№ 2-1163/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2009 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием представителя истцов – Боровцова О.Н., доверенность от Дата обезличена года
при секретаре – Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скутиной Натальи Александровны, Скутина Александра Анатольевича к администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Скутина Н.А, Скутин А.А. обратились в суд с иском к Администрации ... с требованием о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... .... Исковые требования мотивированы тем, что истцами было приобретено жилое помещение Номер обезличен по ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена ... от Дата обезличена г. указанное жилое помещение было переведено в нежилое, все необходимые технические условия и согласования истцами получены, после проведения реконструкции. В связи с тем, что работы были проведены до получения разрешения на реконструкцию, в настоящее время истцы не могут получить положительное заключение Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края в согласовании проведения работ, необходимое для последующего ввода в эксплуатацию. Просят признать право собственности по ? доли за каждым, на самовольно реконструируемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ....
В судебном заседании представитель истцов - Боровцов О.Н., действующий на основании доверенностей за Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации ... – Поляков В.Н., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заявление не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами не представлено доказательств, что ими были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений.
Представитель третьего лица – ... в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 45,20 кв.м., в том числе жилой 30,40 кв.м., по адресу: ..., ... ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 45.46), а также договором купли-продажи вышеуказанной квартиры от Дата обезличена г. л.д.44).
Распоряжением администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличенарх жилое помещение Номер обезличен расположенное по адресу: ..., ... ... переведено в нежилое и разрешена реконструкция указанного помещения л.д.11).
Кроме того, Дата обезличена году Скутиной Н.А. и Скутиным А.А. с ... ... согласовано эскизное предложение по реконструкции спорного нежилого помещения л.д.33). Дата обезличена г. получено архитектурно планировочное задание на разработку проекта реконструкции спорного помещения под магазин промышленных товаров с устройством отдельного входа л.д. 16-17), а также получено заключение о соответствии рабочего проекта градостроительному плану земельного участка и архитектурно-планировочному заданию л.д.34-35).
Дата обезличена года было проведено общее собрание жильцов дома Номер обезличен по ..., на котором 2/3 от числа собственников дома выразили свое согласие на перевод жилого помещенияНомер обезличен в нежилое, что подтверждается протоколом собрания жильцов л.д.18-19).
Также в судебном заседании установлено, что указанное нежилое помещение Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ... ... соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ФИО6 от Дата обезличена года о соответствии объекта требований пожранной безопасности л.д. 47-50), санитарным правилам и нормативам, что подтверждается соответствующим экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 51-55).
В соответствии с заключением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен градостроительные условия расположения магазина промышленных товаров на данной территории соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03;строительные решения во внутренней части объекта соответствуют чертежам проекта, размеры выражены, состав помещения соответствует разделу ТХ, отделка пола, потолка и стен выполнены и соответствуют нормам СанПиН 2.08.02-89*; строительные решения по инженерно-техническому обеспечению объекта соответствуют чертежам проекта, требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, пунктам СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 21-01-97*; объект на 100% готов к приему в эксплуатацию, претензий к качеству строительства нет, нарушения отсутствуют л.д. 36-37).
Также истцами заключены договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от Дата обезличена г. л.д.12-15), на электроснабжение от Дата обезличена года л.д. 56-59), на теплоснабжение от Дата обезличена года л.д. 63-66), на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией Дата обезличена года л.д. 60-62), также получено разрешение в ... на подключение от электросетей жилого дома л.д.38, 39), технические условия для проектирования водопроводно-канализационных сетей и сооружений л.д. 40).
Согласно заключению ... от Дата обезличена года Номер обезличен, сохранение самовольно реконструированного нежилого помещения по адресу: ..., ... ... возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил л.д. 81-83).
Стоимость нежилого помещения по адресу: ..., ... рабочий, 159-3, по состоянию на 2010 год составляет 136 758 рублей, что подтверждается заключением о стоимости нежилого помещения ... л.д. 80).
Справкой ... от 11.091.2010 года подтверждается, что нежилое помещение Номер обезличен по ... ... на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано л.д.20), что также подтверждается и уведомлением ... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д. 85)
Согласно техническому паспорту, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... составляет: общая площадь 44,2 кв.м. л.д. 67-73).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение вышеуказанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и считает необходимым признать за Скутиной Натальей Александровной, Скутиным Александром Анатольевичем право собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение Номер обезличен (Лит. А), общей площадью 44,2 кв.м., расположенное в ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скутиной Натальи Александровны, Скутина Александра Анатольевича к администрации ... о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Скутиной Натальей Александровной, Скутиным Александром Анатольевичем право собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение Номер обезличен (Лит. А), общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Князева