Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что его отцу, ФИО2 была предоставлена для проживания комната 234 в общежитии по адресу: ... где они проживали, истец был зарегистрирован в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, после чего на основании заключенного договора социального найма переехали в комнату 229 и встали на регистрационный учет с Дата обезличена года. ФИО3 проживает в спорном жилом помещении постоянно, производит оплату коммунальных платежей, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. ФИО3 желает приватизировать занимаемое жилье, данное помещение не является общежитием. ФИО2 от участия в приватизации отказался. ФИО3 не может реализовать свое право из-за отказа ФИО10 в приватизации помещения. ФИО3 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: ..., общей площадью 18,4 кв.м., жилой – 18,4 кв.м.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года л.д.10), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное заявление, где указал, что представитель истца поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до Дата обезличена года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после Дата обезличена года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении л.д.11).
На основании договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО10 и ФИО2, ФИО2 было предоставлено для проживания жилое помещение – комната, расположенная по адресу: ..., в качестве члена семьи указан сын ФИО3 л.д.12-13). ФИО2 встали на регистрационный учет в указанном жилом помещении с Дата обезличена года, что подтверждается копией выписки из домовой книги л.д.15). ФИО3 проживая в комнате, оплачивает коммунальные платежи л.д.19). ФИО2 дал согласие на отказ от участия в приватизации данного жилого помещения л.д.23).
На основании постановления ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие, расположенное по адресу: ..., из государственной передано в муниципальную собственность, передано на баланс ФИО12, что подтверждается выпиской из реестра.
Согласно справке ФИО13 сведения о регистрации прав на объект – комнату 229 по адресу: ..., отсутствуют л.д.20).
На основании изложенного, суд находит, что истец ФИО3 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на законном основании, с 2001 года постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года, утратило статус общежития в силу закона, в связи с чем, применению подлежат нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а истец соответственно является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., соответствует требованиям установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общей и жилой площадью 18,4 кв.м., пригодно для постоянного проживания л.д.16-18). Истец, проживая в указанном жилом помещении, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, другого жилья не имеет. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовал, что подтверждено справками о неучастии в приватизации л.д.21-22).
Исходя из того, что истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам - отказа в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за ним может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. На основании изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату 229, расположенную по адресу: ..., общей площадью 18,4 кв.м, жилой – 18,4 кв.м.
Ответчик ФИО8 вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заявления.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г.Наприенкова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...