Дело №2-4084/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 сентября 2012 года Свердловский районный суд гор.Перми В составе: Председательствующего Борцовой Е.П. При секретаре Петровских А.Н. С участием истицы Евдокимовой Е.В. Представителя истца Дерновой Е.А. Представителя ответчика Дудник Л.В. Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми Гражданское дело по иску Евдокимовой Е. В. к Открытому Акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о возложении обязанности по исполнению договора УСТАНОВИЛ: Евдокимова Е. В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Открытому Акционерному обществу «СтройПанельКомплект» о возложении обязанности по исполнению договора участия в долевом строительстве, а именно - подписания акта приема-передачи и передаче ей по указанному акту квартиры, строительный № общей проектной -S1-., в том числе жилой -S2-, проектной площади балкона/лоджии -S3-, расположенной на 4-ом этаже 10-тиэтажного многоквартирного дома по <адрес>. В судебном заседании истица, её представитель заявленные требования поддержали. Пояснили, что в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, ответчик взял на себя обязательство по передаче истице в собственность квартиры, расположенной в <адрес>, строительный №, однако, несмотря на ввод дома в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГГГ - до настоящего времени не подписал акт приема-передачи квартиры и не передал её истице. Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что истица уклоняется от подписания акта-приема передачи ей квартиры, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ такой акт был подписан ОАО «СтройПанельКомплект» в одностороннем порядке. Заслушав истицу, представителей сторон, изучив документы дела, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом, или условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Евдокимовой Е.В. и ОАО «СтройПанельКомплект» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность истицы объекта долевого строительства - квартиры, строительный № в многоквартирном доме по <адрес>, а истица - оплатить стоимость квартиры (л.д.5-9); При этом, пунктом 5.1.4 Договора предусмотрено, что по окончании строительства и вводы дома в эксплуатацию ответчик должен был передать истице квартиру по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с даты ввода; вод дома в эксплуатацию был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока; участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта Оспаривая правомерность заявленных требований, представитель ответчика пояснила, что в нарушение требований закона истица сама уклонилась от подписания акта о передаче квартиры, при этом, Общество исполнило свою обязанность по составлению акта в одностороннем порядке; в соответствии с требованиями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В подтверждение доводов о том, что ОАО «СПК» направляло в адрес Евдокимовой Е.В. с акт приеме -передачи квартиры, подписанный в одностороннем порядке, от получения которого истица уклонила, суду представленного возвращенное в адрес Общества письмо за истечением срока хранения (л.д.31-34). Однако, доводы о том, что ОАО «СтройПанельКомплект» исполнило свои обязательства по соблюдению порядка подписания акта приемки-передачи квартиры - суд находит не состоятельными. Следует отметить, что на момент ввода дома в эксплуатацию квартира, подлежащая передаче в собственность истице - имела недостатки. Данное обстоятельство подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами, из которого следует, что в приобретенной истице квартире имеются недостатки, требующие устранения. То есть, на момент составления передаточного акта оснований к его подписанию не имелось, поскольку объект долевого строительства не соответствовал необходимым требованиям; при этом, согласно копии акта сдачи-приемки выполненных работ по устранению дефектов - такие работы были произведены только в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку акт по устранению недостатков подписан ДД.ММ.ГГГГ; в последствии, после устранения недостатков в квартире - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - истица вновь обратилась к ответчику с просьбой подписания акта приемки- передачи квартиры, от подписания которого ответчик уклонился (л.д.12). С учетом требований закона, согласно которых акт приема-передачи квартиры подписывается после устранения в ней имеющихся недостатков, к доводам представителя ответчика о том, что истица сама уклонилась от подписания акта еще в ДД.ММ.ГГГГ - суд относится критически, так как подписание акта приема-передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ было не возможно в связи с не устранением имеющихся в ней недостатков. Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что истица сама уклоняется от подписана акта - не состоятельны, так как не нашли своего подтверждения в суде. При этом, доводы истицы о том, что после подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего факт устранения имеющихся в квартире недостатков она неоднократно обращалась в Общество по вопросу подписания акта приема-передачи квартиры - подтверждаются копиями обращения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ При этом, в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, предлагая истице оплатить ежемесячную индексацию выплаченной по договору суммы - вновь указывает на необходимость подписания акта приема-передачи квартиры, предупреждает о наличии своего права на расторжение договора (л.д.27). Данное письмо опровергает доводы представителя ответчика о том, что еще в ДД.ММ.ГГГГ подписанием акта в одностороннем порядке обязательства Общества были исполнены. При этом, доказательств тому, что от подписания акта уклоняется сама истица - суду не представлено, так как в установленном законом порядке ответчиком не было принято мер к расторжению договора, либо составлению акта в одностороннем порядке. При этом, требования о размере неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, индексации выплаченной суммы, взыскании задолженности по ЖКУ не являются предметом данного спора и не подлежат оценке судом. С учетом изложенного, требования истицы о возложении на ОАО «СтройПанельКомплект» обязанности по исполнению договора об участии в долевом строительстве в части подписания акта приема-передачи квартиры и фактической передаче квартиры в собственность следует призн6ать обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также обоснованны требования истицы о взыскании в её пользу компенсации морального вреда по основаниям, предусмотренным ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», Суд согласен с доводами истицы о том, что нарушением ответчиком её законных прав и интересов ей были причинены определенные нравственные страдания и переживания. При этом, судом не могут быть приняты во внимание доводы истицы о том, что действиями ответчика был причинен вред её здоровью. Следует отметить, что из представленной суду консультации невролога -ОРГАНИЗАЦИЯ- не усматривается наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и ухудшением состояния здоровья истицы, то есть надлежащих и достаточных доказательств в подтверждение данного доводы суду не представлено. С учетом изложенного, размер компенсации суд считает необходимым определить в -СУММА1-. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, учитывая, что в силу закона истица освобождена от уплаты госпошлины - она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Возложить на Открытое Акционерное общества «СтройПанельКомплект» подписать акт приема-передачи и передать Евдокимовой Е. В. по Акту по данному акту квартиру, строительный № общей проектной -S1-, в том числе жилой -S2-, проектной площади балкона/лоджии -S3-., расположенной на 4-ом этаже 10-тиэтажного многоквартирного дома по <адрес>. Взыскать с Открытое Акционерное общества «СтройПанельКомплект» в пользу Евдокимовой Е. С.ёновны компенсацию морального вреда -СУММА1-. Взыскать с Открытое Акционерное общества «СтройПанельКомплект» госпошлину в доход местного бюджета в размере -СУММА2-. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. . Судья: Е.П.Борцова.