Подлинник Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АРБАН» о возврате денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Арбан» в котором просит взыскать с ответчика стоимость излишне уплаченной суммы инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в размере 108780 руб.
Требования мотивированы тем, что ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан» и ЗАО «Желдорипотека» заключили договор Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в .... Впоследствии ЗАО «Желдорипотека» переуступило право требования ФИО2 на передачу в собственность двухкомнатной квартиры (строительный Номер обезличен), общей площадью по проекту 74,29 кв.м. на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен по ... ... на основании договора № Номер обезличен от Дата обезличена года. Стоимость уступки права требования полностью оплачена истцом ЗАО «Желдорипотека» исходя из стоимости 1 кв.м. в 42000 руб. Дата обезличена года построенная квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи. Согласно акту ФИО2 получил квартиру, общей площадью 71,7 кв.м. Поскольку площадь построенной и переданной истцу квартиры меньше оплаченной инвестором площади квартиры на 2,59 кв.м., ФИО2 просит, исходя из стоимости 1 кв.м. 42000 руб., взыскать в его пользу излишне уплаченную по договору сумму в размере 108780 руб.
Истец ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «Арбан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц ЗАО «Желдорипотека» и ТСЖ «Дом» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение делав отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Исходя из положений ст. 4 указанного ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Дом» получено разрешение № ДГИ-Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство 10-16-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями офисов, помещением ТСЖ, подземным гаражом, инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией на количество квартир 293 по адресу ..., ..., ... л.д. 136).
Согласно договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок для строительства указанного многоквартирного дома был представлен ТСЖ «Дом» администрацией г. Красноярска л.д. 147).
Дата обезличена года между ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан», действующего на основании договора поручения от Дата обезличена года, заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ..., в соответствии с которым застройщик ТСЖ «ДОМ» в лице представителя ООО «Арбан» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по ... в ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства ЗАО «Желдорипотека» в виде квартир жилого дома, указанных в приложении Номер обезличен, а ЗАО «Желдорипотека» (участник долевого строительства) обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В приложении Номер обезличен под Номер обезличен указана квартира Номер обезличен общей площадью 74, 29 кв.м. л.д. 7-13).
Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года ЗАО «Желдорипотека» произведена оплата ООО «Арбан» по указанному договору.
По договору № УП-Номер обезличен уступки права (требования) по договору о долевом строительстве жилого дома по ... в ... Номер обезличен от Дата обезличена г. с согласия ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан» от ЗАО «Желдорипотека» к ФИО2 перешло право требования передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры под строительным номером Номер обезличен л.д. 14-19).
Как следует из договора поручения от Дата обезличена года, заключенного между ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан», поверенный ООО «Арбан» обязуется совершать от имени и за счет доверителя – ТСЖ «ДОМ» юридические и иные действия по привлечению денежных и инвестиционных средств при строительстве 10-16-этажного жилого дома по ... в .... При этом п. 2.1 договора предусмотрено, что все взаиморасчеты сторон, возникающие между сторонами, вследствие исполнения настоящего договора, урегулируются сторонами в порядке исполнения договора простого товарищества на строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д. 47).
Согласно договору Номер обезличен простого товарищества на строительство жилого дома от Дата обезличена года ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан» обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства многоэтажного жилого дома с гаражом-стоянкой общей площадью ориентировочно 16000 кв.м. по адресу: ..., ... (строительный адрес). Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что строительство указанного объекта будет осуществляться после получения разрешения на строительство, на земельном участке площадью 7535 кв.м., расположенном по указанному адресу, выделенному ТСЖ «ДОМ» на основании распоряжения администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенарх. Согласно п. 2.2. договора вкладом ООО «Арбан» в том числе является выполнение функций Заказчика-Застройщика по строительству объекта. В соответствии с п. 2.6 договора и приложения Номер обезличен, по окончании строительства жилого дома все виды площадей в нем (полезные, общего пользования, жилые, помещения инженерного назначения) распределяются между ними следующим образом: в распоряжение ТСЖ «ДОМ» поступают квартиры общей площадью 2395 кв.м., расположенные в подъезде Номер обезличен под строительными номерами Номер обезличенНомер обезличен; в распоряжение ООО «Арбан» поступает оставшаяся площадь жилого дома в целом, в том числе и квартира Номер обезличен, а также все встроенные (пристроенные) нежилые помещения в жилом доме, нежилые помещения прилежащих к жилому дому подземных автостоянок (л.д. 160-164).
Дата обезличена года между ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан» заключен договор на передачу функций Заказчика-Застройщика к договору простого товарищества на строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому во исполнение договора простого товарищества на строительство жилого дома Застройщик – ТСЖ «ДОМ» передает часть своих функций по организации и финансированию строительства многоэтажного жилого дома общей площадью 23372, 61 кв.м. с подземной автостоянкой общей площадью застройки 66, 2 кв.м. по адресу: ... Заказчику-Застройщику – ООО «Арбан».
По настоящему договору Заказчику-Застройщику ООО «Арбан» передана и деятельность по привлечению инвестиционных средств в части: заключения договоров на инвестирование на долевое участие в строительстве в части, распределенной ООО «Арбан» согласно приложению № 1 к договору простого товарищества № Номер обезличен от Дата обезличена года, а также получение инвестиционных средств по заключенным договорам на инвестирование (п. 2.1.7 договора). л.д. 129-131).
Согласно проектной декларации застройщиком является ТСЖ «ДОМ», заказчиком-застройщиком является ООО «Арбан».
Учитывая взаимоотношения ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан» при строительстве дома, а именно то, что целью заключения договора от Дата обезличена года являлось строительство жилого дома, расположенного по ... в ..., ООО «Арбан» были переданы функции Застройщика при строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, ООО «Арбан» заключило договоры инвестирования на строительство той части жилого дома, которая по окончанию строительства подлежала передаче в распоряжение ООО «Арбан», получало средства по заключенным договорам инвестирования, в том числе и от ЗАО «Желдорипотека», суд приходит к выводу, что ООО «Арбан» фактически осуществляло функции застройщика.
Судом установлено, что истец ФИО2 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, профинансировав строительство объекта в сумме, предусмотренной договором – 3714500 руб. исходя из стоимости за 1 кв.м. 42000 руб., что не оспаривается ответчиком.
Дата обезличена года застройщик передал ФИО2 объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры, согласно которому истец получил квартиру общей площадью 71,7 кв.м., что меньше общей площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... от Дата обезличена г. Номер обезличен на 2, 59 кв.м. л.д. 22).
В апреле 2009 года истец обратился в ООО «Арбан» с требованием о возврате указанной суммы, однако, Дата обезличена года ООО «Арбан» ответило отказом л.д. 23).
Таким образом, ответчик неправомерно удерживает денежные средства, подлежащие возврату истцу в размере 108780 руб.
При таких обстоятельствах с ООО «Арбан» в пользу истца подлежит взысканию 108780 руб. (2,59 кв.м. х 42000 руб.) как сумма излишнего инвестирования объекта долевого строительства.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Арбан» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2687 руб. 80 коп., то есть соразмерно удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арбан» о возврате денежных средств.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арбан» в пользу ФИО2 излишне уплаченную сумму инвестирования в размере 108780 руб. и возврат госпошлины в размере 2687 руб. 80 коп.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.Г. Авходиева