Дело № 2-2257/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2012 года Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Коневских О.В. при секретаре Филиппенко Р.М. с участием представителя ответчика Якимовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации <адрес> к Петрикевич А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, у с т а н о в и л: Департамент имущественных отношений администрации <адрес> обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом, МУ «Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда» с одной стороны и Петрикевичем А.В. с другой стороны был заключен договор аренды № объекта нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений общей -S1-, расположенного по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за объект вносится ежемесячно или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора проведена ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор №С расторгнут, помещение возвращено ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе за долю земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной оплаты составляет -СУММА1-. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена обязанность по уплате неустойки в размере % от величины недоимки за каждый день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет -СУММА2-. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец полагает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3-. Истец просит взыскать с Петрикевича А.В. задолженность по арендной плате в размере -СУММА1-, пени в размере -СУММА2-, проценты в размере -СУММА3-. Представитель истца в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, на требованиях настаивал. Ответчик в суд не явился, извещался. Представитель ответчика Якимова Е.В. в суде исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности в данном споре, поддержала доводы письменного отзыва на иск, в котором указывает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям, вызванным нарушениями обязательств, сумма начисленной по договору неустойки и проценты по ст.395 ГК РФ в общей сумме превышают сумму основного долга, просит уменьшить неустойку до -СУММА4-. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Петрикевичем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по арендным платежам составила -СУММА5-, пени - -СУММА6-. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Петрикевичем вносились платежи в погашение задолженности, в связи с чем сумма задолженности уменьшилась. Поскольку требования Департаментом предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. Суд, заслушав представителя ответчика Якимову Е.В., изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №С, заключенного между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес>, МУ «Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда» <адрес> и ИП Петрикевичем А.В., последнему переданы в аренду встроенные нежилые помещения общей -S1- в подвале дома четырехэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату. Размер арендной платы установлен в п. 4.3 договора и составляет на ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА7-, в квартал - -СУММА8-, в месяц -СУММА9-, в том числе -СУММА10- - за объект, -СУММА11- - за долю земельного участка, в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала. Договор сторонами подписан /л.д. 13 - 21/. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи /л.д. 30/. ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды №С от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. В соответствии изменением № к договору на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в месяц составляет -СУММА12-, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен -СУММА13- /л.д. 38-26/. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА14- в месяц, за долю земельного участка -СУММА15- /л.д. 49/. Как следует из направляемых Петрикевичу А.В. уведомлений об установлении размера арендной платы по договору №С от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере -СУММА16- в месяц, за долю земельного участка -СУММА18-, с ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА19- в месяц, за долю земельного участка -СУММА20-, с ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА21- в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА17- в месяц /л.д. 50 - 57/. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении Петрикевичем А.В. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя /л.д. 12/. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес>, МУ «Содержание муниципального имущества» и Петрикевичем А.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды №С с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Петрикевича А.В. по арендной плате составила -СУММА5-, по пени за просрочку платежа - -СУММА6-, задолженность по оплате за долю земельного участка составляет -СУММА22-. Соглашение сторонами подписано / л.д. 47/. Объект аренды - встроенные нежилые помещения в здании, расположенном по <адрес> Петрикевичем А.В. переданы Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи /л.д.48/. Таким образом, нежилые помещения в доме, расположенном по <адрес> находились в пользовании ИП Петрикевича А.В. по договору аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента передачи объекта арендатору по акту приема - передачи, до подписания сторонами акта о приеме объекта арендодателем от Петрикевича А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что ИП Петрикевичем А.В. арендная плата по договору № вносилась не в полном объеме. Как следует из расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Петрикевичем А.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере -СУММА23-, задолженность за долю земельного участка за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА22- /л.д. 3-5/. Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, считает, что срок исполнения ответчиком обязательств был определен в договоре, течение срока начинается с момента, когда у кредитора возникло право предъявить требование об исполнении обязательств. Исковые требования предъявлены истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. Суд, изучив материалы дела, считает, что требование ответчика о применении срока давности обращения в суд с требованиями о взыскании арендной платы за период с 2005 года по 2008 год обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Истец предъявил иск к Петрикевичу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально в первый месяц оплачиваемого квартала. В соответствии с пунктом 4.3. устанавливается в размере на год. Размер арендной платы может быть изменен, изменение размера указывается в уведомлении, направляемом арендатору. Уведомления об изменении размера арендной платы направлялись истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Частью 1 ст. 200 ГК РФ установлено положение о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения. Таким образом, течение срока исковой давности по каждому месяцу, в котором было допущено нарушение срока внесения или невнесение арендной платы, начиналось на следующий день после даты внесения арендной платы. Поскольку иск был предъявлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и платы за долю земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, трехлетний срок исковой давности уже истек. На основании изложенного, поскольку пропуск стороной срока давности обращения в суд является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и платы за долю земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат по причине пропуска срока обращения в суд. Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями заключенного договора аренды №С истец принял обязательство своевременно и в полном объеме платить арендную плату, однако как установлено материалами дела, обязанность по внесению арендной платы по договору исполнялась Петрикевичем ненадлежащим образом, что ответчиком не оспорено. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате. Как следует из расчета суммы задолженности, представленного истцом, Петрикевичем А.В. подлежала уплате арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА21-, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА21-, за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по -СУММА17- в месяц, за ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА24-, то есть всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет -СУММА25-. Поскольку расчет истца ответчиком и его представителем не оспорен, своего расчета размера задолженности, доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере ответчиком не представлено, суд, проверив расчет, признает его обоснованным. В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, за каждый день задержки внесения арендной платы налагается штраф в размере 0,5 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Срок внесения арендной платы установлен не позднее 25 числа текущего месяца /пункт 4.4. договора/. Поскольку судом установлен факт нарушения Петрикевичем А.В. сроков внесения арендной платы по договору, суд считает, что с Петрикевича подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 7.2 договора исходя из следующего расчета: -СУММА21- х % х 30 = -СУММА26-, где -СУММА21- - сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, % - размер штрафа по условиям договора, 30 - количество дней за период задержки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -СУММА27- х % х 31 = -СУММА28-, где -СУММА27- - сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, % - размер штрафа по условиям договора, 31 - количество дней за период задержки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -СУММА29- х % х 31 = -СУММА30-, где -СУММА29- - сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, % размер штрафа по условиям договора, 31 - количество дней за период задержки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -СУММА31- х % х 28 = -СУММА32-, где -СУММА31- - сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ % - размер штрафа по условиям договора, 31 - количество дней за период задержки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -СУММА33- х % х 19 = -СУММА34-, где -СУММА33- - сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, % - размер штрафа по условиям договора, 31 - количество дней за период задержки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в -СУММА35-. Истцом заявлены требования о взыскании с Петрикевича А.В. процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -СУММА25-. Доказательств уплаты арендной платы ответчиком на день вынесения судом решения суду не представлено. За период пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму процентов из расчета: -СУММА25- х % : 360 х 854 = -СУММА36-, где -СУММА25- - сумма задолженности по арендной плате % - ставка рефинансирования ЦБ РФ 854 дней - период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина из расчета: (-СУММА25-+-СУММА35- + -СУММА36- - -СУММА37-) х % + -СУММА38- = -СУММА39-. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Петрикевича А. В. в пользу Департамента имущественных отношении администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере -СУММА25-, пени в размере -СУММА35-, проценты в размере -СУММА36-. Взыскать с Петрикевича А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА39-. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья - О.В.Коневских