Дело № 2-4352/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 сентября 2012 года г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе: под председательством судьи Казначеевой Е.А., при секретаре Макиной С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковычева И. А. к ООО «КС - Строй» о взыскании неустойки, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Строй» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома» по <адрес>, в том числе в отношении квартиры №, состоящей из -N1- комнат, общей площадью -S1-., расположенной на -N2- этаже, номер на площадке №, в № секции. ДД.ММ.ГГГГ истцом, ООО «КС-Строй» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- был заключен Договор № уступки прав и перевода долга по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым права требования передачи вышеуказанной строящейся квартиры в собственность, а также иные права и обязанности по Договору № перешли к истцу с момента государственной регистрации Договора №. В соответствии с п. 3.3. Договора № ООО «КС-Строй» обязалось передать участнику долевого строительства (первоначально --ОРГАНИЗАЦИЯ-, а после перехода прав - Ковычеву И.А.) квартиру № в жилом доме № по <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же указанная квартира была передана мне ООО «КС-Строй» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (после проведения технической инвентаризации и составления кадастрового паспорта <адрес> был присвоен номер №). Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере -СУММА1- за 290 дней просрочки. Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Причину не явки в судебное заседание не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Суд, исследовав материалы дела, пришёл к следующему: В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС - Строй» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 6-12). Предметом договора является комплекс жилых домов (два дома) со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по <адрес>. Согласно п.п. 3.1 п. 3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли в размере и сроки предусмотренный п. 4 настоящего договора, а так же принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим договором срок. В соответствии с п.п. 3.3 п. 3 указанного выше договора застройщик (ООО «КС-Строй») обязуется передать Участнику долевого строительства (-ОРГАНИЗАЦИЯ-) квартиры по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. В соответствии с п. 4.1. договора размер целевого денежного взноса подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет -СУММА2-, из расчета -СУММА3- за квадратный метр. Согласно ст. 4.5. договора окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего договора осуществляется по результатам обмеров ЦТИ, производимых по окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Строй», -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Ковычевым И.А. был заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16), в отношении квартиры № <адрес>. Согласно п.п. 2.1 п. 2 договора стороны согласились осуществить уступку прав и перевода долга -ОРГАНИЗАЦИЯ- на Ковычева И.А. в части касающейся квартиры, обеспечивающую замену в договоре долевого участия -ОРГАНИЗАЦИЯ- на Ковычева И.А. в части касающейся квартиры. Как следует из п.п. 2.4 п. 2 договора, общий размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате -ОРГАНИЗАЦИЯ- по договору долевого участия в части квартиры №, составляет сумму в размере -СУММА4-, при этом обязательства -ОРГАНИЗАЦИЯ- по оплате целевого денежного взноса выполнены в размере -СУММА5-, остаток денежных обязательств, подлежащие выполнению составляет -СУММА6-. П.п. 2.4.1 Стороны пришли к соглашению, что погашение суммы остатка денежных обязательств, указанных выше, производит Ковычев И.А. на р/с ООО «КС-Строй», с согласия последнего. В соответствии с п.п. 2.5 п. 2 договора, стороны согласились, что права и обязанности -ОРГАНИЗАЦИЯ- по договору долевого участия переходят к Ковычеву И.А. с момента государственной регистрации настоящего договора. П.п 3.1, 3.2 п. 3 договора, Ковычев И.А. уплачивает -ОРГАНИЗАЦИЯ- денежную сумму в размере -СУММА7- в срок до ДД.ММ.ГГГГ. П.п. 3.3. п. 3 договора, Ковычев И.А. уплачивает ООО «КС-Строй» денежную сумму в размере -СУММА6- в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей к Договору № уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по уплате уступаемых прав по данному договору Ковычевым И.А. выполнены полностью в установленный срок и в полном объеме (л.д. 17-18). ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика было направлено уведомление об окончании строительства дома, в котором предложено с срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести сверку платежей, погасить задолженность и получить справку о полном расчете за квартиру. (л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС - Строй» и Ковычевым И.А. было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением в текст договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения касающиеся квартиры. П.1.1. дополнительного соглашения предусматривает, что в соответствии с договором ООО «КС-Строй» обязался передать -ОРГАНИЗАЦИЯ- квартиру №, общей площадью -S1-., после проведения технической инвентаризации и составления кадастрового паспорта квартире присвоен № и установлено, что фактический размер общей площади квартиры составляет -S2-. Согласно п. 4 дополнительного соглашения, Ковычеву И.А. необходимо было доплатить -СУММА8-. Договор и дополнительное соглашение были зарегистрированы Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю. Ковычев И.А. выплатил сумму в размере -СУММА9-. Что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств выданной ООО «КС-Строй» (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен и подписан акт приема - передачи объекта долевого строительства квартиры № (л.д. 24). Таким образом, суд считает установленным факт, что Ковычев И.А. выполнил свои обязательства перед ООО «КС - Строй». Доказательств того, что истец нарушил договорные обязательства, в части позднего внесения остатка денежных средств после производства обмера квартир в сумме -СУММА8-, а так же что данные квартиры по площади превышали площадь указанную в договоре суду не представлено. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок просрочки обязательства по передачи квартир начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судом установление нарушение срока ввода дома в эксплуатацию, а затем и передачи квартиры, то требования истца Ковычева И.А. о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Согласно представленного расчета истец просит взыскать сумму неустойки в размере -СУММА1-. Количество дней просрочки 290 дней, ставка рефинансирования которую просит применить истец составляет 8, 25 %. Неустойка, рассчитанная истцом, составила -СУММА1-. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что определенная ко взысканию неустойка является завышенной и не соразмерной последствиям нарушения обязательств по передаче квартиры. Суд учитывает, что ответчик построил дом, передал квартиру истцу в соответствии с условиями договора после сдачи дома в эксплуатацию, не выполнение ответчиком обязательств в установленные сроки не повлекло для истца каких либо тяжелых последствий, таким образом, суд считает возможным уменьшить неустойку до -СУММА10-. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствие со ст. 98, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу местного бюджета сумму в размере -СУММА11-. Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КС-Строй» в пользу Ковычева И. А. неустойку в сумме -СУММА10-. В удовлетворении остальной части требований Ковычева И. А. отказать. Взыскать с ООО «КС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА11- Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда может быть принесено заявление об его отмене в Свердловский районный суд г. Перми. В течении месяца по истечении выше указанного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор. Перми. Судья: Е.А. Казначеева