2-3077/2012 - О взыскании задолженности

Дело № 2-3077\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Пермь 27 июля 2012 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Филиппенко Р.М.,

с участием представителя истца Гилева А.Г.,

ответчика Артмеладзе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЭксКом» к Артмеладзе Р.А. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «ЭксКом» обратилось в суд, указав, что Артмеладзе Р.А. являлся собственником нежилого помещения общей -S- расположенного в цокольном этаже дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение Ответчиком было продано Ахмедову К.Н. ООО «Управляющая компания «ЭксКом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по <адрес>, то есть оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг. Истец оказывал Ответчику указанные услуги, в связи с чем между сторонами сложились фактические отношения по оказанию услуг. Отсутствие заключенного между сторонами договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, расходов по оказанию коммунальных услуг. ООО «УК «ЭксКом» заключало с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры. Оказание услуг ответчику и их неоплата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ повлекли неосновательное обогащение ответчика за счет истца на -СУММА1-.

С учетом изложенного ООО «УК «ЭксКом» просит взыскать с Артмеладзе Р.А. задолженность в размере -СУММА1-.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования не признал, в письменном отзыве указал, что счета на оплату коммунальных услуг за спорный период, текущий ремонт и обслуживание здания. В отсутствие данных документов он не имел возможности самостоятельно производить расчет и вносить плату. Документы, подтверждающие факт оказания услуг, истцом в его адрес не направлялись. Акты выполненных работ, подписанные между истцом и ООО «ЭксКом», не могут являться надлежащими доказательствами объема оказанных услуг в отношении жилого дома по <адрес>. Не представлены ежемесячные отчеты оказания услуг по техническому содержанию и текущему ремонту жилого дома. В расчете задолженности истца указано количество тепловой энергии, поставленной на нужды горячего водоснабжения (ГВС) в спорный период, расчет предъявленного ко взысканию истцом количества ГВС в Гкал является неправомерным, поскольку утвержденный тариф не соответствует действующему законодательству, а именно, Правилам №, Основам ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 N 520. Тариф на тепловую энергию, установленный для потребителей ОАО «ТГК №», не может быть применен при расчетах за потребленную горячую воду, а подлежит применению при установлении тарифа на горячую воду. При расчетах исполнителя коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией за горячую воду, приобретаемую в целях оказания коммунальной услуги горячее водоснабжение, подлежит применению тариф, установленный для граждан в рублях за кубический метр, и отсутствие данного тарифа в <адрес> не является основанием для применения иного расчета, так как его порядок прямо установлен федеральным законодательством. Ответчик считает необходимым исключить из расчета истца стоимость горячего водоснабжения в размере -СУММА2- ОАО «ТГК №» подает горячую воду, приготовленную непосредственно на принадлежащем ему центрально - тепловом пункте (тепловая камера - №). В этом случае горячая вода является конечным продуктом, приготовленным ОАО «ТГК №» и поступающим конечным потребителям (жилые и нежилые помещения). Таким образом, ОАО «ТГК №» является непосредственным производителем горячей воды и в данном случае подлежит применению тариф на горячую воду, а не тариф на тепловую энергию. Тогда как тариф на горячую воду в кубических метрах не установлен. Также не учтены периоды отключения ГВС.

Ответчик полагает, что истцом не доказан факт оказания всех услуг, входящих в состав платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления. В иске и расчете не указан перечень работ, входящих в долевое участие.

Также ответчик не согласен с предъявлением стоимости тепловой энергии на отопление, поскольку в нежилом помещении отсутствует система отопления (радиаторы), считает, что истцом завышена стоимость теплоэнергии, поскольку в помещении проходят только магистральные трубы, которые частично изолированы.

Не согласен ответчик и с предъявлением за отопление в летние месяцы, поскольку поставка тепла не осуществлялась с момента окончания отопительного сезона (май ) до начала отопительного сезона сентябрь, следовательно, отсутствует обязанность по ее оплате. Начисление и взыскание платы за фактически не полученную энергию представляются необоснованными и противоречащими ст.544 ГК РФ, ЖК РФ, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 23.03.2010 №.

Расчет по отоплению изобилует ошибками и неточностями, так, истцом неверно определено количество Гкал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при установленным Решением Пермской городской Думы от 24.11.09г. № 286 нормативе на отопление на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 0,0188, количество Гкал составит 2,87 (-S- подвального помещения х 0,0188), а не 2,99 Гкал.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> избран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве таковой выбрана ООО «Управляющая компания ЭксКом» решен вопрос о заключении договора управления (л.д.8).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУ «Жилищная служба «Центр» <адрес> и ООО «Управляющая компания «ЭксКом», последнему переданы обязательства по управлению многоквартирным домом по <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК ЭксКом и ООО ЭксКом заключен договор № на выполнение работ по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общей имущества в многоквартирных жилых домах, благоустройство и обеспечение санитарной состояния придомовой территории (л.д.108). Приложение № к договору содержит перечень объектов, в том числе дом по <адрес> (л.д.116). В материалы дела истцом представлены акты приемки оказанных услуг по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.125 - 138).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЭксКом» и ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым Водоканал обязуется отпускать Абоненту питьевую воду и принимать от него сточные воды (л.д.11). В приложении № к договору указан дом по <адрес> (л.д.17). В материалы дела истцом представлены акты приемки оказанных услуг по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 - 53).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЭксКом» и ОАО «ТГК-№» заключен договор № снабжения тепловой энергией в сетевой воде, в соответствии с которым поставщик обязуется поставлять Покупателю тепловую энергию (л.д.54). В приложение к договору (перечень домов) указан дом по <адрес> (л.д.61). В материалы дела истцом представлены акты приемки оказанных услуг по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82 - 107).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЭксКом» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен договор № на выполнение работ по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории (л.д.139). Приложение № к договору содержит перечень объектов, в том числе дом по <адрес> (л.д.148). В материалы дела истцом представлены акты приемки оказанных услуг по договору № период за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 148 - 159).

Артмеладзе Р.А. являлся собственником нежилого помещения площадью общей -S- в цокольном этаже дома по <адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение Артмеладзе Р.А. продал Ахмедову К.Н. по договору купли продажи нежилого помещения. Право собственности Ахмедова К.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

По расчету истца задолженность Артмеладзе Р.А. составляет -СУММА1-. (л.д.160-161).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Артмеладзе Р.А., являясь потребителем услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания ЭксКом», надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере -СУММА1-, которая на день рассмотрения дела не погашена.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод о том, что истец не направлял в адрес ответчика счета на оплату коммунальных услуг за спорный период, текущий ремонт и обслуживание здания, не влечет освобождение ответчика от оплаты фактически оказанных и потребленных услуг.

Ссылка на то, что документы, подтверждающие факт оказания услуг, истцом в его адрес не направлялись, акты выполненных работ, подписанные между истцом и ООО «ЭксКом», не могут являться надлежащими доказательствами объема оказанных услуг в отношении жилого дома по <адрес>, не представлены ежемесячные отчеты оказания услуг по техническому содержанию и текущему ремонту жилого дома, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик, длительное время пользуясь оказываемыми ООО УК ЭксКом услугами, не обращался в управляющую компанию с претензиями по объему и качеству оказываемых услуг, кроме того, не был лишен возможности с любое время ознакомиться с документами, подтверждающими факт оказания услуг.

Тарифы и нормативы применены истцом в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем довод ответчика в этой части несостоятелен.

Довод о том, что в расчет платы за водоснабжение включены периоды отключения воды, не влечет отказ в удовлетворении требований. Ответчик не лишен возможности обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении перерасчета.

Ссылка на то, что поставка тепла в летние месяцы не осуществлялась, следовательно обязанность по оплате не возникла, не может быть принята во внимание, поскольку из расчета истца следует, что оплата за отопление за летние месяцы не начислялась и ко взысканию не предъявлена.

Довод о том, что истом завышена стоимость теплоэнергии, поскольку в помещении проходят только магистральные трубы, не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие в принадлежавших ответчику помещениях радиаторов отопления не влечет уменьшение стоимости поставляемой теплоэнергии.

Ссылка ответчика на наличие ошибок и неточностей в расчете по отоплению не может быть принята во внимание, поскольку не указано, в чем выражаются ошибки и неточности, своего расчета ответчик не представил.

Истцом при подаче искового заявлении уплачена государственная пошлина в размере -СУММА3-. Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Артмеладзе Р. А. в пользу ООО «Управляющая компания «ЭксКом» задолженность в размере -СУММА1-, государственную пошлину в размере -СУММА3-.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских