РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2010 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре ФИО1
с участием истца Д.Т.И.
представителя истца Д.А.В.
представителя ответчика ООО «У» И
представителя ООО «Фирма «С» С
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «У», обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «С» о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома,
установил:
Д.Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «С» о признании права требования передачи в собственность квартиры. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между Д.Т.И. и ООО «Фирма «С» заключен предварительный договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по .... Предметом договора являлось заключение основного договора на финансирование Д.Т.И. строительства однокомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже указанного дома, общей площадью 42,16 кв.м., в третьей блок - секции. ООО «Фирма «С» обязалось в течение шести месяцев заключить основной договор. Стоимость квартиры по предварительному договору определена 1 391 280 рублей. Оплата денежных средств в указанном размере произведена Д.Т.И. в полном объеме Дата обезличена г. и Дата обезличена г., что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Разрешение на строительство дома было выдано ООО «Фирма «С» до вступления в силу ФЗ -214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, договор о долевом участии в строительстве не подлежал государственной регистрации. До настоящего времени строительство дома не завершено, ответчик уклоняется от заключения основного договора. Д.Т.И. просила признать за ней право требования к ООО «Фирма «С» о передаче в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,16 кв.м., в третьей блок-секции, на восьмом этаже жилого дома по ... и передать ей квартиру по акту.
В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись. В последних уточнениях Д.Т.И. указала в качестве соответчика ООО «У». Ссылаясь на заключение Дата обезличена г. ООО «Фирма «С» с Д.Т.И. основного договора, наличие между ответчиками документов о переходе прав застройщика к ООО «У», Д.Т.И. просила признать её инвестором по договору о долевом участи в финансировании строительства жилого дома и гаражей; признать за ней право требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,16 кв.м., в третьей блок-секции, на восьмом этаже жилого дома по ....
В судебном заседании истец Д.Т.И. уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что стоимость квартиры по договору оплатила в полном объеме. Дата обезличена г. ООО «Фирма «С» заключила с ней основной договор, она имеет право требовать передачи ей квартиры.
Представитель истца Д.А.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что истица значится в реестре участников долевого строительства жилого дома, исполнила свои обязанности по договору и не может быть лишена квартиры. ООО ТСЖ «У» не признает Д.Т.И. в качестве инвестора.
Представитель ответчика ООО «Фирма «С» С., действующий на основании решения, исковые требования не признал, суду пояснил, что подписывал какие-то договора с инвесторами, исполнить обязательство по передаче квартиры истице фирма не могла, поскольку не было разрешения на строительство.
Представитель ответчика ООО «У» И., исковые требования не признал, суду пояснил, что основной договор с истицей не заключен, в государственном органе не зарегистрирован. Правоотношения между истцом и ООО «У» отсутствуют, представленный истицей договор не соответствует ранее представленной копии договора.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что Дата обезличена года ООО «Фирма «С» получено первоначальное разрешение на строительство десяти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, по адресу .... В дальнейшем Дата обезличена года администрацией было выдано разрешение ООО «Фирма «С» на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: .... Срок действия разрешения - до Дата обезличена года.
На основании договора аренды земельного участка ООО «Фирма «С» получило в аренду для строительства десятиэтажного дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанции; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., срок договора с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Дата обезличена года между ООО «Фирма «С» и Д.Т.И. был заключен предварительный договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. В силу п.1 договора стороны обязались в будущем заключить договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. Предметом договора является финансирование инвестором Д.Т.И. строительства панельного жилого дома и гаражей по ... в доле равной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже указанного дома, общей проектной площадью 42,16 кв.м. в 3-ой блок-секции. Общая сумма инвестиционных взносов по основному договору на момент подписания составляет – 1 391 280 рублей. Основанной договор должен быть заключен сторонами в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора. В договоре согласован период внесения денежных средств инвестором Д.Т.И., срок последнего платежа до Дата обезличена г., что следует из договора.
Д.Т.И., в порядке исполнения условий предварительного договора, по квитанции от Дата обезличена г. внесла кассу ООО «Фирма «С» сумму 10 000 руб., по квитанции от Дата обезличена г. сумму 1 065 000 руб., по квитанции от Дата обезличена г. сумму 316 280 руб.
Дата обезличена г. ООО «Фирма «С» и Д.Т.И. был заключен основной договор участии в долевом строительстве. Предметом договора является финансирование инвестором Д.Т.И. строительства жилого дома и гаражей по ... в доле равной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже указанного дома, общей проектной площадью 42,16 кв.м. в 3-ой блок-секции. Застройщик обязался передать квартиру в срок до Дата обезличена г. Из п. 5.3 договора следует, что Д.Т.И. внесла взнос участника долевого строительства в сумме 1 391 280 руб., на основании кассовых документов, согласно предварительному договору от Дата обезличена г.
