копия Дело Номер обезличен /10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре ФИО1
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями ФИО14 ФИО5 в апреле 2004 г. было предоставлено для проживания жилое помещение – комната в общежитии, расположенная по адресу: .... С Дата обезличена года он проживает в комнате, состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, отплачивает коммунальные платежи. Здание по адресу: ..., в 2004 году было передано в муниципальную собственность, утратило статус общежития. ФИО5 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 17.3 кв.м. (л/д 6).
В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, в качестве соответчика указал ФИО11, в связи с изменением номера комнаты, просил признать право собственности на жилое помещение, квартиру ... (л/д 33).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ФИО12 ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменное заявление, из которого следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Представитель третьего лица ФИО18 ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила отзыв на иск (л/д 43).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствие со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Для признания гражданина приобретшим право пользования жилым помещением, необходимо, чтобы он был вселен в жилое помещение с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Являлся или был признан членом семьи нанимателя, между гражданином и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования квартирой.
Статьей 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что на основании направления ФИО19 от в апреле 2004 г. ФИО5 была предоставлена для проживания комната 100 в общежитии по адресу: ..., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л/д 13). В указанную комнату ФИО5 вселился, встал на регистрационный учет с Дата обезличена года и стал проживать, что подтверждается актом о проживании (л/д 55). ФИО5 несет расходы по оплате коммунальных платежей за себя, что подтверждается представленными квитанциями (л/д 58-62).
На основании распоряжения директора филиала ФИО20 жилое помещение по адресу: ..., переадресовано, ему присвоен адрес: ... (л/д 16).
Согласно приказу Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом по адресу: ..., передан в муниципальную собственность, включен в реестр, что подтверждается выпиской из реестра. На основании постановления ФИО11 Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие, расположенное по адресу: ... находится в муниципальной собственности (л/д 57). Согласно справке ФИО18 регистрация прав на объект – квартиру Номер обезличен по адресу: ..., отсутствует (л/д 35).
Из технического паспорта квартиры Номер обезличен по ..., следует, что спорная комната является изолированной, имеет общую площадь – 17,0 кв.м., жилую – 11,6 кв.м. (л/д 52).
На основании представленных доказательств, суд находит, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ...4, на законном основании. С 2004 году постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до Дата обезличена года, в связи с чем, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Истец соответственно является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ Номер обезличенФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовал, что подтверждено справкой о неучастии в приватизации (л/д 36).
Исходя из того, что ФИО5, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от нее причинам - отказа в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
На основании изложенного суд находит, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., общей площадью 17,0 кв.м, жилой 11,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.Г.Наприенкова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...