Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... в составе:
председательствующего судьи Богдевич Н.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. ..., определив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 4 124 984 рублей, путем определения суммы задолженности по договору займа в размере 3 305 866,74 рублей, возврате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Требования мотивированы тем, что на основании договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО8 выдал заемщику ФИО2 ипотечный жилищный займ в сумме 2 870 000 рублей сроком на 288 месяцев, для приобретения в собственность, квартиры, находящейся по адресу: ... в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права залогодержателя по данному договору удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ФИО5 По условиям данного договора, ответчик приняла на себя ответственность за полное и своевременное погашение займа, за полную и своевременную уплату процентов за пользование займом и неустойки. В соответствии с п.5.2 и 5.3. договора займа, при нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора займа ответчиком были нарушены сроки оплаты ежемесячных платежей по договору займа. Дата обезличена года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа с указанием размера задолженности и требованием о возврате суммы займа и уплате начисленных на остаток ссудной задолженности процентов за пользование займом. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель ФИО5 ФИО3 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месту рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства, в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с ч.2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора займа Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО8 выдал ФИО2 ипотечный жилищный займ в сумме 2 870 000 рублей сроком на 288 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, с уплатой 16,25 % годовых для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года. Согласно п.2.4. данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона л.д.9-17, 39-42).
В соответствии с п.3.3. договора займа, заемщик погашает займ и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п.3.2. договора займа, проценты по займу начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п. 4.4.1 договора займа, займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменного требования заемщику о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и /или сумме.
Во исполнение договора займа ФИО8 перечислил заемщику денежные средства в сумме 2 870 000 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.45).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., произведена ФИО17, права первоначального залогодержателя по договору займа и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, выданной Управлением ФИО17 первоначальному залогодержателю - ФИО8 запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года.
В настоящее время законным владельцем закладной должника ФИО2 является ФИО5, что подтверждается договором
купли-продажи закладной Номер обезличенф от Дата обезличена года актом приема-передачи закладной от Дата обезличена года.
В нарушение принятых на себя по договору займа обязательств ФИО2 их исполняла ненадлежащим образом. Ей направлялось требование о полном досрочном возврате займа. Однако данное требование ей не было исполнено л.д.46-47). В результате, сумма ссудной задолженности по состоянию на Дата обезличена года составляет 3 305 866,74 рублей, из которых сумма просроченного основного долга – 2 869 897, 68 рублей, сумма просроченных процентов по займу 346 616,49 рубля, сумма пени за просроченные проценты и основной долг – 89 352,57 рублей.
Согласно п.4.4.3 договора займа и п.7.1 Закладной, в случае неисполнения требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательства имущество.
В соответствии с п.5.2 и 5.3. договора займа, при нарушении сроков возврата займа, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи.
Оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество путем определения суммы просроченного основного долга в размере 2 869 897,68 руб. и суммы начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом в размере 346 616, 49 руб., суммы пени за просроченные проценты и основной долг в размере 89 352, 57 рублей, а также с Дата обезличена года по день вынесения решения суда проценты за пользование займом и пени за нарушение сроков возврата займа, уплаты процентов по нему в размере 2 868 897,68 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с тем, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности и не оспаривалось ответчицей ФИО2
Всего сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 3 305 866,74 рубля.
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 сумму займа в размере 3 305 866,74 (три миллиона триста пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 74 копейки, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору займа, находящееся по адресу: .... Начальную цену продажи заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости имущества – 4 124 984 (четыре миллиона сто двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 возврат государственной пошлины – 2000 (две тысячи) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Богдевич