Таким образом, в рамках заключенного договора ООО «Фирма «С» являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и передать квартиру истице. Д.Т.И., являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, должна была получить в собственность однокомнатную квартиру. В установленный срок - Дата обезличена года дом в эксплуатацию не введен, квартира инвестору Д.Т.И. не передана.
На основании договора генерального подряда от Дата обезличена года ООО «Фирма «С» (заказчик) поручила ООО «КП» (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: .... В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее Дата обезличена года.
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена года произведена замена генерального подрядчика с ООО «КП» на ООО «4».
Дата обезличена года на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от Дата обезличена года ООО «Фирма «С» вступил новый заказчик ООО «У». Согласно п.3 соглашения к ООО «У» перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ООО «Фирма «С» с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей.
Дата обезличена г. ООО «Фирма «С» заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ООО «У» по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации Дата обезличена года.
Дата обезличена года администрацией ... ООО «У» выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена г. разрешение продлено до Дата обезличена г.
Из реестра участников долевого строительства жилого дома и гаражей следует, что Д.Т.И. указана в качестве инвестора.
На основании представленных доказательств суд находит, что ООО «Фирма «С» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ООО «У», которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, получив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта. Д.Т.И., заключив договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свое обязательство по оплате квартиры, приобрела права инвестора по данному договору. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд.
ООО «Фирма «С» передало права застройщика к ООО «У», которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. Учитывая, что новым застройщиком является ООО «У», к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ООО «Фирма «С» с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требование истца Д.Т.И. к ООО «У» о признании его инвестором по договору от Дата обезличена года, суд находит обоснованным.
Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома от Дата обезличена года, заключенное между первоначальным застройщиком ООО «Фирма «С» и новым застройщиком ООО «У» не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Из данного соглашения следует, что ООО «Фирма «С» и ООО «У» договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ООО «У» переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ООО «У». Обязательства с инвесторами которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ООО «Фирма «С». Суд, находит, что указанное соглашение сторон не имеет правового значения при определении объема прав нового застройщика, в отношениях с инвесторами. ООО «У» на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена года принял все права и обязанности по договору генерального подряда, в том числе и по договорам, заключенным ранее с инвесторами на финансирование строительства дома.
ООО «У» получило разрешение на строительство, переоформило договор аренды земельного участка, приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи. Первоначальный застройщик ООО «Фирма «С» на дату составления соглашения о разделе обязательств не имел разрешения на строительство дома, и на основании раннее подписанного соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда перестало быть застройщиком. В настоящее время ООО «Фирма «С» находится в стадии банкротства, что исключает возможность исполнения им обязательств по заключенному соглашению. На основании изложенного, суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований Д.Т.И. к ООО «Фирма «С» не имеется, а составленное соглашение о разделе обязательств между новым и первоначальным застройщиком, не свидетельствует об отсутствии у ООО «У» обязанностей застройщика перед инвестором Д.Т.И.
Довод представителя ответчика ООО «У» И. о том, что договор не зарегистрирован в Росрегистрации, в связи с чем, никаких обязательства для ООО «У» возникнуть не может, суд находит несостоятельным. Исходя из п.2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в силу с Дата обезличена г., его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в законную силу данного закона. Из материалов дела следует, что первоначальное разрешение на строительство дома было получено застройщиком Дата обезличена г., то есть до вступления в законную силу вышеуказанного закона.
Ссылка И. на то, что подлинник договора и копия не являются идентичными, не является основанием для отказа истице в удовлетворении исковых требований. Представитель ООО «Фирма «С» С. в судебном заседании не отрицал факт заключения договоров с инвесторами Дата обезличена ... обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Ч.А.П., К.В.В., которые в судебном заседании подтвердили, что Д.Т.И., в числе других инвесторов, была приглашена для подписания договоров. Истица суду пояснила, что представленная суду копия договора является документом, полученным от ответчика. Второй экземпляр договора ей был выдан только по её запросам. Подлинник договора со стороны ответчика «Фирма «С» суду не представлен. Представленный истицей подлинник договора подписан сторонами, оснований полагать, что договор с истицей не был заключен, у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Д.Т.И. к ООО «У» о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, признании права требования предоставлении квартиры в собственность, -удовлетворить.
Признать Д.Т.И. инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ... (строительный адрес) заключенного Дата обезличена г., в отношении объекта, в доле равной однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже указанного дома, общей проектной площадью 42,16 кв.м, в третьей блок- секции.
Признать за Д.Т.И. право требования предоставления в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по ... (строительный адрес) по договору от Дата обезличена г., в отношении объекта, в доле равной однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже указанного дома, общей проектной площадью 42,16 кв.м, в третьей блок- секции.
В удовлетворении исковых требований Д.Т.И. к ООО « Фирма «С» о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, признании права требования предоставлении квартиры в собственность, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.Г. Наприенкова