Копия № 2-850/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Князевой О.В.
с участием представителя истца - Логиновой Е.А., доверенность от Дата обезличена года
представителя ответчика - Кривовяза Е.Н., доверенность от Дата обезличена года
при секретаре - Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО г. Железногорска к Барчуку Валерию Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорска обратилась в суд с иском к Барчуку В.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя требования тем, что ответчик Дата обезличенаг. приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание производственного значения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск от 14.09.2006 № 1183-3 «О предоставлении земельного участка для эксплуатации нежилого здания по ..., с переходом права собственности» предыдущему собственнику - ... был предоставлен земельный участок площадью 35 102 кв. метров для эксплуатации нежилого здания производственного значения по адресу: ..., ... в аренду сроком на 49 лет. Дата обезличена года была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи указанных зданий, и право собственности на здание перешло к ИП ФИО5 Договор аренды земельного участка между Барчуком В.А. и администрацией ЗАТО г. Железногорск не заключался. И, поскольку факт отсутствия заключенного между администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиком договора аренды на данный земельный участок не освобождает последнего, как пользователя земельным участком, от обязанности вносить плату за землю, факт пользования ответчиком земельным участком без правоустанавливающих документов свидетельствует о незаконности владения данным земельным участком, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с Дата обезличена до Дата обезличена года в размере 202 410,42 руб.
В судебном заседании представитель истца - администрации ЗАТО Железногорск – Логинова Е.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Барчука В.А. - Кривовяз Е.Н., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования признал частично, суду пояснил, что земельный участок ответчиком у администрации ЗАТО г. Железногорск для аренды не запрашивался. Кроме того, земельный участок был закреплен только за предыдущим собственником - ... но на кадастровый учет постановлен не был, межевание земельного участка не проводилось, и земельный участок не был индивидуализирован, границы земельного участка определены не были. Таким образом, считает не доказанным факт использования Барчуком В.А. земельного участка общей площадью 35 102 кв.м., расположенного вокруг объектов недвижимости, принадлежавших ответчику на праве собственности. Кроме того, согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. В связи с чем, Барчук В.А. приобрел право собственности на земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, соответственно обязанность по уплате арендной платы за землю у него отсутствовала, на ответчике, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, лежит обязанность по уплате земельного налога в той части, которую занимали объекты недвижимости по периметру первого этажа зданий, а именно, согласно технических паспортов объектов недвижимости в графе «застроенная площадь» площадь земельного участка под объектами недвижимости составляла 10 470,4 кв.м. Таким образом, допуская возможность возложения на ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю, расчет задолженности должен был быть произведен исходя из размера пощади земельного участка 10 470,4 кв.м., и составлять 52 884 руб., а пени в сумме 7 491 74 рублей. С исковыми требованиями в указанном размере согласился, поскольку ответчик фактически использовал земельный участок под застройкой площадью 10 470 кв.м.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их пользования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из п. 3 ст. 3 и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
По правилам ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Из разъяснений Пленума ВС РФ И ВАС РФ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов, суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. ответчик приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые здания производственного значения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от Дата обезличена года л.д. 9,10,11,12,13,14).
На основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года нежилые здания производственного значения по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... Барчуком В.А. были проданы ФИО10 А.А. л.д.15,16,17,18,19,20).
Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, постановлением администрации г. Железногорска №1183-з от 14.09.2006 года закреплен за ...» для эксплуатации объектов недвижимости л.д. 7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от Дата обезличена года, право собственности ... на нежилое здание производственного значения по адресу: ..., ... ..., ..., прекращено л.д.48).
Дата обезличена г. истец обратился к ответчику с претензией Номер обезличен об оплате 177 294 руб. 37 коп. - неосновательного обогащения и 23 881 руб. 86 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами л.д. 4-6). Указанная претензия была получена ответчиком Дата обезличена г., что подтверждается почтовым уведомлением л.д. 8).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы регламентированы Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы на землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края», утвержденным решением городского Совета ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 №47-456Р л.д.27-31).
Учитывая, что пунктом 3.6 Положения установлено, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение или иной объект недвижимости, арендная плата за землю исчисляется новым собственником с первого числа месяца, следующего за государственной регистрацией перехода права собственности на объект, арендная плата начислена истцом с Дата обезличена.
Пунктом 3.10 Положения установлено, что арендная плата за предоставленный земельный участок вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.
Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными материалами использование ответчиком земельного участка, расположенного под помещениями производственного значения, принадлежащих ответчику на праве собственности.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств пользования ответчиком участком площадью 35 102 кв.м., поскольку в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 - 4 Земельного Кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу положений ч. 1 ст. 260, ст. 264 ГК РФ субъект любого вида деятельности на земельном участке обязан оформить права на него.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которым подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (часть 2 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
В пунктах 62, 63, 64, 67, 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 N 35, указаны сведения, подлежащие внесению в Реестр объектов недвижимости, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2008 № 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, только нахождение земельного участка на государственном кадастровом учете является основанием считать данный участок индивидуально определенным, позволяющим включить его в гражданский оборот, в том числе посредством передачи в арендное пользование.
Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет ФИО11 ФИО7, и в период, когда право собственности на объекты недвижимости производственного значения по адресу: ..., ЗАТО ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... были оформлены на Барчука В.А., земельный участок, на котором расположены указанные здания, не был сформирован и не был постановлен на кадастровый учет, что не позволяло индивидуализировать данный земельный участок и определить его границы.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в материалы дела не представлены акты передачи ответчику конкретного земельного участка с определенной площадью, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано пользование ответчиком участком площадью 35 102 кв.м.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком общей площадью 10 470,40 кв.м., составляющей, согласно выпискам из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена, выданным Железногорским отделением филиала федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», застроенную площадь земельного участка под объектами недвижимости, принадлежавших истцу на праве собственности до Дата обезличена г., а именно: согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Номер обезличен, застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., зд.80з/1, составляет 3 455,2 кв.м.; согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Номер обезличен, застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ... ..., ..., зд.80з/2, составляет 379,4 кв.м.; согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Номер обезличен, застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ... ..., ..., зд.80з/3, составляет 2 417,9 кв.м.; согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Номер обезличен застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ЗАТО Железногорск, .... .... зд.80з/4, составляет 1 431,7 кв.м.; согласно вписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Номер обезличен, застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., зд.80з/5, составляет 2 711,7 кв.м.; согласно вписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства Номер обезличен от Дата обезличена выданной Железногорским отделением филиала федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», застроенная площадь нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., ..., зд.80з/6, составляет 74,5 кв.м.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается фактическое пользование ответчиком без законных или договорных оснований земельным участком площадью 10 470,40 кв.м. (в пределах земельного участка, местоположением относительно ориентира по адресу: ..., ...) в период с Дата обезличена по Дата обезличена, при этом доказательств оплаты арендных платежей за указанный период ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, составляющая плату за пользование земельным участком в сумме 52 884 руб. 25 коп., рассчитанную в соответствии с Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края», утвержденным решением городского Совета ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 №47-456Р.
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 116,05 руб. за период с Дата обезличена по Дата обезличена, с учетом пункта 3.10 Положения, по ставке рефинансирования Центробанка Российской Федерации 8,75 % годовых.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт сбережения ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований денежных средств в размере 52 884 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами полежит удовлетворению в сумме 7 491 руб. 74 коп., исходя из банковской ставки рефинансирования – 8,75 % годовых (на день подачи искового заявления в суд) сумма составила: 52 884,25 руб. х 25 116,05 руб. / 177 294,37 руб. = 7 491 руб. 74 коп.
Таким образом, требования администрации ЗАТО г. Железногорска подлежат удовлетворению в следующем размере: 52 884,25 руб. – сумма неосновательного обогащения + 7 491,74 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами = 62 183,51 рублей.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 624,19 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 1 807,52 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ЗАТО г. Железногорска к Барчуку Валерию Анатольевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично.
Взыскать с Барчука Валерия Анатольевича в пользу администрации ЗАТО г. Железногорска сумму неосновательного обогащения в размере 52 884,25 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 7 491,74 руб., возврат государственной пошлины 1 807,52 коп., а всего 62 183 (шестьдесят две тысячи сто восемьдесят три) руб. 51 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Князева
Решение вступило в законную силу «_________»_____________________2010 года.
Копия верна:
Судья О.В. Князева