РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Смирновой Т.П.
при секретаре:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Т. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.Н.,Д.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Д.Т.. действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.Н.,Д.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул.А, 1, комн. 4. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании направления от Дата обезличенаг. истице и ее детям Д.А., Д.Н. была предоставлена для проживания комната в общежитии по адресу: г. Красноярск, ул., ... комн. 4, в которой они проживают и по настоящее время. Истцы состоят в ней на регистрационном учете, оплачивают коммунальные платежи. Истцы считают, что они имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. в связи с вступлением в силу ЖК РФ указанный дом утратил статус общежития. Поскольку истцы фактически проживают в общежитии на условиях договора социального найма, они просит признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение - комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. А. г. Красноярска, в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Д. Т. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.Н.,Д.С. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили признать за Д. Т, Д.А. и Д.Н.,Д.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату Номер обезличен по ул. А, 1 г. Красноярска, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., по 1\4 доли за каждым.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц – МП г. Красноярска «Центр приватизации жилья», МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица – администрации ... ... ФИО1 (доверенность от Дата обезличенаг.) в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
В судебном заседании установлено, что в 1995 году Д.Т. и ее детям Д.Н. и Д.С. на основании направления Красноярского швейного объединения «Я» предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по ул.А,1 в г. Красноярске. В указанном жилом помещении Д.А. и Д.Н.,Д.С. постоянно проживают с 1995 года до настоящего времени, с Дата обезличена года состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.6), копиями паспортов л.д.12-13,15-16,18-19), истцы оплачивают коммунальные платежи л.д. 45). Дата обезличенаг. родилась Д.С., которая постоянно с Дата обезличенаг. и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении и состоит на регистрационном учете.
Согласно выписке из домовой книги Д.Т. (А) состояла и проживала с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. по адресу: г. Красноярск, ул. Н, ... ....
До настоящего времени Д.Т., Д.А. и Д.Н.,Д.С. в приватизации какого-либо жилого помещения не участвовали, что подтверждается справками Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг. МП «Центр приватизации жилья» л.д.27-30).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права на объект по адресу: г. Красноярск, ул.А, 1-4, в ЕГРП не зарегистрированы л.д.22). Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права на объекты недвижимого имущества за Д.Т., Д.А. и Д.Н.,Д.С., не зарегистрированы л.д. 23-25).
На основании постановления администрации г. Красноярска Номер обезличен от Дата обезличена года общежитие, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул., 1, из государственной собственности передано в муниципальную собственность г. Красноярска. Согласно выписке из реестра данное общежитие включено в реестр муниципальной собственности, передано на баланс МП г. Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий».
На основании исследованных доказательств, суд находит, что истцы были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу г. Красноярск, ул.А, 1-4, на законном основании, с 1995 года постоянно проживают в спорном жилом помещении, которое находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а истцы соответственно являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцами права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу г. Красноярск, ул., 1-4, соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным с отдельным входом, общая площадь составляет 12,2 кв.м., в том числе жилая – 12,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д. 32-35), пригодно для постоянного проживания. Истцы, проживая в указанном жилом помещении, являлись нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрела право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее данное право ими не было реализовано, что подтверждено справками о неучастии в приватизации.
Исходя из того, что истцы, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от них причинам, в связи с отказом в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за ней может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В связи с изложенным, исковые требования Д. Т. действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.Н.,Д.С. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул.А, 1 ком. 4, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Доводы о наличии запрета на приватизацию комнат в общежитии суд считает несостоятельными, поскольку спорный дом утратил статус общежития в связи со вступлением в законную силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и до принятия администрацией г. Красноярска постановления от 20.02.2007г. у истцов возникло право на приватизацию спорной комнаты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Д.Т. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А. и Д.Н.,Д.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Д.Т., Д.А. и Д.Н.,Д.С. право собственности в порядке приватизации, по ? доли за каждым, на жилое помещение – комнату Номер обезличен, расположенную по адресу г. Красноярск, ул.А, дом Номер обезличен, общей площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.
Председательствующий : судья Т.П.Смирнова