Копия № 2-1090/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием истцов – Землянской Е.Ф., Землянского И.И., Землянского И.И.
представителя истцов – Хендогиной Е.Э., доверенность от Дата обезличена года
при секретаре - Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянской Елены Федоровны, Землянского Игоря Ивановича, Землянского Ивана Игоревича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Землянская Е.Ф. обратились в суд с иском к администрации ... о признании за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Заявленные требования мотивированы тем, что с Дата обезличена года истец проживает в квартире Номер обезличен по ... в ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ей Исполкомом Красноярского городского совета депутатов трудящихся. В связи с ветхостью жилого помещения, а также нуждаемостью в улучшении жилищных условий, в Дата обезличена году истец своими силами и за свой счет произвела реконструкцию квартиры путем возведения двух теплых пристроев (Лит А3, А4), в результате чего, площадь жилого помещения увеличилась. В настоящее время истцом получены положительные заключения ФГУЗ ... ...», ... ..., согласно которым спорное жилое помещение соответствует противопожарным, строительным и санитарным требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, при наличии признаков реконструкции, и приватизировать квартиру, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен (Лит А, А3, А4) общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м. в жилом доме Номер обезличен по ... в ... в порядке приватизации.
В последующем исковые требования уточены, поскольку в спорное жилое помещение совместно с Землянской Е.Ф. были вселены в качестве членов семьи нанимателя и проживают до настоящего времени Землянский И.И., Землянский И.И., ФИО7, ФИО6, просят признать право собственности на жилое помещение, с учетом реконструкции – квартиру Номер обезличен (Лит А, А3, А4) общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м. в жилом доме Номер обезличен по ... в ... за Землянской Е.Ф., Землянским И.И., Землянским И.И., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, по ? доли за каждым.
В судебном заседании истцы Землянская Е.Ф., Землянский И.И., Землянский И.И., представитель истцов – Хендогина Е.Э., действующая на основании доверенностей Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить, суду пояснили, что в спорном жилом помещении проживают с Дата обезличена года по настоящее время. Также пояснили, что реконструкция жилого помещения не нарушает ни чьи права и интересы, на нее получены все необходимые положительные согласования.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также возражения на исковое заявление, согласно которому считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки, самовольно возведенный пристрой не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от 29.05.2007 года № В-306, кроме того, новый объект недвижимости в установленном порядке в эксплуатацию не вводился, в соответствии с действующим законодательством отвечает признакам самовольной постройки, земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, за истцами не оформлен.
Представители третьих лиц - ... ..., Управления федеральной регистрационной службы по ..., ... ... в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации ... ..., третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно Постановлению администрации г. Красноярска от 14 ноября 2005 года № 572 (в ред. Постановлений администрации города от 25.07.2006 N 666, от 20.02.2007 N 75, Постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253) и Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Департаментом городского хозяйства администрации города.
В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании обменного ордера от Дата обезличена года Землянской Е.Ф. предоставлена квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., для заселения с семьей, общей площадью 22 кв.м. л.д. 10). За счет собственных средств, истцами были возведены два теплых пристроя (Лит. А3, А4), в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась.
В спорном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, на регистрационном учете состоят: Землянская Е.Ф. – квартиросъемщик, на основании ордера, Землянский И.И. – супруг, на основании ордера, Землянский И.И. – сын, по достижению возраста, ФИО6 – невестка, по заявлению, ФИО7 – внук, по заявлению л.д. 25). Истцы несут бремя по содержанию спорного жилого помещения, своевременно оплачивают жилищные и коммунальные услуги, исходя из общей площади жилого помещения 95,5 кв.м., задолженности не имеют, что подтверждается счет - квитанциями об оплате жилищных услуг.
Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья» от Дата обезличена г. истцы участия в приватизации не принимали.
На основании нотариально заверенного согласия от Дата обезличена г. ФИО6 дала свое согласие на приватизацию квартиры Номер обезличен по ... в ... без ее участия, сама от участия в приватизации отказалась.
Техническим паспортом жилого помещения, подтверждается, что квартира Номер обезличен по ... (Лит А, А3, А4) имеет общую площадь 95,5 кв.м., в том числе жилую 51,5 л.д. 13-17).
Согласно заключению о стоимости спорного жилого помещения, стоимость квартиры Номер обезличен по ... в ... составляет 312 949 руб. л.д. 9).
Право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... не зарегистрировано, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, а также сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года л.д. 11, 12).
Из заключения Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Красноярскгражданпроект» о соответствии строительным нормам и правилам возможности дальнейшей эксплуатации, следует, что квартира Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 18).
Согласно акту ФИО11 Номер обезличен от Дата обезличена года о проверке соблюдения правил пожарной безопасности, эксплуатация спорного жилого помещения возможна, на момент проверки соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 19-20).
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ... ...» Номер обезличен квартира Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., соответствует санитарным правилам и нормативам л.д. 21-23).
Кроме того, в материалах дела имеется заключение ... ... Номер обезличенот Дата обезличена года о невозможности сохранения самовольной постройки, поскольку размещение самовольно возведенного пристроя к квартире Номер обезличен жилого дома по адресу: ..., ... (Лит. А1, А3) не соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от Дата обезличена года и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от Дата обезличена года л.д. 24).
Доводы представителя ответчика о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, за истцами не оформлен, а также что месторасположение спорного объекта противоречит генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от Дата обезличена года, не могут являться безусловными основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что реконструкция жилого помещения в виде пристроев к квартире Номер обезличен истцами была произведена до принятия Красноярским городским советом генерального плана города от 2001 года, земельный участок не является самовольно захваченным, требования к истцам об освобождении земельного участка и приведении жилого помещения в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенных пристроев в период с 2003 года по настоящее время не предъявлялись. По смыслу ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение предоставлено истцам по договору социального найма, соответственно истцам предоставлен в пользование и земельный участок, на котором расположено жилое помещение истцов.
Таким образом, земельный участок, на котором расположено жилое помещение истцов, предоставлен им законно, не противоречит нормам действующего Земельного и Гражданского законодательства.
Напротив, доказательств в обоснование своих возражений, а также доказательств того, что жилое строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным сохранить жилое помещение с самовольным пристроем и признать за Землянской Е.Ф., Землянским И.И., Землянским И.И., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на квартиру Номер обезличен (Лит А, А3, А4) по ... в ... общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м. в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Землянской Елены Федоровны, Землянского Игоря Ивановича, Землянского Ивана Игоревича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Землянской Еленой Федоровной, Землянским Игорем Ивановичем, Землянским Иваном Игоревичем, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение Номер обезличен (Лит. А, А3, А4) общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. расположенное в жилом доме Номер обезличен по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Князева
Решение вступило в законную силу «______»__________________2010 года.
Копия верна:
Судья О.В. Князева