Дело Номер обезличен г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре ФИО1
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО5 обратился в суд иском к ФИО7 с требованиями о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании договора найма жилого помещения была предоставлена для проживания комната, куда он вселился, в настоящее время проживает вместе с бабушкой ФИО3 Здание передано в муниципальную собственность г.Красноярска на баланс ФИО9ФИО9, ФИО5 желает приватизировать занимаемое жилье, просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, ФИО5 просил признать за ним право собственности на жилой помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 12,4 кв.м., жилой – 12,4 кв.м.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица ФИО12, ФИО9, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что на основании направления от Дата обезличена года ФИО5 была предоставлена для проживания комната Номер обезличен в общежитии по адресу: .... куда истец въехал, встал на регистрационный учет с Дата обезличена года, стал проживать, оплачивать коммунальные платежи, что подтверждается справкой паспортиста общежития.
Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО15 был заключен договор найма жилого помещения на комнаты 7-8 по вышеуказанному адресу, в качестве члена семьи указан брат ФИО4, договор заключен бессрочно л.д.8-9). Согласно выписке из домовой книги в комнате Номер обезличен на регистрационном учете состоит бабушка истца ФИО3, которая написала нотариально удостоверенное письменное согласие об отказе от участия в приватизации спорного объекта л.д.11). Брат истца ФИО4 также предоставил нотариально удостоверенное письменное согласие об отказе от участия в приватизации указанной комнаты л.д.12).
На основании постановления администрации г.Красноярска Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие, расположенное по адресу: ..., из государственной передано в муниципальную собственность. Согласно выписке из реестра данное общежитие принято на баланс ФИО9. Согласно справке ФИО14 регистрация права на объект – квартира 7 по адресу: ..., не зарегистрированы л.д.13). Из справки ФИО18 следует, что предварительным адресом комнаты следует считать ....
Учитывая, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на законном основании в 2000 году, с указанного времени постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а истец соответственно является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: ... соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 12,4 кв.м, жилая – 12,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ № 189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее в совершеннолетнем возрасте данное право не реализовал, что подтверждено справкой о неучастии в приватизации (л/д 14).
Исходя из того, что истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам - отказа в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за ним может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
На основании изложенного исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату Номер обезличен, в квартире Номер обезличен расположенную по адресу: ..., общей площадью 12,4 кв.м, жилой 12,4 кв.м.
Ответчик администрация г. Красноярска вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заявления.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова