ее право как собственника помещения многоквартирном доме участвовать в создании ТОК, собственникам помещений не было известно о создании названного ГСЖ.

В соответствии со ст. ст. 37,44 - 48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) является органом управления домом Собственник помещении - инициатор созыва собрания, обязан сообщить каждому собственнику помещений дома о проведении собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения и путем направления собственнику заказного письма или вручения под роспись сообщения о проведении собрания, в котором должны быть указаны сведения об инициаторе, форме, повестке, дата проведения собрания, месте сбора письменных решении собственников помещений, порядке ознакомления с материалами собрания либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При проведении общего собрания в целях создания ТСЖ «<адрес>» указанное не было соблюдено, что не оспаривалось представителями ответчика (в частности, об этом свидетельствуют объяснения председателя ТСЖ ФИО1)

О проведении общего собрания ей не было известно, в установленном порядке инициаторы собрания, ответчики, иные лица не извещали о созыве и проведении собрания, с повесткой дня собрания она также не была надлежаще ознакомлена. Кроме того, она не участвовала в собрании, соответствующих решений по повестке собрания не принимала. Сведений о проведении и законности проведения собрания, наличии кворума собрания, подсчете голосов и подведении итогов голосования собственников помещений по вопросам повестки собрания у нее не имеется, принятые собранием решения в установленном порядке до нее не доводились.

Собственник помещения МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований закона.

Представленные в материалы дела бюллетени свидетельствуют что голосование производилось в форме заочного голосования. Статья 47 ЖК РФ содержит нормуо том. что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме" решения которых получены до даты окончания их приема. Ряд, имеющихся в материалах дела бюллетеней датированы поздней, чем ДД.ММ.ГГГГ, датой. Указанное нарушение является существенным.

По решению Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> ТСЖ «<адрес>» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) №.

Общее собрание правомочно при наличии кворума. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений.

Полагает, что регистрация Товарищества собственников жилья «<адрес>» проведена на основании протокола, свидетельствующего о существенном нарушении порядка проведения общего собрания в многоквартирном доме: голосование производилось в форме заочного голосования: протокол от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о проведении собрания в очной форме. Кроме того, бюллетени, датированные датой позднее даты проведения общего собрания, не могут браться в расчет при подсчете количества голосов для определения кворума. Таким образом, из числа голосов, указанных в протоколе собрания в количестве 3 168.3 (из расчета количества площади помещений, принадлежащих голосовавших посредством бюллетеней собственников) следует исключить 634,1 голоса. В результате чего, процент от общего числа голосов собственников помещений, принявших в заочном голосовании равен %.

Просит признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными результаты голосования по повестке дня в полном объеме, указанном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным решение ИФНС ПО <адрес> о государственной регистрации ТСЖ «<адрес>» и обязать аннулировать запись в едином государственном реестре юридических лиц. внести запись в ЕГРЮЛ.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики-собственники помещений в многоквартирном доме -в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ТСЖ «<адрес>» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчик ИФНС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Горюнова, Сероева возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в судебном заседании, Крыласова К.А. является собственников 2/3 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ТСЖ «<адрес>» зарегистрировано в ИФНС пол <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения:

-по первому вопросу:- избраны председатель собрания,, секретарь собрания, комиссия для подсчета голосов на общем собрании;

-выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья;

-утвержден способ сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и уведомлении собственников помещений о принятых решениях-путем размещения на информационных стендах подъездов;

-создано товарищество собственников жилья с целью управления многоквартирным домом;

-утвержден устав товарищества собственников жилья «<адрес>»;

-избрано правление товарищества собственников жилья;

-избран ревизор товарищества собственников жилья;

-поручено зарегистрировать ТСЖ в регистрирующих органах.

Согласно извещения о проведении общего собрания собственников помещений в доме по выбору способа управления, собственники дома были извещены о повестке собрания, как пояснил представитель ответчика ТСЖ, извещение о собрании было размещено на подъездах домов, разложено индивидуально по почтовым ящикам.

В извещении форма голосования указана заочная, окончание приема бюллетней голосования - ДД.ММ.ГГГГ.

Итоги голосования отражены в протоколе собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица не согласна с принятыми решениями и указывает на то, что она не была уведомлена о проведении голосования, в нем не участвовала, в связи с чем, не могла выразить свое мнение, решение до ее сведения не доводилось.

Как следует из материалов дела и из пояснений сторон, извещение о проведении собрания было расклеено на дверях подъездов, разложено по почтовым ящикам жильцов. Кроме того, бюллетени разносились старшими по подъездам в каждую квартиру для голосования. Как поясняли в судебном заседании ответчики, истице бюллетени для голосования приносили, она их подписывать отказалась.

Доказательств того, что истица не была уведомлена о собрании и не имела возможности участвовать в голосовании - суду не представлено.

Таким образом, нарушения порядка созыва собрания не имелось, способ уведомления о собраниибыл выбран через оповещения на стендах через объявления.

Кроме того, в качестве незаконности принятого решения истца указывает, что товарищество собственников жилья было создано с нарушением требований законодательства, число создавших членов должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с протоколом площадь жилых помещений составляет -S1-, общая площадь проголосовавших - -S2-, что составляет % об общего числа голосов.

Доводы истицы о том, что некоторые бюллетени подписаны числом, позднее чем проводилось голосования, в связи с чем, данные голоса не могут быть учтены при подсчете, суд не может принять во внимание.

Как поясняла представитель ответчика ТСЖ, действительно, некоторые бюллетени переписывались жильцами, голосовавшими ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ими допущены были исправления, либо не указаны необходимые данные. Представителем ответчика, первоначальные бюллетени, которые были подсчитаны при голосовании, суду представлены и судом обозревались.

В данном случае, суд считает, что данные доводы не влияют на законность принятого решения, решение о создании ТСЖ принято в соответствии с нормами жилищного законодательства, обратного суду не представлено.

Требования истицы к ИФНС РФ по <адрес> о признании решения недействительным и аннулировании записи о ТСЖ удовлетворению не подлежат, поскольку незаконность создания его не установлена.

В данном случае, при признании решений собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, не следует забывать и о необходимости учета баланса интересов всех сособственников. Большинство собственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня.

В данном случае, суд считает, что существенных нарушений при созыве внеочередного собрания, порядке проведения собрания, которые могли бы повлиять на права и интересы большинства собственников жилого помещении, не допущено. Какой-либо имущественный ущерб, решениями собрания истице причинен не был.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

№">РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крыласовой К. А. к собственникам помещений, товариществу собственников жилья «<адрес>», Инспекции федеральной налоговой службы по <адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: