Копия дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре ФИО1
с участием прокурора Палиенко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении; встречному иску ФИО6, ФИО5, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО3, администрации ФИО17 признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО4 об устранении препятствий права пользования жилым помещением путем выселения их из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года он вселился в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... на основании очередности от завода Культбытстрой. В середине 2000 года после его недолгого временного отсутствия в спорной квартире, он обнаружил, что в жилое помещение вселились посторонние лица, поставили новую дверь, поменяли замки, распорядились его имуществом. Лица, занявшие квартиру, пояснили, что снимают данную квартиру в аренду у третьих лиц. В настоящее время в спорной квартире без каких-либо законных оснований проживают ответчики, покидать ее отказываются. На каких основаниях они заняли спорную квартиру, ему не известно. Письменного согласия на вселение ответчиков в спорную квартиру он не давал, в установленном законом порядке их не вселял, членами его семьи они не являются.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать ФИО6, ФИО5, ФИО4 не приобретши право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., выселить их из указанной квартиры.
ФИО6, ФИО5, действуя за себя и за несовершеннолетнего ФИО4, обратились со встречным иском к ФИО3, ФИО17 о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением. Мотивировали тем, что в июле 2003 года на основании заявления, по направлению начальника третьего участка ФИО19 Номер обезличен» были заселены в жилое помещение по адресу: ..., ... Заявление, подписанное ФИО7, было передано паспортисту участка Номер обезличен. Таким образом, их заселение было осуществлено с разрешения начальника участка Номер обезличен ФИО19 Номер обезличен», т.е. на законных основаниях, в связи с чем они приобрели право пользования спорным жилым помещением. На момент их заселения, в спорной квартире никто не проживал, не находился, вещей в квартире не было, комната находилась в плохом состоянии. Своими силами, за свой счет они произвели ремонт квартиры, поставили двери, окна. С 2003 года они постоянно проживают в спорном жилом помещении, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. С момента их заселения ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется им по назначению, не содержит его в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные платежи. Считают, что он, добровольно выехав из спорной квартиры, длительное время не проживая в ней, не неся бремя ее содержания, не оплачивая коммунальные услуги, утратил свое право пользования ею. Просят признать за ними право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., обязать администрацию ... ... заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., сняв его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца – ФИО8 (доверенность от -Дата обезличенаг.) исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ФИО3 получил спорное жилое помещение в 1991 году на основании направления, выданного заводом Культбытстрой. В 2000 году он уехал в деревню, потерял паспорт. Когда он вернулся в спорное жилое помещение, дверь ему открыли посторонние люди, сказали, чтобы он уходил. Он ходил в спорную квартиру, но его туда не пускали. При смене паспорта, он обнаружил, что зарегистрирован в спорной квартире, после чего обратился в суд с данным иском. Ответчики не могли быть вселены в спорную квартиру, т.к. она не была свободна, ФИО3 не утратил права пользования ею, согласия на вселение ответчиков он не давал.
Представитель ФИО6 – ФИО9 (доверенность ль Дата обезличена года) в судебном заседании исковые требования не признала, заявленные исковые требований поддержала в полном объеме по изложенным во встречном иске основаниям. Пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6 в 2003 году начальником участка Номер обезличен ФИО19 в связи с ее работой. Она писала заявление на имя начальника, иначе никто бы их туда проживать не пустил. После заселения, ФИО6 сдавала документы на регистрацию, изменение финансово-лицевого счета, но данные документы оформлены не были. ФИО3 долгое время в спорной квартире не проживал, не оплачивал коммунальные услуги, утратил право пользования. С 2003 года ФИО6 с дочерью и внуком постоянно проживали в спорной квартире, оплачивала коммунальные платежи. При их заселении, квартира находилась в ужасном состоянии: не было окон, дверей, батареи, вещей в ней тоже не было.
Представитель ФИО17 – ФИО10 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) в судебном заседании исковые требования ФИО6, ФИО5 не признала, разрешение иска ФИО3 оставила на усмотрение суда.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц - администрации ..., ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, встречные исковые требования в части признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворить, в остальной части встречных исковых требований отказать, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, а также другие родственники, а в исключительных случаях и иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ч.3 ст.54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем, приобретают право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами семьи, и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, для признании права пользоваться спорным жилым помещением необходима совокупность следующих обстоятельств: возможность признания членом семьи нанимателя, вселение в квартиру в установленном порядке, под которым следует понимать согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, отсутствие права на другое жилое помещение.
В соответствии со ст.45 ЖК РСФСР жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Дата обезличена года жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., комната Номер обезличен была предоставлена ФИО3 на основании направления Номер обезличен от Дата обезличена года согласно очередности от завода Культбытстрой, что подтверждается соответствующей справкой л.д.13).
С указанного времени истец проживал в спорном жилом помещении, состоял на регистрационном учете в нем, на его имя был открыт финансово-лицевой счет, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.14).
В настоящее время на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО3 – квартиросъемщик, на его имя приходят квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций л.д.15, 82-89).
Также в судебном заседании установлено, что в 2000 году истец временно выехал из спорного жилого помещения. По приезду истец вселиться в спорное жилое помещение не смог, поскольку в нем проживали посторонние люди. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики, что подтверждается справками ст.УУМ ОМ Номер обезличен УВД по ... от Дата обезличена года л.д.11), от Дата обезличена года л.д.63). Данные обстоятельства полностью нашли подтверждение в судебном заседании, подтверждаются также пояснениями участников процесса, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что спорная квартира была предоставлена истцу в 90-х годах. С указанного времени он проживал в квартире. Потом он исчез, некоторое время отсутствовал, когда появился, сказал, что его вывезли в деревню, он ничего не помнит. После возвращения, истец пошел в спорную квартиру, но ему там не открыли дверь. Он, свидетель, также ходил с ФИО3 в спорную квартиру, дверь им не открыли, из-за двери сказали, чтобы они уходили. Они также обращались к участковому, который сказал обращаться в суд. ФИО3 один также ходил в спорную квартиру, дверь ему никто не открывал.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что с зимы 2000 года ФИО3 проживает с его сестрой у нее в квартире, так как у него что-то случилось с квартирой. Ему известно, что ФИО3 «потерялся», когда появился, сказал, что больше у него нет «гостинки», подробно на эту тему разговаривать отказывался. Один раз он, свидетель, ездил с ФИО3 в спорную квартиру, стучался в дверь, которую никто не открыл, через закрытую дверь женщина сказала, что в квартире никто не живет. Весной 2000 года истец терял паспорт.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что с начала 2000 года ФИО3 в спорной квартире проживать не стал. Через какое-то время дверь в квартиру была выбита, мебель всю вынесли, выбили стекла, в квартире проживали посторонние люди. ФИО4 проживают в спорной квартире с 2002-2003 года. Квитанции по оплате коммунальных платежей приходили на имя ФИО3, но оплачивала платежи ФИО6 Она поставила в спорной квартире окна, унитаз, батарею, сделала ремонт. Сейчас квартира в нормальном состоянии.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что ФИО3 проживал в спорной квартире, потом от соседей она слышала, что его осудили и он находится в местах лишения свободы. В спорной квартире проживали посторонние люди. ФИО6 заселилась в спорную квартиру в 2003 году, она сказала, что работает в ЖКО, ей разрешили заселиться, документов при этом никаких не дали. Разрешение было устное, на словах. ФИО6 осуществила ремонт квартиры. За спорную квартиру квитанции приходили на имя ФИО3, оплату производит ФИО6
Анализируя представленные сторонами доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 был заселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживая в нем, приобрел на него право, являлся нанимателем. Ответчики в спорное жилое помещение заселились в отсутствие в нем истца, при этом членами его семьи не являлись и не являются, совместно с ним они не проживали и не проживают, общего хозяйства не ведут, согласие истца на их вселение в квартиру получено не было. Доказательств законности своего вселения, проживания в спорной квартире ответчики суду не представили.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО6, ФИО5, ФИО4 право пользования спорным жилым помещением не приобрели. В силу чего исковые требования о признании их не приобретшими право пользования спорного жилого помещения являются обоснованными, они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования ФИО6, ФИО5 о признании права пользования спорным жилым помещением в силу изложенного удовлетворению не подлежат. По требованиям о признании ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой ФИО6, ФИО5, не приобретя право пользования ею, являются ненадлежащими истцами.
Доводы представителя ответчицы о том, что заселение ответчиков было осуществлено с разрешения начальника участка Номер обезличен ФИО19 Номер обезличен», т.е. на законных основаниях, с 2003 года ФИО6 с дочерью и внуком постоянно проживала в спорной квартире, оплачивала коммунальные платежи, являются несостоятельными, правового основания не имеют, по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО6, ФИО5, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...
Выселить ФИО6, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... без предоставления другого жилого помещения..
В удовлетворении встречного иска ФИО6, ФИО5, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО3, администрации ... ... признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Председательствующий Е.В.Горбачева