Дело Номер обезличен г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре ФИО1
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что отцу истца ФИО5 на основании протокола от Дата обезличена года ФИО9 была предоставлена для проживания квартира Номер обезличен по адресу: ..., на состав семьи из двух человек. Дата обезличена года ФИО5 умер. В 2004 году истцу ФИО5 был выдан ордер на данное жилое помещение. ФИО5 в квартире проживает более 17 лет, состоит на регистрационном учете, оплачивает коммунальные платежи. В квартире имеется перепланировка, согласно представленным заключением ее сохранение возможно. Согласно справке от Дата обезличена года предварительным адресом квартиры Номер обезличен следует считать квартиру Номер обезличен, предоставленную ФИО5 Ссылаясь на то, что в совершеннолетнем возрасте участия в приватизации жилого помещения не принимал, ФИО5 просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., в порядке приватизации.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года л.д.13), исковые требования поддержала. Суду пояснила, что отцу истца ФИО5 в связи с трудовыми отношениями с ЛДК была предоставлена для проживания квартира Номер обезличен по адресу: .... ФИО5 и несовершеннолетний ФИО10 вселились в квартиру и стали проживать. В 1999 году отец умер. В 2004 г. сыну ФИО5 был выдан ордер. Перепланировка в квартире на момент их вселения уже была. Согласно полученным заключениям сохранение жилого помещения в переустроенном виде возможно. Решить вопрос о приватизации жилого помещения истец не может, поскольку имеется несоответствие площади жилого помещения и номера квартиры.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть дело в порядке главы 22 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В силу ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и других лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 РСФСР, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателями не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР ст. 69 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, а также, другие родственники, а в исключительных случаях иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что согласно выписке из протокола Номер обезличен совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ФИО15 от Дата обезличена года ФИО5 была выделена квартира Номер обезличен в неблагоустроенном доме по ..., на семью из двух человек л.д.14). ФИО5 вселился в указанное жилое помещение с сыном ФИО5, встал на регистрационный учет с Дата обезличена года. ФИО5 в связи с достижением возраста был поставлен на регистрационный учет с Дата обезличена года, что следует из выписки из домовой книги, паспорта л.д.11-12, 25).
Дата обезличена года ФИО5 умер л.д.16).
Дата обезличена г. на основании распоряжения администрации района Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5 был выдан ордер на данную квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 37,5 кв.м. л.д.17). На имя истца ФИО5 был открыт лицевой счет. Согласно представленным квитанциям ФИО5 исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи за квартиру л.д.58-60). Согласно справке ФИО16 от Дата обезличена года ФИО5 в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации жилого помещения, получил в общую собственность квартиру по адресу: ... л.д.15, 73). В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения им совершеннолетия.
Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что на момент вселения квартира была перепланирована, состояла из двух комнат, площадь квартиры была больше, чем указано в ордере, а нумерация квартир измена жильцами самостоятельно.
Указанные доводы представителя истца подтверждаются материалами дела. Так, из пояснений истца следует, что ФИО5 фактически занимает квартиру Номер обезличен. Из справки ФИО17 следует, что квартира Номер обезличен по адресу: ..., находится в собственности у ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. В квартире Номер обезличен на основании ордера проживает ФИО3 (л/д 85-86). Согласно справке ФИО18 от Дата обезличена года предварительным адресом двухкомнатной квартиры занимаемой истцом Номер обезличен следует считать ... л.д.14).
Из материалов дела следует, что в квартире Номер обезличен самовольно произведена перепланировка. Согласно техническому паспорту квартира Номер обезличен по адресу: ..., является изолированной, после произведенной перепланировки имеет общую полезную площадь 60,3 кв.м, жилую – 50,3 кв.м. соответственно л.д.18-23). В соответствии с заключениями ФИО19, ФИО20, ФИО21 техническое состояние жилого помещения соответствует нормативно-технической документации в строительстве, объединение жилых квартир не ухудшает жилищных условий проживающих и не создает угрозу их здоровью и жизни, дальнейшая эксплуатация квартир Номер обезличен возможна, квартира отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам и нормативам л.д.26-50). На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки в квартире Номер обезличен (ранее Номер обезличен) в ..., поскольку произведенная до вселения истца перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании представленных доказательств, судом установлено, что истец ФИО5 был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя в установленном законом порядке. Вселение произошло на условиях постоянного проживания в квартире, и иного соглашения о порядке пользования квартирой не имелось. Проживая в квартире, истец ФИО5 несет расходы по содержанию квартиры, исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма. Учитывая, что ФИО5 проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение в судебном порядке. Наличие несоответствия площади жилого помещения и номера квартиры в документах фактическим обстоятельствам не может являться основанием для нарушения права истца на приватизацию жилого помещения и являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного исковые требования истца ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО22 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., общей площадью 60,3 кв.м, жилой 50,3 кв.м.
Ответчик в праве в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в Свердловский суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова