Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2010 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре ФИО1
с участием истцов ФИО6, ФИО5
представителя истцов ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО8 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома,
установил:
ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании права требования предоставления жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. между ФИО10 и ФИО11 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительства жилого дома и гаражей по ..., во втором мкр. жилого массива «Пашенный». Согласно п. 1.1 договора предметом договора является финансирование строительства кирпичного жилого дома и гаражей по ..., именуемого в дальнейшем «объект», в доле равной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 1-м этаже указанного дома, общей проектной площадью 32,11 кв.м....
Согласно п.2.2. договора общая сумма инвестиционных взносов составляет 577 980 руб., которые ФИО10 оплачены в полном объеме, о чем свидетельствует справка.
Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО6, ФИО5 был заключен договор уступки права требования однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже жилого дома по ..., на основании которого истцы, оплатили 802 750 рублей и приобрели право требования указанной квартиры у ФИО11. По соглашению от Дата обезличена года новый застройщик ФИО8 принял на себя обязательства по достройке жилого дома и гаражей от ФИО11. До настоящего времени застройщик не выполнил свои обязательства по договору, а также требует перечислить денежные средства на достройку дома, какие-либо документы, подтверждающие обоснованность требований, ФИО8 предоставить отказывается. ФИО6, ФИО5 просят признать за ними права требования предоставления жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже жилого дома по ....
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, ФИО6, ФИО5 просили признать их инвесторами строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, ..., в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ...; признании за ними права требования предоставления в собственность в равных долях указанной квартиры л.д.50).
В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена, суду пояснил, истцы является участниками долевого строительства жилого дома, на основании договора уступки права требования получили права инвестора и право требовать предоставления им квартиры. В обоснование доводов ссылался на дополнительные пояснения (л/д 67).
Представитель ответчика ФИО8 ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года л.д.62), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил суду заявление. Представил отзыв на иск (л/д 26,56).
Представитель третьего лица ФИО21 ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.95), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменные пояснения на иск, где указала, что из которых следует, что гражданское законодательство РФ не содержит такого способа защиты, как признание инвестором, удовлетворение данных требований не породит каких-либо правовых последствий и не приведет к восстановлению нарушенного права л.д.93-94).
Третьи лица ФИО11, ФИО23, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 с Дата обезличена года состоят в браке, что подтверждается копией свидетельства л.д.73).
Дата обезличена ФИО25 получено первоначальное разрешение на строительство десяти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, по адресу .... Дата обезличена года выдано разрешение на строительство ФИО25 указанного дома на срок до Дата обезличена года.
В дальнейшем Дата обезличена года администрацией ... было выдано разрешение ФИО11 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: .... Срок действия разрешения - до Дата обезличена года.
Согласно распоряжению администрации ... от Дата обезличена года за ФИО11 закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700175:0027, расположенный по ... до Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ФИО11» и ФИО10 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором (ФИО10) строительства панельного жилого дома и гаражей по ... в доле равной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже указанного дома, .... Срок окончания строительства был определен – 1 полугодие 2007 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – 577 980 рублей, что следует из п. 2.2 договора л.д.7). Согласно справке ФИО11 ФИО10 полностью профинансировало строительство указанной квартиры в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.9).
Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО6, ФИО5 был заключен предварительный договор инвестирования строительства жилого дома в силу которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома по ... по которому ФИО10ФИО10 передаст истцам в собственность квартиру площадью 32,11 кв.м., расположенную на 1 этаже во 2 блок-секции. Цена договора определена в размере 770 640 рублей л.д.8).
Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО6, ФИО5 был заключен договор уступки права требования, на основании п.2 Договора инвестор (ФИО10) уступил приобретателям ФИО6, ФИО5 свое право требования получения указанной квартиры от ФИО11. В силу п.3 Договора уступка является возмездной и оценивается сторонами в размере 802 750 рублей, часть стоимости объекта в размере 57 750 рублей – в срок до Дата обезличена года, сумма 745 000 рублей в срок до Дата обезличена года л.д.10). Из представленных квитанций следует, что истцы оплатили ФИО10 по квитанциям, платежным поручением сумму в размере 802 750 (25 000 + 32 750 + 745 000) рублей л.д.11-13).
В связи с заключением ФИО6, ФИО5 договора об уступке права требования от Дата обезличена г. между ФИО23 и ФИО6, ФИО5 был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. на основании которого ФИО5 предоставлен кредит для приобретения вышеуказанного жилого помещения в размере 745 000 рублей л.д.114-122).
Таким образом, в рамках заключенного договора ФИО11 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО6, ФИО5, являясь инвесторами, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, должны были получить в общую совместную собственность однокомнатную квартиру. В установленный срок дом в эксплуатацию не введен, квартира инвесторам ФИО5 не передана.
На основании договора генерального подряда от Дата обезличена года ФИО11 (заказчик) поручила ФИО44 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: .... В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее Дата обезличена года л.д.29-35).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена года произведена замена генерального подрядчика, с ФИО44 на ФИО46 л.д.36). Дата обезличена года на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от Дата обезличена года ФИО11 вступил новый заказчик ФИО8. Согласно п.3 соглашения к ФИО8 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО11 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей л.д.37-38).
Дата обезличена года ФИО11» заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО8 по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации Дата обезличена года л.д.39-41).
Дата обезличена года администрацией г.Красноярска ФИО8 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до Дата обезличена года л.д.42). Дата обезличена года ФИО8 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.
Согласно акту приема-передачи реестра участников долевого строительства от Дата обезличена г. ФИО8 приняло от ФИО11 реестр, из которого следует, что ФИО5 включены в реестр участников долевого строительства жилого дома (л/д 100).
Из акта приема-передачи сложной вещи от Дата обезличена г. следует, что ФИО11 передало ФИО8 сложную вещь (объект: строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по ...) (л/д 101).
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО11 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО8, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.
Требования истца ФИО6, ФИО5 к ФИО8 о признании их инвесторами по договору от Дата обезличена года и признании за ними права требования в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из представленных суду доказательств суд находит установленным, что истцы ФИО6, ФИО5 заключив договор уступки права требования, приобрели права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства от Дата обезличена года, заключенного ранее с ФИО11. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. ФИО11 в свою очередь передало права застройщика к ФИО8, которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО8, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО11 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истцов к ФИО8 о признании их инвесторами по договору от Дата обезличена года, и признании за ними права требования передачи квартиры, суд находит обоснованными.
Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома от Дата обезличена года, заключенное между первоначальным застройщиком ФИО11 и новым застройщиком ФИО8, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Из данного соглашения следует, что ФИО11 и ФИО8 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО8 переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО8. Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО11 л.д.43-44). Суд находит, что указанное соглашение сторон не имеет правового значения при определении объема прав нового застройщика, в отношениях с инвесторами. ФИО8 на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена года принял все права и обязанности по договору генерального подряда, в том числе и по договорам, заключенным ранее с инвесторами на финансирование строительства дома (п.3 соглашения л.д.37-38).
ФИО8 получило разрешение на строительство, переоформило договор аренды земельного участка, приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи и реестр участников долевого строительства. Первоначальный застройщик ФИО11 на дату составления соглашения о разделе обязательств не имел разрешения на строительство дома, и на основании раннее подписанного соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда перестало быть застройщиком. В настоящее время находится в стадии банкротства, что исключает возможность исполнения обязательств по договору. В связи с изложенным, суд находит, что составленное соглашение о разделе обязательств между новым и первоначальным застройщиком, не свидетельствует об отсутствии у ФИО8 обязанностей застройщика перед инвесторами ФИО6, ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО5 к ФИО8 о признании инвесторами по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, признании права требования предоставлении квартиры в собственность, - удовлетворить.
Признать ФИО6, ФИО5 инвесторами по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ... (строительный адрес) заключенного Дата обезличена г., за Номер обезличен в отношении объекта, в доле равной однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже указанного дома, ....
Признать за ФИО6, ФИО5 право требования предоставления в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, расположенной по ... (строительный адрес) по договору от Дата обезличена г., за Номер обезличен в отношении объекта, в доле равной одно комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже указанного дома, ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.Г. Наприенкова