копия Дело Номер обезличен г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2010 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре ФИО1
с участием истцов ФИО3, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 Валерьены к ФИО5 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей,
установил:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права требования по договору. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор Номер обезличен, на основании которого истцы финансировали строительство панельного жилого дома и гаражей по ... в доле равной стоимости 4-комнатной квартиры Номер обезличен, площадью 83,08 кв.м., расположенной .... Оплатили сумму инвестиционных взносов в размере 667 600 рублей. Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен, а с ФИО2 договор Номер обезличен на финансирование строительства панельного жилого дома и гаражей по ... в доле равной стоимости гаражного бокса Номер обезличен, размером 3,2 м. * 6,0 м. и в доли равной стоимости гаражного бокса Номер обезличен, размером 3,2 м. * 6,0 м. Оплатили суммы инвестиционных взносов по 140 000 рублей за каждый гараж. Дата обезличена года было заключено соглашение о замене стороны в договоре генерального подряда, ФИО5 приняло на себя права и обязанности нового застройщика в отношениях со всеми участниками долевого строительства. Истцы выполнили свои обязательства по договорам Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, застройщик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дополнительные соглашения к указанным договорам не заключил. Права истцов нарушены, поскольку строительство приостановлено. ФИО3, ФИО2 просят признать их инвесторами 4-комнатной квартиры Номер обезличен, площадью 83,08 кв.м, расположенной ... по договору Номер обезличен от Дата обезличена года; признать ФИО3 инвестором гаражного бокса Номер обезличен по договору Номер обезличен от Дата обезличена года; признать ФИО2 инвестором гаражного бокса Номер обезличен по договору Номер обезличен от Дата обезличена года; признать за ФИО3, ФИО2 право требования предоставления в собственность 4-комнатной квартиры Номер обезличен, площадью 83,08 кв.м, расположенной ... по договору Номер обезличен от Дата обезличена года; признать за ФИО3 право требования предоставления в собственность гаражного бокса Номер обезличен по договору Номер обезличен от Дата обезличена года; признать за ФИО2 право требования предоставления в собственность гаражного бокса Номер обезличен по договору Номер обезличен от Дата обезличена года (л/д 4).
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. просили признать право требования предоставления в общую совместную собственность 4-комнатной квартиры Номер обезличен, площадью 83,08 кв.м, расположенной ... по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд, учитывая мнение истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцами. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО12 предоставило ФИО13 в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:07 00 175:0027, по адресу: ..., для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от Дата обезличена года ФИО13 передало ФИО7 все права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м, что также подтверждается копиями актов приема-передачи прав и обязанностей, проекто-сметной документации и технических условий.
В дальнейшем Дата обезличена года ФИО16 было выдано разрешение ФИО7 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: .... Срок действия разрешения - до Дата обезличена года.
Согласно распоряжению ФИО16 от Дата обезличена года за ФИО7 закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700175:0027, расположенный по ... до Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО3, ФИО2 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ... л.д.62). Согласно уведомлению от Дата обезличена года в связи с изменением проекта жилого дома истцам было предложено расторгнуть договор и заключить новый, предметом которого явилась спорная 4-комнатная квартира л.д.63).
Дата обезличена года договор Номер обезличен между ФИО7 и ФИО3, ФИО2 был расторгнут и заключен договор Номер обезличен о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по .... В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором (ФИО3 и ФИО2) строительства панельного жилого дома и гаражей по ... в доле равной стоимости четырехкомнатной квартиры, расположенной .... Срок окончания строительства был определен – 1 полугодие 2006 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – 667 600 рублей, что следует из п. 2.2 договора л.д.8, 64). Согласно справке ФИО7 ФИО3 и ФИО2 полностью профинансировали строительство указанной квартиры в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, что также подтверждается копиями квитанций л.д.11, 60).
Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по .... В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором ФИО3 строительства по ... в доле равной стоимости одного гаражного бокса Номер обезличен, размером 3,2 м. * 6,0 м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с технической комнатой, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Срок окончания строительства был определен – 1 полугодие 2006 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – 140 000 рублей, что следует из п. 2.2 договора л.д.9).
Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по .... В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором ФИО2 строительства по ... в доле равной стоимости одного гаражного бокса Номер обезличен, размером 3,2 м * 6,0 м, выполненного из изделий ФИО25, с перекрытием, с технической комнатой, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Срок окончания строительства был определен – 1 полугодие 2006 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – 140 000 рублей, что следует из п. 2.2 договора л.д.10).
Согласно справкам ФИО7 ФИО3 и ФИО2 полностью профинансировали строительство гаражных боксов Номер обезличен и Номер обезличен в соответствии с договорами Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года, что также подтверждается копиями квитанций л.д.12-13, 61).
Таким образом, в рамках заключенных договоров ФИО7 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. ФИО3, ФИО2, являясь инвесторами, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должны были получить в общую совместную собственность четырехкомнатную квартиру и гаражные боксы. В установленный срок дом и гаражи в эксплуатацию не введены, инвесторам ФИО2 не переданы.
На основании договора генерального подряда от Дата обезличена года ФИО7 (заказчик) поручила ФИО29 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: .... В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее Дата обезличена года.
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена года произведена замена генерального подрядчика, с ФИО29 на ФИО31. Дата обезличена года на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от Дата обезличена года ФИО7 вступил новый заказчик ФИО5 Согласно п.3 соглашения к ФИО5 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО7 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей. Дата обезличена года ФИО7 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО5 по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО16 ФИО5 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до Дата обезличена года. Дата обезличена года ФИО5 продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.
Согласно акту приема-передачи реестра участников долевого строительства от Дата обезличена г. ФИО5 приняло от ФИО7 реестр, из которого следует, что ФИО2 включены в реестр участников долевого строительства жилого дома.
Из акта приема-передачи сложной вещи от Дата обезличена г. следует, что ФИО7 передало ФИО5 сложную вещь (объект: строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по ...).
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО7 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО5, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.
Требования истца ФИО2 к ФИО5 о признании их инвесторами по договорам от Дата обезличена года, от Дата обезличена года и признании за ними права требования в отношении жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, а также двух гаражных боксов Номер обезличен и Номер обезличен, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании представленных доказательств суд находит установленным, что истцы ФИО3, ФИО2, заключив договора, приобрели права инвестора по договорам о долевом участии в финансировании строительства от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, заключенных с ФИО7. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. ФИО7 в свою очередь передало права застройщика к ФИО5, которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО5, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО7 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истцов к ФИО5 о признании их инвесторами по договорам от Дата обезличена года, Дата обезличена года, и признании за ними права требования передачи квартиры и гаражных боксов, суд находит обоснованными.
Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома от Дата обезличена года, заключенное между первоначальным застройщиком ФИО7 и новым застройщиком ФИО5, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Из данного соглашения следует, что ФИО7 и ФИО5 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО5 переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО5. Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО7. Суд находит, что указанное соглашение сторон не имеет правового значения при определении объема прав нового застройщика, в отношениях с инвесторами. ФИО5 на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена года принял все права и обязанности по договору генерального подряда, в том числе и по договорам, заключенным ранее с инвесторами на финансирование строительства дома (п.3 соглашения).
ФИО5 получило разрешение на строительство, переоформило договор аренды земельного участка, приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи и реестр участников долевого строительства. Первоначальный застройщик ФИО7 на дату составления соглашения о разделе обязательств не имел разрешения на строительство дома, и на основании раннее подписанного соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда перестало быть застройщиком. В настоящее время находится в стадии банкротства, что исключает возможность исполнения обязательств по договору. В связи с изложенным, суд находит, что составленное соглашение о разделе обязательств между новым и первоначальным застройщиком, не свидетельствует об отсутствии у ФИО5 обязанностей застройщика перед инвесторами ФИО3, ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО5 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, признании права требования предоставлении квартиры и гаражей в собственность, - удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО2 инвесторами по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ... (строительный адрес), заключенного Дата обезличена года, в отношении объекта в доле равной четырехкомнатной квартиры, расположенной ....
Признать за ФИО3, ФИО2 право требования предоставления в общую совместную собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной по ... (строительный адрес) по договору от Дата обезличена года в отношении объекта в доле равной четырехкомнатной квартиры, расположенной ....
Признать ФИО3 инвестором гаражного бокса Номер обезличен, размером согласно проекта 3,2 кв.м. * 6,0 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ... (строительный адрес) за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Признать за ФИО3 право требования предоставления в собственность гаражного бокса Номер обезличен, размером согласно проекта 3,2 кв.м. * 6,0 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ... (строительный адрес) за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Признать ФИО2 инвестором гаражного бокса Номер обезличен, размером согласно проекта 3,2 кв.м. * 6,0 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ... (строительный адрес) за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Признать за ФИО2 право требования предоставления в собственность гаражного бокса Номер обезличен, размером согласно проекта 3,2 кв.м. * 6,0 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по ... (строительный адрес) за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова